Riverside · Resale · Magnolia Quality (MQDC)
Magnolias Waterfront Residences (ICONSIAM)
Wiederverkauf · ICONSIAM Flussufer · Trophy-Objekt
Gebäude · 4 Fotos
Preis ab
35M
Nettorendite
5%
Wertsteigerung
6.5%
p. a.
Khorna Score
A
72/100
Urteil
WAIT
Nahverkehr
Charoen Nakhon BTS · ICONSIAM Pier
MQDCs Vorzeigeprojekt am Flussufer bei ICONSIAM. Direkter Mall-Zugang, Marina-Pier, Magnolias-Gärten. Mieterpool: Langzeit-Luxustouristen, regionale Führungskräfte.
Begründung des Khorna-Urteils · monatlich aktualisiert
Strong project (A, 72/100) but our access price is 14% above current market asks · wait for a phase reset or off-market opportunity.
· Catalyst-adjacent · BTS Orange Line · Phase 2 (2030)
Khorna Score · proprietäres 100-Punkte-Ranking
Zuletzt aktualisiert · Mai 2026 · Methodik
vs. Portfolio · solide
Sechs Komponenten, gewichtet nach den Faktoren, die Ergebnisse bestimmen.
Rendite + Wertsteigerung machen 50 % des Scores aus (gewichtet nach den Kriterien, die ausländische Investoren tatsächlich für die Bonitätsprüfung heranziehen). Die restlichen 50 % entfallen auf Liquidität, Nachfrage, Walkability und Qualität des Bauträgers · die Daten, die eine gute von einer hervorragenden Einheit unterscheiden. Dieselbe Methodik im gesamten Portfolio · A+ bedeutet in den Mandarin Oriental Residences dasselbe wie in Tela Thonglor. Lesen Sie die vollständige Methodik →
Cash-Rendite nach Hausverwaltung, Management, Steuern
Quelle · Khorna Bonitätsprüfung · 10-Jahres-DCF
Erwartete % p. a. über 5 Jahre Haltedauer
Quelle · Khorna Bonitätsprüfung · Gebietsbezogene Basis + projektspezifische Anpassungen
Monatliche TH-Suchen nach dem Projektnamen
Gastronomie, Fitnessstudios, Einkaufszentren, ÖPNV in Gehweite
Quelle · Google Places API (NEW) · Live-Daten
Objektart + Nähe zu BTS / MRT
Quelle · Khorna-Regelwerk · Bonus für Wiederverkauf + BTS-Nähe
Erfolgsbilanz + Bilanz (SET 56-1)
Aktualisierungsrhythmus
Nachfrage · monatlicher Ahrefs-Abruf. Fußläufigkeit · monatliche Places-Aktualisierung. Rendite + Wertsteigerung · quartalsweise Neuberechnung. Qualität · jährliche Prüfung der SET-Einreichungen.
Dieselbe Methodik für jede Einheit
Wir verzerren keine Bewertungen zugunsten von Einheiten, die wir verkaufen wollen. Die Formel ist öffentlich · die Gewichtungen sind öffentlich · die Rohdaten sind unter /how-we-score überprüfbar.
Interessenkonfliktrichtlinie
Projekte mit höheren Provisionen erhalten keine bessere Bewertung. Relevante Interessenkonflikte legen wir im Underwriting-Deck offen. Die Bewertung wird nicht von unserer Vergütung beeinflusst.
Cashflow · was Ihnen tatsächlich bleibt
Bruttomiete heute, nach Gebühren, nach Steuern · in Ihrer Währung.
Einheitentyp · verändert das Modell
2 bed Kaufpreis · ฿29,640,000 THB
Bruttomiete
฿154,375
pro Monat, vor Gebühren
Annualisiert
฿1,852,500
Nach Maison Siam (20 %)
฿123,500
All-inclusive-Verwaltung · Vermietung + Betrieb + Steuererklärung · 6 Monate gratis bei Neubauten
Annualisiert
฿1,482,000
Netto für Sie · jährlich
฿1,279,044
nach Verwaltung + Hausverwaltung (60,840 THB) + 10 % Steuer
Pro Monat
฿106,587
Wechselkurs: 1 THB = 0.0307 THB · aktualisiert am 2026-04-30. Steuer kalkuliert mit 10 % effektiv auf in Thailand erzielte ausländische Mieteinnahmen · Anrechnung gemäß Doppelbesteuerungsabkommen im Heimatland reduziert diesen Wert oft weiter.
