Investorengrad-Immobilien · Thailand
Finden. Bewerten. Verwalten.
Sie kaufen und besitzen thailändische Immobilien mit institutioneller Sorgfalt. Wir liefern die Bewertung, die andere überspringen, und verwalten den Vermögenswert nach dem Verkauf · damit aus dem prognostizierten ROI der tatsächliche ROI wird.
Entwickelt von
Alexandre Beaumont · ehemals Société Générale Hong Kong, Top-Platzierung bei FazWaz Thailand
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Foreign
Quota guidance
Tax + FET
Repatriation included
Underwritten
By us, before you sign
Ein zweites Leben · Bangkok
Ein Investment, das zu einem Lebensgefühl wird.
Die meisten Kunden kaufen wegen der Zahlen. Viele entdecken den zweiten Grund später · ein Quartal des Jahres in Bangkok, dann die Hälfte, dann den Großteil. DTV- und LTR-Visa wurden genau für diesen Weg geschaffen. Die Immobilie trägt sich selbst, während Sie entscheiden.
Bangkok · die meistbesuchte Stadt der Welt · die Gäste kommen immer wieder
Erfolgsbilanz · Maison Siam Betrieb
Was wir verwalten, liefert das, was wir in der Bonitätsprüfung ansetzen.
Maison Siam, unser operativer Geschäftsbereich, betreibt ein verwaltetes Portfolio von Full-Service-Eigentumswohnungen im Zentrum Bangkoks mit durchgängig hoher Belegungsrate und Renditen, die unseren Prognosen aus der Bonitätsprüfung entsprechen oder diese übertreffen. Die Zahlen werden vierteljährlich aktualisiert.
47
Verwaltete Immobilien
Aktiv in den zentralen Korridoren Bangkoks
6,1 %
Durchschnittliche Nettorendite
Letzte 12 Monate, ausländische Eigentümer
92 %
Durchschnittliche Belegungsrate
Konstant von 2024 bis 2026
11 T
Durchschnittliche Vermietungsdauer
Leerstand zwischen Mietern
So arbeiten wir
Zwei Servicemodelle. Wählen Sie das, das zu Ihrer Situation passt.
Modell 1 · Neubau und in Bauphase
Für Sie kostenfrei
Sie kaufen zu Bauträgerpreisen · wir legen die operative Struktur darum.
Gleicher offizieller Stückpreis wie über jeden anderen Kanal. Khorna verdient auf der Bauträgerseite und finanziert anschließend eine vollständige Pipeline vom Onboarding bis zur Vermietung, sodass Ihre Einheit ab dem ersten Tag Rendite erwirtschaftet · ohne die typischen Einrichtungskosten und Reibungsverluste.
- · Direktzugang zum Bauträger · Alexandres Beziehungen sichern Launch- bzw. Phase-1-Preise und Ausländerquoten-Kontingente, die nicht auf der öffentlichen Liste stehen. Genau diesen Zugang misst das Verdict-System.
- · Kostenlose vollständige Due Diligence · Bauträger-Finanzen, Grundbucheintrag, Verifizierung der Ausländerquote, Zustand der juristischen Person, Alterungsverlauf des Gebäudes, unsere 12-Fragen-Prüfliste · alles erledigt, bevor Sie unterschreiben.
- · 6 Monate kostenfreies Maison Siam Management · Khorna übernimmt Ihre ersten 6 Monate Full-Service-Vermietung über Maison Siam (Wert: 20 % Condo / 25 % Haus-Tier). Rendite ab dem ersten Tag, keine Verzögerung von Setup bis Cashflow. Nach 6 Monaten gelten die regulären Maison Siam Gebühren, sofern Sie uns weiterhin beauftragen.
- · Innenausstattung + Möblierung inklusive · für leer übergebene Einheiten Maison Siam Cat-4-Ausstattung (Wert: ab 65.000 THB), gesponsert von Khorna · kuratiertes Möbelpaket, abgestimmt auf Ihre Zielmieterschaft. Waren zum Einkaufspreis, ohne Aufschlag, mit vollständigen Belegen. Einheit bei Übergabe vermietungsbereit.
Modell 2 · Property Hunter für Wiederverkauf (schlüsselfertig oder Sanierung)
3 % Provision
Sie beauftragen uns als Ihren Property Hunter (chasseur immobilier) für Bangkok-Wiederverkäufe · schlüsselfertig oder mit vollständiger Sanierung.
Für Investoren und Eigennutzer. Wir stehen auf Ihrer Seite des Tisches · verhandeln den Preis, prüfen die Einheit auf Herz und Nieren, führen die Due Diligence durch und schließen in Ihrem Auftrag ab. 3 % des Transaktionswerts.
- · Proprietäre Off-Market-Beschaffung · unsere Technologie identifiziert Deals, bevor sie auf ausländerorientierten Portalen erscheinen. Direktangebot von Eigentümern, zu dem niemand sonst Zugang hat.
- · Verhandlung auf Ihrer Seite · die meisten Makler in Bangkok arbeiten für den Verkäufer. Wir arbeiten für Sie · fundierte Preisermittlung statt Schönfärberei.
- · Gleicher Due-Diligence-Stack · juristische Prüfung, Instandhaltungsrücklage, Gebäudealterung, Eigennutzerquote, Verifizierung bestehender Mietverträge. Die 12-Punkte-Checkliste angewendet auf Wiederverkäufe.
