CN · 中国投资者
Festland-Wohnimmobilien im Distress-Zyklus, 70-jähriger Bodenpachtvertrag strukturell unterlegen gegenüber Volleigentum. Hongkong bei 2 % Bruttorendite mit erhöhter politisch ereignisbedingter Volatilität. Singapur-ABSD bei 60 % für Ausländer. Australien/Kanada mit Aufschlägen für ausländische Käufer und zunehmenden politischen Friktionen gegenüber Kapital chinesischer Herkunft. Der Stack an Auslandsoptionen für CN-Ansässige hat sich erheblich verengt.
Bangkok-Prime · 4 bis 6 % Nettorendite, Volleigentum am Grundbucheintrag, strukturelle ASEAN-Positionierung, Thailands diplomatische Neutralität, 1/8 des Quadratmeterpreises von Hongkong-Prime. Belt-and-Road- / ASEAN-konforme Rechtsrahmen für die Kapitalallokation. Mandarinsprachiges Relationship Management bei Großbanken. Die günstigste Anlageklasse-ASEAN-Allokation für legitimes chinesisches Kapital.
Ihre Alternativen als CN-Ansässiger heute
Festland-Wohnimmobilien
In Distress, häufig real negativ
Nach-Evergrande-Nachfragekrise · 70-jähriger Bodenpachtvertrag (kein Volleigentum) · Durchsetzungsunsicherheit · Überangebot in Städten der Stufen 2 und 3 · Kapitalfluchtdruck auf die Werte
Wohnimmobilien in Hongkong
2 bis 2,5 % brutto bei extremem Einstiegspreis
Kleinste und teuerste Wohnungen im entwickelten Asien · BSD-Aufschlag von 15 % für Nicht-Daueraufenthaltsberechtigte (Lockerung an Bedingungen geknüpft) · Volatilität durch politische Ereignisse seit 2020 · Konzentration im HKD-USD-Block
QFII / Stock Connect (Offshore-Allokation)
Variables Aktienengagement
Aktien statt Immobilien · zulässige Kanäle innerhalb der Kapitalverkehrskontrollen, jedoch begrenzt · Konzentration auf im Ausland notierte chinesische / Hongkonger Werte · kein Mieteinkommen · unterliegt der Volatilität börsennotierter Märkte
Immobilien in Singapur (beliebte Auslandsanlage)
1 bis 2 % netto nach ABSD
60 % ABSD-Hürde für ausländische Käufer · Mikro-Einheiten zu extremen Preisen · gesättigter HNW-Markt · SSD-Veräußerungssperre von 4-12 %
Immobilien in Australien / Kanada (klassische Auslandsanlage)
3 bis 4 % brutto
Aufschläge für ausländische Käufer (8 % NSW, 8 % VIC, 25 % BC, 15 % Ontario) · Grundsteueraufschläge · Leerstandssteuern · Verwaltung über große Distanzen · zunehmender politischer Druck auf Kapital chinesischer Herkunft
Der strukturelle Vorteil
Kapitalverkehrskontrollen des Festlands
In China / Hongkong
Jährliche Auslandstransfer-Obergrenze von 50.000 USD pro Person · administrative Beschränkungen für Immobilien-Auslandsanlagen · verschärfte Durchsetzung seit 2020
Thailändische Behandlung
Der Erwerb von Bangkoker Immobilien fügt sich in die ASEAN-zulässigen Kapitalrahmen für eine legitime Diversifikation ein. Der Belt-and-Road- / ASEAN-Handelskontext bietet rechtliche Wege über Family-Office-, BOI-Investorenvisum- oder Privilege-Visa-Strukturen. Khorna koordiniert die Compliance-Dokumentation durchgängig · wir arbeiten ausschließlich mit nachweislich rechtmäßigen Mitteln.
70-jähriger Pachtvertrag auf dem Festland
In China / Hongkong
Wohnimmobilien auf dem Festland sind Erbbaurecht (70 Jahre), kein Volleigentum · Verlängerungsmechanismen unklar · langfristige Kapitalunsicherheit
Thailändische Behandlung
Thailändische Eigentumswohnungen innerhalb der Ausländerquote sind Volleigentum · Grundbucheintrag (Chanote) auf Ihren Namen auf unbestimmte Zeit. Der Condominium Act von 1979 ist seit 46 Jahren stabil. Der strukturelle Unterschied bei den Eigentumsrechten ist erheblich.
