Luxus-Eigentumswohnungen · Bangkok
Luxus-Eigentumswohnungen inBangkok.
Branded Residences, Full-Service-Türme und hochwertige Wiederverkaufsobjekte in Sathorn, Phrom Phong, Thonglor und am Flussufer. Volleigentum innerhalb der Ausländerquote, 4 bis 6 % Nettorendite und eine breitere Wiederverkaufsliquidität als bei den meisten asiatischen Vergleichsmärkten.
Was Luxus in unserem Portfolio bedeutet
Branded Residences
Mandarin Oriental, Banyan Tree, Ritz-Carlton, Park Hyatt, Magnolias ICONSIAM. Hotelverwaltete Ausstattung, Service auf Hospitality-Niveau, ein Premium, das beim Wiederverkauf erhalten bleibt.
Full-Service-Türme
Concierge, mehrere Pools, Sky Lounges, Private Dining, Co-Working. Das Käuferprofil, das DTV- und LTR-Inhaber zunehmend erwarten. 80 bis 100 Baht / m² an Verwaltungsgebühren, doch die operative Qualität hält die Objekte über 20+ Jahre investierbar.
Premium-Wiederverkäufe
Eigentümer, die 6+ Jahre nach Übergabe verkaufen, Einheiten mit bestehenden Mietverträgen zu 60.000 bis 120.000 THB / Monat, Preisfindung günstig für Barzahler. Rendite ab Tag eins ohne Halteaufwand.
Sechs Luxusprojekte, die wir zuerst prüfen
Lumpini · 65M to 350M THB
98 Wireless
4.8 % netto · 6 % p. a.
Sathorn · 35M to 180M THB
Banyan Tree Residences
5.4 % netto · 7.5 % p. a.
Thonglor · 12M to 45M THB
Hyde Heritage Thonglor
5.6 % netto · 7 % p. a.
Riverside · 32M to 240M THB
Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM
4.8 % netto · 7.2 % p. a.
Riverside · 35M to 220M THB
Magnolias Waterfront Residences (ICONSIAM)
5 % netto · 6.5 % p. a.
Thonglor · 45M to 240M THB
Park Hyatt Residences Bangkok
5.5 % netto · 7.8 % p. a.
Wie wir Luxusobjekte für ausländische Investoren vorauswählen.
- · Erfolgsbilanz des Markenbetreibers · wie das Gebäude in Jahr 10, Jahr 15, Jahr 20 dasteht.
- · Status der Ausländerquote · wir bieten Ihnen nichts an, was Sie rechtlich nicht besitzen können.
- · Renditerechnung zuerst · der Schlagzeilenpreis sagt wenig, Rendite ab Tag eins plus Wertsteigerung sagt alles.
- · Liquiditätsprüfung · wie sich die Einheit weiterverkaufen lässt und wer der natürliche Käuferkreis ist.
- · Lifestyle-Passung · DTV / LTR / Familie / Ruhestand · Einheit und Visum greifen ineinander.
So arbeiten wir
Zwei Servicemodelle. Wählen Sie das, das zu Ihrer Situation passt.
Modell 1 · Neubau und in Bauphase
Für Sie kostenfrei
Sie kaufen zu Bauträgerpreisen · wir legen die operative Struktur darum.
Gleicher offizieller Stückpreis wie über jeden anderen Kanal. Khorna verdient auf der Bauträgerseite und finanziert anschließend eine vollständige Pipeline vom Onboarding bis zur Vermietung, sodass Ihre Einheit ab dem ersten Tag Rendite erwirtschaftet · ohne die typischen Einrichtungskosten und Reibungsverluste.
- · Direktzugang zum Bauträger · Alexandres Beziehungen sichern Launch- bzw. Phase-1-Preise und Ausländerquoten-Kontingente, die nicht auf der öffentlichen Liste stehen. Genau diesen Zugang misst das Verdict-System.
