Tax · 2026-05-01 · 閱讀時間 7 分鐘
面向英國投資者的曼谷地產 · 印花稅、非定居身份、退出
泰國房產如何契合後 non-dom 時代的英國稅務格局、英泰雙重徵稅協定，以及 2026 年英國投資者將資本放在哪裡。
為何這在 2026 年更為重要
英國已於 2025 年 4 月廢除行之有年的非定居居民（non-dom）稅制。英國稅務居民身分的高淨值人士，如今須就全球收入及資本利得繳稅。許多英國高淨值人士正將稅務居籍遷往亞洲。Thailand（DTV／LTR）以及隨之而來的房地產配置，是相對乾淨明確的途徑之一。
英泰雙邊租稅協定（UK-Thailand DTA）
1981 年簽訂的協定目前仍有效。Thailand 房地產的租金收入優先於 Thailand 課稅，英國居民可在英國申請稅額抵免。對於英國非稅務居民而言，Thailand 來源的租金收入無須在英國課稅。依據協定，Thailand 房地產的資本利得歸屬於 Thailand 課稅來源，英國非稅務居民無須繳納英國 CGT（資本利得稅）。
印花稅不會跟著你走
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英國印花稅（Stamp Duty Land Tax）不適用於海外房地產購置。Thailand 的過戶費為 2%（有時與賣方分擔），若適用印花稅則為 0.5%。整體購置成本顯著低於同等價值的英國物業。
英國客戶通常購買的區域
- · Sukhumvit 軸線・英語人口密度最高，外籍人士步行生活機能完整。
- · 沙吞・鄰近 CBD，傳統上吸引大量英國租客。
- · 倫披尼／Wireless Road・大使館聚集區，英國僑民社群活躍，全服務型物業具備溢價收益率。
英國投資者常見錯誤
- · 試圖以英國 BTL（Buy-to-Let）思維操作・法律制度、貸款機構生態與稅務框架完全不同。
- · 忽略資金匯入時的 FET・這是日後乾淨退出的不可妥協條件。
- · 購買預售屋時未查核開發商過往紀錄・英國有 New Homes Ombudsman 作為保障機制，Thailand 並無。我們會替你完成這項查核。
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