Volatilität in Hongkong durch politische Ereignisse
In China / Hongkong
Hongkonger Immobilien zeigen seit 2019 eine erhöhte Korrelation mit politischen Ereignissen · der Druck der Kapitalflucht hat Auslandsströme nach ASEAN getrieben
Thailändische Behandlung
Thailands diplomatische Neutralität und strukturelle ASEAN-Positionierung bieten Bangkok eine erstklassige Abschirmung gegenüber regionalen politischen Ereignissen. Der Hauptstadt-Distrikt ist in keinem der vier militärisch geführten Übergänge Thailands seit 1997 eingebrochen · ein politisches Risikoprofil, das tatsächlich nicht mit Hongkong korreliert.
Währung: Konzentration im HKD-USD-Block
In China / Hongkong
In Hongkong angesiedelte und an den HKD gekoppelte Vermögenswerte teilen sich mit dem USD eine einzige Währungsblock-Konzentration · Diversifikation innerhalb des HKD ist illusorisch
Thailändische Behandlung
Der THB zählt zu den stabilsten Schwellenländerwährungen über ein Jahrzehnt · von der BOT gesteuert, aber nicht gekoppelt. Echte blockunabhängige Währungsdiversifikation, getragen von thailändischen Wirtschaftsfundamentaldaten.
中国・泰国双重征税避免协定 (in Kraft). Die Doppelbesteuerungsabkommen Thailand-China und Hongkong-Thailand regeln die Einkommensklassifizierung. Wir arbeiten ausschließlich mit nachweislich rechtmäßigen Mitteln und stimmen die Strukturierung mit chinesischen 税务师 / Hongkonger CPAs ab.
Visa-Wege für chinesische Käufer
BOI / Smart Visa
Für wen
Chinesische Führungskräfte aus den Bereichen Tech, Biotech und Advanced Manufacturing, die ihre regionalen Aktivitäten nach Thailand ausweiten
Warum
Pfad mit inkludierter Arbeitserlaubnis · 4-Jahres-Visum · kombinierbar mit operativer Präsenz und Immobilieninvestment. BOI-Sektoren umfassen Tech, EV, Biotech und regionale Hauptsitze.
Investment Visa (Non-Imm B)
Für wen
Chinesische HNW mit 10 Mio. THB+ zur Allokation in Immobilien, Anleihen und thailändisch gelistete Aktien
Warum
Investitionsschwelle 10 Mio. THB · Immobilien sind als Teil der Schwelle anrechenbar. Jährlich verlängerbares Visum. Sauberster rechtlicher Pfad für chinesische HNW mit Immobilie als Ankerinvestment.
LTR Wealthy Global Citizen
Für wen
Chinesische HNW mit Vermögen ab 1 Mio. USD und Einkommen ab 80.000 USD · Gründer nach Börsengang, Family-Office-Principals
Warum
10 Jahre Aufenthalt und 17 %-Einkommensteuerdeckel auf thailändische Einkünfte. In Kombination mit Steuerplanung außerhalb der Festland-Steuerresidenz strukturell effizient. Mandarinsprachiges Relationship Management bei großen thailändischen Banken im HNW-Segment.
Thailand Privilege
Für wen
Chinesische HNW, die einen Langzeitaufenthalt ohne LTR-Qualifikation suchen · Mitgliedschaft 900.000 bis 5 Mio. THB
Warum
Inklusive Bankkonto-Vermittlungsservice · einfacherer Einstieg für in China ansässige Family Offices, die Positionen in Bangkok aufbauen. Besonders relevant, wenn eine direkte LTR-Qualifikation komplex ist.
