Rama 4 · Resale · Sansiri (original)
The Aguston Sukhumvit 22 · 2-bed resale
Wiederverkauf · 95 m² · Renovierungskandidat
Preis ab
13.5M THB
Nettorendite
5.6%
Wertsteigerung
4.5%
p. a.
Khorna Score
A
70/100
Urteil
BUY NOW
Nahverkehr
500m
MRT Queen Sirikit National Convention Centre
Etablierter 2-Zimmer-Wiederverkauf am Rand von Sukhumvit 22 / Rama 4 · 95 m² Nutzfläche zu deutlich niedrigerem Quadratmeterpreis als neuere Bauten in Asok / Phrom Phong. Derzeit an eine Führungskraft für 48.000 THB bis Q2 2026 vermietet. Kandidat für den Renovierungsmodus (siehe /buy-old-refurbish-bangkok).
Begründung des Khorna-Urteils · monatlich aktualisiert
Khorna Score A (70/100). DDproperty median asking is 23.239436619718308% above our access price · this is a rare situation (typically off-market, distressed, or pre-launch quota). We commit to negotiating within 5% of our seed price · or we adjust the verdict.
Khorna Score · proprietäres 100-Punkte-Ranking
Zuletzt aktualisiert · Mai 2026 · Methodik
vs. Portfolio · solide
Sechs Komponenten, gewichtet nach den Faktoren, die Ergebnisse bestimmen.
Rendite + Wertsteigerung machen 50 % des Scores aus (gewichtet nach den Kriterien, die ausländische Investoren tatsächlich für die Bonitätsprüfung heranziehen). Die restlichen 50 % entfallen auf Liquidität, Nachfrage, Walkability und Qualität des Bauträgers · die Daten, die eine gute von einer hervorragenden Einheit unterscheiden. Dieselbe Methodik im gesamten Portfolio · A+ bedeutet in den Mandarin Oriental Residences dasselbe wie in Tela Thonglor. Lesen Sie die vollständige Methodik →
Cash-Rendite nach Hausverwaltung, Management, Steuern
Quelle · Khorna Bonitätsprüfung · 10-Jahres-DCF
Erwartete % p. a. über 5 Jahre Haltedauer
Quelle · Khorna Bonitätsprüfung · Gebietsbezogene Basis + projektspezifische Anpassungen
Monatliche TH-Suchen nach dem Projektnamen
Gastronomie, Fitnessstudios, Einkaufszentren, ÖPNV in Gehweite
Quelle · Google Places API (NEW) · Live-Daten
Objektart + Nähe zu BTS / MRT
Quelle · Khorna-Regelwerk · Bonus für Wiederverkauf + BTS-Nähe
Erfolgsbilanz + Bilanz (SET 56-1)
Aktualisierungsrhythmus
Nachfrage · monatlicher Ahrefs-Abruf. Fußläufigkeit · monatliche Places-Aktualisierung. Rendite + Wertsteigerung · quartalsweise Neuberechnung. Qualität · jährliche Prüfung der SET-Einreichungen.
Dieselbe Methodik für jede Einheit
Wir verzerren keine Bewertungen zugunsten von Einheiten, die wir verkaufen wollen. Die Formel ist öffentlich · die Gewichtungen sind öffentlich · die Rohdaten sind unter /how-we-score überprüfbar.
Interessenkonfliktrichtlinie
Projekte mit höheren Provisionen erhalten keine bessere Bewertung. Relevante Interessenkonflikte legen wir im Underwriting-Deck offen. Die Bewertung wird nicht von unserer Vergütung beeinflusst.
Cashflow · was Ihnen tatsächlich bleibt
Bruttomiete heute, nach Gebühren, nach Steuern · in Ihrer Währung.
Einheitentyp · verändert das Modell
2 bed Kaufpreis · ฿11,076,000 THB
Bruttomiete
฿64,610
pro Monat, vor Gebühren
Annualisiert
฿775,320
Nach Maison Siam (20 %)
฿51,688
All-inclusive-Verwaltung · Vermietung + Betrieb + Steuererklärung · 6 Monate gratis bei Neubauten
Annualisiert
฿620,256
Netto für Sie · jährlich
฿503,474
nach Verwaltung + Hausverwaltung (60,840 THB) + 10 % Steuer
Pro Monat
฿41,956
Wechselkurs: 1 THB = 0.0307 THB · aktualisiert am 2026-04-30. Steuer kalkuliert mit 10 % effektiv auf in Thailand erzielte ausländische Mieteinnahmen · Anrechnung gemäß Doppelbesteuerungsabkommen im Heimatland reduziert diesen Wert oft weiter.