Wie Bangkok im Vergleich abschneidet
Nettomietrendite, Prime-Eigentumswohnungen · globale Hauptstädte.
TH · Bangkok Prime
6%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$280 Tsd.
SG · Singapur Prime
2.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$1400 Tsd.
HK · Hongkong Prime
2%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$2100 Tsd.
JP · Tokio Prime
4%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$800 Tsd.
UK · London Prime
2.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$1500 Tsd.
FR · Paris Prime
2.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$900 Tsd.
US · New York Prime
3.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$1200 Tsd.
AU · Sydney Prime
3%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$950 Tsd.
Bangkok Prime liefert das 2.4-fache der Nettorendite von Singapur, Paris oder London Prime, und das zu etwa einem Fünftel des Einstiegspreises. Die Renditelücke ist struktureller Natur · Bangkok wird noch immer wie eine Stadt des asiatischen Gestern bepreist, nicht als die Safe-Haven-Metropole, die es geworden ist. Lesen Sie unsere Analyse.
Aktuelle Marktdaten
Was der Markt tatsächlich über diese Einheit aussagt.
Median-Angebotspreis der Lage
326k THB/m²
Median aus 169 aktuellen Marktangeboten
-14.0% vs. unsere Bonitätsprüfung (380k)
Innerhalb von 800 m Fußweg
40 Gastronomie
- · 9 Fitnessstudios · 20 Einkaufszentren
- · 18 Schulen · 14 Krankenhäuser
- · 0 BTS/MRT-Stationen · 6 Supermärkte
Google Places (Mai 2026)
Käufer-Suchnachfrage
200 /Monat
Monatliche Suchanfragen nach diesem Projektnamen in Thailand.
45¢ CPC · Werbetreibende zahlen für diesen Namen
Ahrefs (Mai 2026)
Die obigen Zahlen sind aktuell · sie stammen aus öffentlichen Inseraten, Google Places sowie Ahrefs-Suchvolumendaten und werden monatlich aktualisiert. Wir erfinden keine Vergleichsobjekte und ignorieren keine schwachen Signale.
Bonitätsprüfung · die Zahlen
Was wir vor der Auswahl modellieren.
Nettorendite Jahr 1
5%
nach Gebühren, Steuern, Leerständen
Wertsteigerung
6.5%
p. a. · 5-Jahres-Prognose
Belegungsrate
85%
DTV-gewichtet
Gesamtkosten (Ausländer)
17.5%
All-in über Haltedauer
Detail
- Mietschätzung
- 160,000 THB · 2-bed furnished
- Verwaltungsgebühr
- 12% der Miete
- Preisspanne
- 35M to 220M THB
- Preis pro m²
- 380,000 THB
- BTS / MRT
- Charoen Nakhon BTS · ICONSIAM Pier
- Wohnungstypen
- 2 bed, 3 bed, Penthouse
- Fertigstellungsjahr
- 2018
Eignung für DTV / LTR
Strong for premium DTV / LTR. Lifestyle play, walkable to ICONSIAM.
Ausstattung
Tags
Renditen nach Wohnungsgröße
Kleinere Einheiten bringen mehr Rendite. Größere mehr Wertsteigerung.
Lage · Nähe zu BTS / MRT
Wo es liegt.
BTS Silom
Krung Thon Buri
801m · 10min Fußweg
BTS Silom
Saphan Taksin
976m · 12min Fußweg
BTS Silom
Surasak
1029m · 13min Fußweg
MRT Blue
Hua Lamphong
1394m · 17min Fußweg
Verfügbares Angebot · Magnolias Waterfront Residences (ICONSIAM)
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Preisspanne
35M to 220M THB
Ausländerquote
Status wöchentlich aktualisiert
Geschützter Bereich · Zugang anfragen
- · Aktuell verfügbare Einheiten (konkrete Stockwerk- + Einheitennummern)
- · Exakte Angebotspreise pro Einheit
- · Grundrisse und Einheitenmaße
- · Ausländerquoten-Zuteilung pro Einheit
- · Preisentwicklung nach Phase + die besten Preis-Leistungs-Optionen
- · Direkter Kontaktweg zum Bauträger / Eigentümer
Warum wir diesen Bereich schützen · der Bestand auf Einheitenebene ändert sich wöchentlich. Wir senden Ihnen die in dieser Woche aktuelle Version mit unserer aktiven Empfehlung, welche Einheit zu Ihrem Profil passt. Kein Verkaufsdruck, keine Copy-Paste-Antwort · Alexandre oder Etienne antworten persönlich innerhalb von 24 Stunden.
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