Das Fundament · wie wir wissen, was wir wissen
Die meisten Makler für ausländische Käufer arbeiten mit einer Liste von 15 bis 20 Projekten, die Bauträger gerade pushen. Wir arbeiten mit einem kontinuierlich aktualisierten Datensatz zu Preisen, Nachfrage, Angebot, Makro und Vergleichswerten · synthetisiert durch proprietäre Scoring- und Verdict-Ebenen · pro Aussage zitiert, pro Kennzahl mit Aktualitätsstempel versehen.
Die Datengrundlage ist nicht die Marketing-Ebene · sie ist das Produkt. Jede Aussage auf dieser Website, jeder Score, jedes Verdict, jede Cashflow-Projektion lässt sich auf die nachstehenden Quellen zurückführen. Ändert sich eine Zahl an der Quelle, passt sich unsere Empfehlung an. Ist eine Quelle für ein bestimmtes Projekt nicht messbar, wird die Projektion transparent gekennzeichnet.
Zitierte Quellen
14
Preise · Platzierung · Nachfrage · Angebot · Makro · Vergleichswerte · Pipeline
Projekte in Abdeckung
62
19 gemessen · 43 projiziert · alle transparent gekennzeichnet
Wöchentliche thailändische Research-Feeds
5
Kuratierte thailändische Immobilien-Kanäle · ca. 250 Beiträge pro Woche ausgewertet
FX- und SET-Monitoring
Täglich
Wechselkurse und Offenlegungen börsennotierter Bauträger · taggleiche Benachrichtigungen
Der Quellen-Stack · 19 zitierte Inputs
01
Pricing
Live market listings
Weekly
Alle 62 Projekte · 19 gemessen + 43 flächenbasiert projiziert
02
Placement
Monthly
800 m Fußweg-Radius · Cafés / Restaurants / Fitnessstudios / Einkaufszentren / Schulen / Krankenhäuser / Nahverkehr / Supermärkte
05
Pipeline
Thai property channels · 5-page scoop
Weekly Tuesday
Kuratierte thailändische Immobilienkanäle · ca. 250 Beiträge pro Woche analysiert
06
Pipeline
Internal research feed
Weekly Monday
Bauträger-Websites + Immobiliennachrichten + institutionelle Berichte · 8 börsennotierte Bauträger
07
Pipeline
Daily
Top 8 börsennotierte Bauträger · SIRI / AP / ORI / NOBLE / ANAN / PSH / RML / LPN
08
Macro
Monthly
Offizieller Wohnimmobilienpreisindex der BOT für Bangkok-Eigentumswohnungen · monatliche Devisenreserven
09
Macro
Quarterly
Entwicklung des Investment-Grade-Ratings Thailands
10
Comparables
Annual + quarterly
Quadratmeterpreise in Bangkoks Toplagen im Vergleich zu europäischen Hauptstädten
11
Comparables
Quarterly
Bangkoks Eigentumswohnungsmarkt · Angebot / Nachfrage / Preisgestaltung
12
Comparables
Quarterly
Preise pro Korridor + Anteil ausländischer Käufer + Leerstandsdaten
13
Demand
Annual
Über 60 JCI-akkreditierte Krankenhäuser in Bangkok · Validierung durch Medizintourismus-Volumen
14
Visual
Real-time
Satelliten-Luftbilder für jeden Projektstandort · Markierung mit Messingnadel
15
Macro
Triennial
Position des THB unter den meistgehandelten Weltwährungen (Top 25)
16
Macro
Annual
Einstufung Thailands als Land mit mittlerem oberen Einkommen · Belege zur makroökonomischen Neubewertung
17
Demand
Annual
Thailand: Validierung der Tourismusankünfte und des Medizintourismusvolumens
18
Demand
Annual
Schulen mit französischem Lehrplan in Bangkok · Validierung für Familienkäufer
19
Demand
Annual
Schulen mit deutschem Lehrplan in Bangkok · Validierung für Familienkäufer
Die Synthese-Ebene · von Daten zu Entscheidungen
Khorna Score
Eingaben
Rendite (25) + Wertsteigerung (25) + Nachfrage (15) + Fußläufigkeit (15) + Liquidität (10) + Qualität (10) = 100
Ergebnis
Bewertung 0-100 pro Projekt · A+ / A / B+ / B / C+ / C
im Produkt ansehen →Khorna Verdict
Eingaben
Score + Abweichung vom Marktangebotspreis + Katalysator-Tag → BUY NOW / MODEST EDGE / GOOD ENTRY / FAIR PRICE / WAIT / SKIP
Ergebnis
Kauf- bzw. Warte-Empfehlung pro Projekt
im Produkt ansehen →Zeitplan in Bauphase
Eingaben
Erwartete Fertigstellung + Preisspanne + Wertsteigerungsrate + Zahlungsplan
Ergebnis
Modell „Cash jetzt vs. Übergabe" + Simulator für vorzeitigen Ausstieg + Erläuterung der Phasenstrategie
im Produkt ansehen →Währungsbewusster Cashflow
Eingaben
Mietschätzung + Verwaltungsgebühr + Eigentümergemeinschaft + Steuern + FX-Momentaufnahme
Ergebnis
Netto-Cashflow in 8 Heimatwährungen · pro Projekt umrechenbar · pro Wohnungstyp
im Produkt ansehen →Pipeline · was als Nächstes entsteht
Jedes Quartal fügen wir neue Datenquellen hinzu. Jede neue Quelle vertieft entweder eine bestehende Komponente (der Khorna Score wird präziser) oder erschließt eine neue Produktfläche (Live-Tracking der Ausländerquote, Verdict-Berechnung auf Basis von Transaktionsdaten, vorausschauende Sichtbarkeit der Angebots-Pipeline). Nachfolgend sehen Sie, was bereits gemessen wird, was sich im Aufbau befindet und was in der Warteschlange steht.
