Tax · 2026-05-01 · 7 Min. Lesezeit
Bangkok-Immobilien für französische Investoren · der Praxisleitfaden
PFU vs. revenu fonciers, das Doppelbesteuerungsabkommen Frankreich-Thailand, ISF- / IFI-Exposure auf thailändische Immobilien und warum Pariser Investoren zunehmend ins zentrale Bangkok allokieren.
Was sich für französische Investoren ändert
Frankreich hat mit Thailand ein Doppelbesteuerungsabkommen aus dem Jahr 1974 (weiterhin in Kraft). Mieteinnahmen aus thailändischem Immobilienbesitz werden zunächst in Thailand besteuert, wobei in Frankreich eine Steuergutschrift in Höhe der tatsächlich gezahlten thailändischen Steuer gewährt wird. In der Praxis bleibt der effektive Satz nahe der thailändischen Quellensteuer · 1 bis 5 % je nach Struktur.
ISF / IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) gilt für in Frankreich Steueransässige auf weltweites Immobilienvermögen über 1,3 Mio. € netto. Thailändische Eigentumswohnungen zählen zur IFI-Bemessungsgrundlage. Für französische Staatsangehörige ohne französischen Steuerwohnsitz gilt die IFI nur für französische Immobilien · thailändisches Eigentum bleibt außerhalb der Bemessungsgrundlage. Viele französische Khorna-Kunden nutzen thailändisches Eigentum im Rahmen einer Relocation-Strategie, die sie aus der französischen Steuerresidenz herausführt.
Veräußerungsgewinne beim Wiederverkauf
Veräußerungsgewinne beim Wiederverkauf in Thailand werden in Thailand per Quellensteuer besteuert (1 % des Schätzwerts), unabhängig vom tatsächlichen Gewinn. Frankreich behandelt dies bei Steueransässigen als Veräußerungsgewinn französischer Quelle, mit Anrechnung der in Thailand gezahlten Steuer. Eine Haltedauer von 5+ Jahren aktiviert die thailändische SBT-Befreiung (3,3 %), was den Netto-Ausstieg erheblich verbessert. Haltedauern von 5 bis 10 Jahren sind Standard.
FET und Währung
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Überweisen Sie Mittel über FET (verpflichtend ab 50.000 USD/Transaktion). Die Bank stellt ein Zertifikat aus, das den Käufer in EUR- oder USD-Gegenwert ausweist. Beim Ausstieg ist die Rückführung in EUR / USD / jeder Hauptwährung uneingeschränkt möglich. Der THB war über das letzte Jahrzehnt stabiler als der EUR · prüfen Sie den Chart, nicht die Presse.
Wo französische Kunden kaufen
- · Sathorn / Silom · angrenzend an die französische Botschaft und das Lycée Français, familienfreundlich, Premium-Mieter.
- · Phrom Phong · DTV/LTR-Pool, fußläufig zu Emporium / Emsphere, Full-Service-Ausstattungsstandard.
- · Flussufer (Mandarin Oriental, Banyan Tree, Magnolias) · Trophy-Assets, langsamere Vermietung, Premium-Klientel.
Häufige Fehler französischer Investoren
- · Behandlung als französische Immobilientransaktion · der Workflow mit thailändischer SPV / Anwalt / FET ist anders.
- · Ignorieren der IFI-Residenz-Trennung · dies ist der entscheidende Planungshebel.
- · Kauf ohne FET-Dokumentation · katastrophal beim Ausstieg.
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