Investitionszonen in Bangkok · Tier für Tier
Bangkok ist nicht ein Markt · es sind ein Dutzend überlappender Korridore mit unterschiedlichen Renditebändern, Mieterprofilen und Katalysator-Expositionen. Wir gliedern sie nach Tier · Luxus / Premium / Mittelklasse / aufstrebend · damit Sie Ihre Situation in 5 Minuten statt 5 Wochen der passenden Zone zuordnen können.
Makro-Anker · Vierteljährlicher Wohnimmobilien-Preisindex der BOT
Stand 2026-Q1 · Basis 2009 = 100
Eigentumswohnung · Bangkok
185.6
+4.39% YoY · 4.52% CAGR 5J
Reihenhaus · Bangkok
160.3
+2.62% YoY · 2.45% CAGR 5J
Einzelhaus · Bangkok
158.2
+2.66% YoY · 2.7% CAGR 5J
Condo-Index · 5-Jahres-Quartalsverlauf
2021-Q1 → 2026-Q1
Quelle · Real Estate Information Center (REIC) der BOT. Quartalsindizes der BMA, Basisjahr 2009 = 100. Der Condominium-Index ist in den letzten 5 Jahren mit 4.52% pro Jahr kumuliert gestiegen · dies ist die Untergrenze unserer projektbezogenen Wertsteigerungsprognosen, nicht die Obergrenze. Prime Sukhumvit / Sathorn übertrifft den BMA-Aggregatwert typischerweise um 2 bis 4 Prozentpunkte p.a.
350-650K THB · 4,5-5,5 % netto · 6-8 % p.a.
Mieterprofil
Erfahrene Expat-HNWI · Führungskräfte aus Tier-1-Konzernen · Standard für LTR Wealthy Pensioner
Katalysatoren
One Bangkok (2026) · Premium mit Blick auf Lumpini Park
Geeignet für
LTR + Familie · Käufer von Branded Residences · Tickets ab 50 Mio. THB
Projekte, die wir hier prüfen
320-450K THB · 4,5-5,5 % netto · 6-8 % p.a.
Mieterprofil
Globale UHNWI · Diplomaten · Principals regionaler Family Offices
Katalysatoren
ICS Phase 2 (2027) · Verdichtung des Branded-Residence-Clusters
Geeignet für
Ab 30 Mio. THB · Lifestyle-Käufer mit langem Anlagehorizont · ausblicksgetriebene Investmentthesen
Projekte, die wir hier prüfen
280-380K THB · 4,5-5,5 % netto · 6-7 % p.a.
Mieterprofil
CBD-Berufstätige · ältere Expat-Paare · LTR-Ruheständler
Katalysatoren
Nähe zu One Bangkok · Verdichtung der MRT Blue Line
Geeignet für
20-50 Mio. THB · Käufer mit direktem CBD-Bezug · Priorität auf Wiederverkaufsliquidität
Projekte, die wir hier prüfen
260-340K THB · 5,0-5,8 % netto · 7-9 % p.a.
Mieterprofil
Familien-Expats · Senior Corporate · langjährig stabil
Katalysatoren
EM District (in Betrieb) · fortschreitende F&B-Verdichtung
Geeignet für
Familien-LTR · 2-3 Schlafzimmer · Käufer mit Schulnähe-Fokus
Projekte, die wir hier prüfen
250-340K THB · 5,0-5,8 % netto · 7-9 % p.a.
Mieterprofil
Jüngere Expat-Professionals · DTV-Inhaber · regionale VC-Partner
Katalysatoren
Reifes Lifestyle-Ökosystem · höchste F&B-Dichte in Bangkok
Geeignet für
DTV / jüngere LTR · 1-2 Schlafzimmer · lifestyle-orientierte Käufer
Projekte, die wir hier prüfen
230-310K THB · 4,8-5,6 % netto · 6-8 % p.a.
Mieterprofil
Asok Corporate-Basis · Expat-Singles und -Paare · DTV-Kohorte
Katalysatoren
BTS-MRT-Umsteigeknoten · Spillover aus dem EM District
Geeignet für
1-Zimmer · renditeorientiert · Wiederverkaufsliquidität · Käufer mit BTS-Direktanschluss
Projekte, die wir hier prüfen
200-290K THB · 4,8-5,6 % netto · 5-7 % p.a.
Mieterprofil
Silom Corporate · Senior-Expats aus Banken und Kanzleien · Kreativwirtschaft
Katalysatoren
Umsteigeknoten MRT Blue · Zugang zum Lumpini-Park
Geeignet für
Renditeorientierte CBD-Käufer · zyklisch resiliente Investments
Projekte, die wir hier prüfen
150-220K THB · 5,2-6,0 % netto · 6-7 % p. a.
Mieterprofil
Kurzaufenthalte für Geschäftsreisende · DTV-Rotation · Expats im Flughafenkorridor
Katalysatoren
Suvarnabhumi Phase 2 (2027) · Verdichtung des Airport Rail Link
Geeignet für
DTV-Inhaber · kurzaufenthaltsfreundlich · Renditeobjekte mit 1 Schlafzimmer
Projekte, die wir hier prüfen
170-250 Tsd. THB · 4,8-5,6 % netto · 6-7 % p. a.
Mieterprofil
Chula-Dozenten und -Studenten · Berufseinsteiger · MRT-Anbindung
Katalysatoren
Ausstrahlungseffekte von One Bangkok · MRT-Knotenpunkt Sam Yan
Geeignet für
Renditen für junge Berufstätige · CBD-naher Wert
Projekte, die wir hier prüfen
110-180 Tsd. THB · 5,5-6,2 % netto · 6-8 % p. a.
Mieterprofil
Abwanderung von Unternehmensmietern aus Sukhumvit · junge Berufstätige
Katalysatoren
Singha Estate · G Tower · Belle-Erweiterungen · Orange Line
Geeignet für
Renditeorientierte Investoren · strukturelle 5-10-Jahres-Strategien
Projekte, die wir hier prüfen
130-180 Tsd. THB · 5,2-6,0 % netto · 7-9 % p. a.
Mieterprofil
Jüngere Expats / DTV / Digital-Nomad-Gruppe · Kreativwirtschaft
Katalysatoren
Cloud 11 (2027) · BTS Sukhumvit Ost · Lifestyle-Migration
Geeignet für
Vorausschauende Käufer · Strategien nahe Katalysatoren · 1-Schlafzimmer
Projekte, die wir hier prüfen
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