- · Optionaler Refurb-Modus · für ältere Gebäude in Top-Lagen mit 50-100 % mehr Fläche als Neubauten übernehmen wir die komplette Neugestaltung + Sanierung + Neumöblierung über Maison Siam · Design auf Architektenniveau, geprüfte Handwerker, proprietäre Produktbeschaffungstechnologie (15-35 % unter UVP bei Möbeln). Alles aus einer Hand. zum Flächenkonzept.
- · Optionale Maison-Siam-Betriebsübergabe · nach Abschluss übernimmt das Vermietungsmanagement zu Standardstufen (15 % / 20 % / 25 %). Kein 6-monatiges Sponsoring beim Wiederverkauf (vom Bauträger finanzierte Anreize gelten nur für Neuinvestitionen). vollständige Konditionen.
Die meisten Maklerbüros in Bangkok arbeiten auf der Verkäuferseite und verschwinden bei der Übergabe. Khorna haben wir auf der anderen Seite aufgebaut · käuferorientiert, operativ koordiniert, mit Off-Market-Zugang. Maison Siam kümmert sich um alles, nachdem Sie die Schlüssel in der Hand halten · transparente Gebühren, keine versteckten Honorare.
Kostenloser Download
Das Khorna Bangkok-Investmentmodell · das Deck
Kostenlos · 28 Seiten · das Bonitätsprüfungs-Framework, Renditekarten nach Lage, Ausländerquoten-Tracker und unsere Top-Ten-Shortlist für Mai 2026. Sofort in Ihr Postfach gesendet + unten herunterladbar.
- · Wie wir Bangkok-Renditen prüfen · die Formeln, nicht die Slogans
- · Heatmap nach Lage · Phrom Phong / Thonglor / Sathorn / Silom / Flussufer
- · Ausländerquoten-Tracker · welche Gebäude verfügbaren Bestand haben
- · DTV · LTR · Entscheidungsbaum für den Ruhestand, abgestimmt auf das Immobilienprofil
- · Unsere Top-10-Shortlist für Mai 2026, mit vollständigen Khorna Score-Auswertungen
01 · Finden
Kuratierte Neubauten, Off-Plan-Projekte und geprüfte Wiederverkäufe im zentralen Bangkok und in ganz Thailand. Direkt von Bauträgern und verifizierten Eigentümern.
02 · Bewerten
Nettorendite, Wertsteigerung, Belegung, BTS/MRT-Prämie, Gesamtbetriebskosten für ausländische Eigentümer. Vor Unterschrift geprüft.
03 · Verwalten
Mietersuche, Mietverwaltung, Möblierung, Eigentümer-Reporting, Steuererklärung. Echte Performance, keine Prognosen.
Bewertet · bereit für Sie
Drei, die wir zuerst empfehlen.
Aktenkundig
“Wir verdienen nicht an der Käuferseite. Die Provision des Bauträgers finanziert die Bonitätsprüfung, den Betrieb und das sechsmonatige Maison-Siam-Sponsoring. Gleicher Listenpreis, vollständig auf den Käufer ausgerichteter Prozess.”
Alexandre Beaumont · Mitgründer
ehemals Société Générale Hongkong · Top-platziert bei FazWaz Thailand
Warum Investoren Khorna vertrauen
Institutionelle Sorgfalt · Ausrichtung auf die Investorenseite · Echtzeit-Marktdaten.
Geprüfte Projekte
50+
In 11 erstklassigen Bangkok-Lagen
Datenaktualisierung
Wöchentlich
Echtzeit-Marktdaten · wöchentliche Aktualisierung
Geprüfte Nettorendite
4 bis 6 %
Pro Projekt, nicht Portfolio-Durchschnitt
Käuferseitige Ausrichtung
100 %
Wir verdienen auf der Bauträgerseite, nicht an Ihnen
Gründer-Hintergrund
Aufgebaut von einem ehemaligen Investmentbanker der Société Générale Hongkong, Top-Platzierung auf ausländischen Portalen in Thailand.
Alexandre Beaumont leitet die Bonitätsprüfung und die Bauträgerbeziehungen bei Khorna. Zwölf Jahre Disziplin im grenzüberschreitenden Investmentbanking, angewendet auf den Immobilienmarkt Bangkok. Etienne Alcouffe entwickelt die Daten- und Produktebene · Live-FX, Echtzeit-Marktdaten, proprietäres Scoring.
Über das Team →Methodik
Jede Datentabelle auf dieser Seite nennt ihre Quelle. Die Premium-Preise für Bangkok werden wöchentlich aus öffentlichen Inseraten aktualisiert und gegen die Quartalsberichte von CBRE Thailand und JLL verifiziert. FX-Daten von der Frankfurter API. Länder- und Makro-Ratings aus den veröffentlichten Bewertungen von S&P, Fitch und Moody's. Schul- und Krankenhausdaten aus Registern (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest).
Der Khorna Score wird offen veröffentlicht · 6-Komponenten-Aufschlüsselung auf jeder Projektseite. Die Begründung des Khorna Verdict wird offen dargelegt. Wir weisen transparent darauf hin, wo die Berechnungen der Konvergenzthese Unsicherheiten enthalten.
Zur Methodik →Sprechen Sie mit uns
Schauen wir uns Ihre Zahlen an.
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