Jetzt live
5-Quellen-FB-Scoop-Pipeline + öffentliche Inserate + Google Places + Ahrefs + FX
Q3 2026
Transaktionsdaten des thailändischen Landamtes · tatsächliche Verkaufspreise pro Gebäude, nicht Angebotspreise
Q3 2026
Verfügbarkeit der Ausländerquote pro Gebäude · Live-Tracking über Daten des Landamtes
Q4 2026
EIA-Baugenehmigungs-Pipeline · vorausschauende Angebotssicht über 18-30 Monate
Q4 2026
DTV + LTR monatliche Ausstellung · These zur Bewohner-Pipeline mit harten Zahlen
Q1 2027
BTS + MRT Fahrgastzahlen pro Station · Nachfragesignal entlang der Verkehrskorridore
Q1 2027
Bumrungrad / Samitivej / BNH Volumen ausländischer Patienten · Strömung des Gesundheitstourismus
Q2 2027
Stimmungsanalyse aus Pantip + Reddit + thailändischen Immobilienforen · qualitative Ebene pro Gebäude
Die Ebene der Ehrlichkeit · was wir nicht behaupten
Wir messen, was wir messen.
Wenn eine Quelle für ein bestimmtes Projekt noch keine Daten erfasst (typisch für ganz neue Projekte in Bauphase, bevor der Projektname Suchnachfrage aufbaut), greift die Score-Komponente auf die Gebiets-Baseline-Projektion zurück · ausdrücklich als „projiziert" und nicht als „gemessen" gekennzeichnet. Der Score ist weiterhin aussagekräftig, doch Besucher sehen den Unterschied auf einen Blick.
Wir legen offen, wo die Berechnungen Unsicherheiten enthalten.
Wertsteigerungsprognosen für Projekte in Bauphase kumulieren die erwartete jährliche Rate des Projekts über die Bauzeit. Wir legen diese Annahme jedes Mal offen, wenn wir sie verwenden · CBRE / JLL / Knight Frank Gebietsdaten liegen der Rate zugrunde, nicht unsere Meinung. Dasselbe gilt für Cashflow-Steuerannahmen (10 % effektiv für in Thailand ansässige ausländische Mieteinnahmen), Verwaltungsgebühren (Maison Siam 20 % all-in) und juristische Schätzungen (65 THB / m² / Monat).
Wir benennen die Katalysatoren und die Risiken.
Jeder Katalysator, den wir anführen (F1 Thai GP 2028, Marriage Equality Act 2024, Soft Power Strategy) ist mit Quellen belegt. Jedes uns bekannte Risiko wird benannt (Devisenkontroll-Reibung bei Auslandsüberweisungen, Variabilität der Vertragsdurchsetzung außerhalb der Premiumlagen, politische Zyklusvolatilität · obwohl Bangkok-Premium in keinem der vier militärischen Übergänge Thailands seit 1997 eingebrochen ist).
Wir aktualisieren, sobald die Quellen aktualisieren.
Knight Frank Prime Global Cities Index 2025 ersetzt die Ausgabe 2024, sobald Knight Frank diese veröffentlicht. CBRE Q4 2025 ersetzt Q3 2025. Michelin Guide Thailand 2025 ersetzt 2024. Statische Referenzdaten untergraben Vertrauen · wir halten sie über den Cron-Stack stets aktuell.
Warum Investoren Khorna vertrauen
Geprüfte Projekte
50+
In 11 erstklassigen Bangkok-Lagen
Datenaktualisierung
Wöchentlich
Echtzeit-Marktdaten · wöchentliche Aktualisierung
Geprüfte Nettorendite
4 bis 6 %
Pro Projekt, nicht Portfolio-Durchschnitt
Käuferseitige Ausrichtung
100 %
Wir verdienen auf der Bauträgerseite, nicht an Ihnen
Gründer-Hintergrund
Aufgebaut von einem ehemaligen Investmentbanker der Société Générale Hongkong, Top-Platzierung auf ausländischen Portalen in Thailand.
Alexandre Beaumont leitet die Bonitätsprüfung und die Bauträgerbeziehungen bei Khorna. Zwölf Jahre Disziplin im grenzüberschreitenden Investmentbanking, angewendet auf den Immobilienmarkt Bangkok. Etienne Alcouffe entwickelt die Daten- und Produktebene · Live-FX, Echtzeit-Marktdaten, proprietäres Scoring.
Über das Team →Methodik
Jede Datentabelle auf dieser Seite nennt ihre Quelle. Die Premium-Preise für Bangkok werden wöchentlich aus öffentlichen Inseraten aktualisiert und gegen die Quartalsberichte von CBRE Thailand und JLL verifiziert. FX-Daten von der Frankfurter API. Länder- und Makro-Ratings aus den veröffentlichten Bewertungen von S&P, Fitch und Moody's. Schul- und Krankenhausdaten aus Registern (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest).
Der Khorna Score wird offen veröffentlicht · 6-Komponenten-Aufschlüsselung auf jeder Projektseite. Die Begründung des Khorna Verdict wird offen dargelegt. Wir weisen transparent darauf hin, wo die Berechnungen der Konvergenzthese Unsicherheiten enthalten.
Zur Methodik →Zwei Wege zum Zugriff auf das Datenfundament
Kostenlos · aktuelle Website
Khorna · der Lead-Gen-Funnel
Pro · Warteliste · 299 THB/Monat
Khorna Pro · Stufe für seriöses Kapital