Vier chinesische Profile, mit denen wir arbeiten
Die HNW vom chinesischen Festland nach Evergrande
Vermögen vor 2021 in Tier-1-Immobilien auf dem Festland aufgebaut. Liquiditätsereignis ab 10 Mio. RMB. Suche nach ASEAN-Diversifikation außerhalb des Festlands und Hongkongs. BOI-Investment-Visum oder Privilege-Pfad. Typischer Kauf: 2-Zimmer-Wohnung in Sathorn, Phrom Phong oder am Flussufer für 18 bis 35 Mio. THB. Mandarinsprachige Abwicklung bevorzugt.
Der Family-Office-Principal aus Hongkong oder vom Festland
Generationenübergreifendes chinesisches Familienvermögen. Nettovermögen ab 50 Mio. RMB über Hongkong, Festland und Offshore. Aufbau einer Diversifikation nach dem NSL und erbschaftssteuerbewusste Strukturierung. Typischer Kauf: Branded Residence (Mandarin Oriental, Aman, Four Seasons) am Flussufer oder in Sathorn für 30 bis 100 Mio. THB.
Der Gründer nach Börsengang, der nach ASEAN umzieht
Soeben an der HKEX oder der Börse Singapur gelistet. Liquidität nach Börsengang ab 20 Mio. RMB. Aufbau einer ASEAN-Basis für regionale Aktivitäten und Familienleben. LTR-Pfad Wealthy Global Citizen. Typischer Kauf: 2- bis 3-Zimmer-Wohnung in Phrom Phong, Sathorn oder am Flussufer für 25 bis 60 Mio. THB.
Der Professional mit Doppelleben Bangkok-China
Leitende Führungskraft aus Tech oder Finanzen mit regionalem Asien-Mandat. Pendelt zwischen Shanghai, Shenzhen, Peking und Bangkok. Bereits Teil der 120.000 bis 150.000 Personen umfassenden chinesischen Expat-Community in Bangkok. DTV- oder Privilege-Inhaber. Typischer Kauf: 1- bis 2-Zimmer-Wohnung in Asok, Phrom Phong oder Rama 9 für 12 bis 25 Mio. THB.
Warum Investoren Khorna vertrauen
Geprüfte Projekte
50+
In 11 erstklassigen Bangkok-Lagen
Datenaktualisierung
Wöchentlich
Echtzeit-Marktdaten · wöchentliche Aktualisierung
Geprüfte Nettorendite
4 bis 6 %
Pro Projekt, nicht Portfolio-Durchschnitt
Käuferseitige Ausrichtung
100 %
Wir verdienen auf der Bauträgerseite, nicht an Ihnen
Gründer-Hintergrund
Aufgebaut von einem ehemaligen Investmentbanker der Société Générale Hongkong, Top-Platzierung auf ausländischen Portalen in Thailand.
Alexandre Beaumont leitet die Bonitätsprüfung und die Bauträgerbeziehungen bei Khorna. Zwölf Jahre Disziplin im grenzüberschreitenden Investmentbanking, angewendet auf den Immobilienmarkt Bangkok. Etienne Alcouffe entwickelt die Daten- und Produktebene · Live-FX, Echtzeit-Marktdaten, proprietäres Scoring.
Über das Team →Methodik
Jede Datentabelle auf dieser Seite nennt ihre Quelle. Die Premium-Preise für Bangkok werden wöchentlich aus öffentlichen Inseraten aktualisiert und gegen die Quartalsberichte von CBRE Thailand und JLL verifiziert. FX-Daten von der Frankfurter API. Länder- und Makro-Ratings aus den veröffentlichten Bewertungen von S&P, Fitch und Moody's. Schul- und Krankenhausdaten aus Registern (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest).
Der Khorna Score wird offen veröffentlicht · 6-Komponenten-Aufschlüsselung auf jeder Projektseite. Die Begründung des Khorna Verdict wird offen dargelegt. Wir weisen transparent darauf hin, wo die Berechnungen der Konvergenzthese Unsicherheiten enthalten.
Zur Methodik →Investorenleitfaden · PDF
6-seitiges maßgeschneidertes PDF · Heimatmarkt-Alternativen mit Nachsteuerzahlen, Steuerkeil-Analyse, Visa-Pfade, unsere Lage- und Objektempfehlungen für Ihr Profil. Belegte Daten, veröffentlichte Methodik.
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