Wie Bangkok im Vergleich abschneidet
Nettomietrendite, Prime-Eigentumswohnungen · globale Hauptstädte.
TH · Bangkok Prime
6%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$280 Tsd.
SG · Singapur Prime
2.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$1400 Tsd.
HK · Hongkong Prime
2%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$2100 Tsd.
JP · Tokio Prime
4%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$800 Tsd.
UK · London Prime
2.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$1500 Tsd.
FR · Paris Prime
2.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$900 Tsd.
US · New York Prime
3.5%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$1200 Tsd.
AU · Sydney Prime
3%
Nettorendite p. a.
Einstieg: ~$950 Tsd.
Bangkok Prime liefert das 2.4-fache der Nettorendite von Singapur, Paris oder London Prime, und das zu etwa einem Fünftel des Einstiegspreises. Die Renditelücke ist struktureller Natur · Bangkok wird noch immer wie eine Stadt des asiatischen Gestern bepreist, nicht als die Safe-Haven-Metropole, die es geworden ist. Lesen Sie unsere Analyse.
Aktuelle Marktdaten
Was der Markt tatsächlich über diese Einheit aussagt.
Median-Angebotspreis der Lage
prognostiziert175k THB/m²
Prognose auf Basis der Lage · Datenaktualisierung für dieses Angebot ausstehend
+23.2% vs. unsere Bonitätsprüfung (142k)
Innerhalb von 800 m Fußweg
Daten zur Infrastruktur werden synchronisiert.
Käufer-Suchnachfrage
Unter der indexierbaren Schwelle · es handelt sich um ein ruhiges/exklusives Angebot.
Ahrefs (Mai 2026)
Die obigen Zahlen sind aktuell · sie stammen aus öffentlichen Inseraten, Google Places sowie Ahrefs-Suchvolumendaten und werden monatlich aktualisiert. Wir erfinden keine Vergleichsobjekte und ignorieren keine schwachen Signale.
Bonitätsprüfung · die Zahlen
Was wir vor der Auswahl modellieren.
Nettorendite Jahr 1
5.6%
nach Gebühren, Steuern, Leerständen
Wertsteigerung
4.5%
p. a. · 5-Jahres-Prognose
Belegungsrate
88%
DTV-gewichtet
Gesamtkosten (Ausländer)
14%
All-in über Haltedauer
Detail
- Mietschätzung
- 48,000 THB · in-place lease · 2-bed
- Verwaltungsgebühr
- 20% der Miete
- Preisspanne
- 13.5M THB
- Preis pro m²
- 142,000 THB
- BTS / MRT
- 500m to MRT Queen Sirikit National Convention Centre
- Wohnungstypen
- 2 bed · 95 sqm
- Fertigstellungsjahr
- 2010
- Aktuelle Miete
- 48,000 THB / month, leased through Q2 2026
- Haltedauer Eigentümer
- 14 Jahre
Eignung für DTV / LTR
Moderate. Older but space-rich. Refurb sub-mode unlocks premium yield.
Ausstattung
Tags
Renditen nach Wohnungsgröße
Kleinere Einheiten bringen mehr Rendite. Größere mehr Wertsteigerung.
Lage · Nähe zu BTS / MRT
Wo es liegt.
MRT Blue
Khlong Toei
210m · 3min Fußweg
MRT Blue
Queen Sirikit Convention Centre
497m · 6min Fußweg
MRT Blue
Lumphini
1023m · 13min Fußweg
BTS Sukhumvit
Asok
1519m · 19min Fußweg
Verfügbares Angebot · The Aguston Sukhumvit 22 · 2-bed resale
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Preisspanne
13.5M THB
Ausländerquote
Status wöchentlich aktualisiert
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- · Aktuell verfügbare Einheiten (konkrete Stockwerk- + Einheitennummern)
- · Exakte Angebotspreise pro Einheit
- · Grundrisse und Einheitenmaße
- · Ausländerquoten-Zuteilung pro Einheit
- · Preisentwicklung nach Phase + die besten Preis-Leistungs-Optionen
- · Direkter Kontaktweg zum Bauträger / Eigentümer
Warum wir diesen Bereich schützen · der Bestand auf Einheitenebene ändert sich wöchentlich. Wir senden Ihnen die in dieser Woche aktuelle Version mit unserer aktiven Empfehlung, welche Einheit zu Ihrem Profil passt. Kein Verkaufsdruck, keine Copy-Paste-Antwort · Alexandre oder Etienne antworten persönlich innerhalb von 24 Stunden.
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