面向法國投資者的曼谷地產 · 實操指南

對法國投資人而言有何不同

法國與 Thailand 於 1974 年簽訂雙重課稅協定（目前仍然有效）。來自泰國房產的租金收入先在 Thailand 課稅，法國則給予等同於實際已繳泰國稅額的稅額抵免。實務上，有效稅率接近泰國的扣繳稅率，視結構而定約為 1% 至 5%。

ISF / IFI（不動產財富稅，Impôt sur la Fortune Immobilière）適用於法國稅務居民，針對全球淨值超過 130 萬歐元的不動產課徵。泰國公寓會計入 IFI 稅基。對於非法國稅務居民的法國國民而言，IFI 僅適用於法國境內不動產，泰國房產不在稅基範圍內。許多 Khorna 的法國客戶將泰國房產作為遷居策略的一部分，藉此脫離法國稅務居民身分。

轉售資本利得

泰國的中古屋轉售資本利得透過扣繳方式於 Thailand 課稅（按估價值 1%），與實際獲利無關。法國對其居民視為法國來源的資本利得，並就已繳泰國稅額給予抵免。持有滿 5 年以上可啟用泰國 SBT 免稅（3.3%），對淨退場報酬有實質助益。標準持有期間為 5 至 10 年。

FET 與貨幣

資金須透過 FET 匯入（單筆超過 5 萬美元為強制要求）。銀行會核發載明買方姓名與 EUR 或 USD 等值金額的證明。退場時，可不受限制地以 EUR / USD 或任何主要貨幣匯回。過去十年間，THB 比 EUR 更為穩定，請看圖表，而非媒體報導。

法國客戶的購買區域

• · 沙吞 / 是隆，鄰近法國大使館與法國學校（Lycée Français），適合家庭，租客素質優質。
• · 普隆蓬，DTV/LTR 客群聚集，步行可達 Emporium / Emsphere，全方位服務型設施標準。
• · 河濱（Mandarin Oriental、Banyan Tree、Magnolias），地標型資產，去化較慢，客群高端。

法國投資人常見錯誤

• · 將其視為法國的不動產交易，泰國的 SPV / 律師 / FET 流程截然不同。
• · 忽略 IFI 的居民身分劃分，這正是規劃的關鍵槓桿。
• · 未取得 FET 文件即購買，退場時將會是災難。

請告訴我們您的法國 / 泰國稅務居民身分，我們會為您妥善規劃結構。Alexandre 負責泰國端事務；我們亦有法語稅務顧問合作夥伴可協助處理母國端的問題。