- · Kostenlose vollständige Due Diligence · Bauträger-Finanzen, Grundbucheintrag, Verifizierung der Ausländerquote, Zustand der juristischen Person, Alterungsverlauf des Gebäudes, unsere 12-Fragen-Prüfliste · alles erledigt, bevor Sie unterschreiben.
- · 6 Monate kostenfreies Maison Siam Management · Khorna übernimmt Ihre ersten 6 Monate Full-Service-Vermietung über Maison Siam (Wert: 20 % Condo / 25 % Haus-Tier). Rendite ab dem ersten Tag, keine Verzögerung von Setup bis Cashflow. Nach 6 Monaten gelten die regulären Maison Siam Gebühren, sofern Sie uns weiterhin beauftragen.
- · Innenausstattung + Möblierung inklusive · für leer übergebene Einheiten Maison Siam Cat-4-Ausstattung (Wert: ab 65.000 THB), gesponsert von Khorna · kuratiertes Möbelpaket, abgestimmt auf Ihre Zielmieterschaft. Waren zum Einkaufspreis, ohne Aufschlag, mit vollständigen Belegen. Einheit bei Übergabe vermietungsbereit.
Modell 2 · Property Hunter für Wiederverkauf (schlüsselfertig oder Sanierung)
3 % Provision
Sie beauftragen uns als Ihren Property Hunter (chasseur immobilier) für Bangkok-Wiederverkäufe · schlüsselfertig oder mit vollständiger Sanierung.
Für Investoren und Eigennutzer. Wir stehen auf Ihrer Seite des Tisches · verhandeln den Preis, prüfen die Einheit auf Herz und Nieren, führen die Due Diligence durch und schließen in Ihrem Auftrag ab. 3 % des Transaktionswerts.
- · Proprietäre Off-Market-Beschaffung · unsere Technologie identifiziert Deals, bevor sie auf ausländerorientierten Portalen erscheinen. Direktangebot von Eigentümern, zu dem niemand sonst Zugang hat.
- · Verhandlung auf Ihrer Seite · die meisten Makler in Bangkok arbeiten für den Verkäufer. Wir arbeiten für Sie · fundierte Preisermittlung statt Schönfärberei.
- · Gleicher Due-Diligence-Stack · juristische Prüfung, Instandhaltungsrücklage, Gebäudealterung, Eigennutzerquote, Verifizierung bestehender Mietverträge. Die 12-Punkte-Checkliste angewendet auf Wiederverkäufe.
- · Optionaler Refurb-Modus · für ältere Gebäude in Top-Lagen mit 50-100 % mehr Fläche als Neubauten übernehmen wir die komplette Neugestaltung + Sanierung + Neumöblierung über Maison Siam · Design auf Architektenniveau, geprüfte Handwerker, proprietäre Produktbeschaffungstechnologie (15-35 % unter UVP bei Möbeln). Alles aus einer Hand. zum Flächenkonzept.
- · Optionale Maison-Siam-Betriebsübergabe · nach Abschluss übernimmt das Vermietungsmanagement zu Standardstufen (15 % / 20 % / 25 %). Kein 6-monatiges Sponsoring beim Wiederverkauf (vom Bauträger finanzierte Anreize gelten nur für Neuinvestitionen). vollständige Konditionen.
Die meisten Maklerbüros in Bangkok arbeiten auf der Verkäuferseite und verschwinden bei der Übergabe. Khorna haben wir auf der anderen Seite aufgebaut · käuferorientiert, operativ koordiniert, mit Off-Market-Zugang. Maison Siam kümmert sich um alles, nachdem Sie die Schlüssel in der Hand halten · transparente Gebühren, keine versteckten Honorare.
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Fünf Branded- oder Full-Service-Türme, passend zu Ihrem Budget und Aufenthaltsmuster. Underwriting-Modell und Status der Ausländerquote werden Ihnen innerhalb von 24 Stunden zugesandt.