作為外國投資者在泰國實際可以做什麼 · 真正的規則

無需改變生活方式即可實現的事

您可以購買一間 Bangkok 公寓、出租收租、以泰銖收取收益,並且從未踏足 Thailand 一步。您不需要簽證,除了辦理 FET 所需之外也不需要泰國銀行帳戶,除了交割流程之外也不需要在地顧問。資產一旦設置完成,便能自動運作。我們許多客戶正是如此操作:持有一兩間單位、透過 Maison Siam 管理、將泰銖租金視為貨幣分散配置、一年造訪兩次。

若您希望擁有一個據點,可以這樣做

DTV 簽證,效期 5 年,每次停留 180 天輪替,銀行存款 50 萬泰銖。一年於 Bangkok 居住 6 個月、為任何非泰籍雇主遠端工作、子女持國際學校簽證、配偶持附屬簽證。許多客戶採用此模式:Bangkok 為據點 6 個月、歐洲或美國為據點 6 個月,雙向優化稅務。簽證完全支援此安排。

若您希望深度承諾,可以這樣做

LTR 簽證,10 年期可續簽。個人所得稅上限 17%、附帶工作許可、含家庭成員、免 90 天通報、機場快速通關。這實際上等同於準居留權。我們有多位走 Wealthy Global Citizen 路線的客戶,將此簽證與 Bangkok 房產據點結合:他們退休後的實際稅率為 17%,適用於依 LTR 特別條款視為泰國境內來源的全球租金收入。對高淨值投資者而言,這是相當可觀的稅務成果。

其他國家不允許、但您可以做的事

• · 購置永久產權:Singapore、Hong Kong、Vietnam 皆以各種方式限制此類交易
• · 無需出境稅即可匯出資金:FET 保障您的本金與增值匯出
• · 境外持有收入:泰國境內來源與境外來源之區分對高淨值投資者有利
• · 無財富稅:不像 France、Switzerland、Norway、Spain;若您於 Thailand 為稅務居民,您的泰國房產不會在母國產生年度財富稅負擔
• · 遠端工作:DTV 明確允許為外籍雇主進行遠端工作,無需處理工作許可的繁瑣事宜

您不能做的事:真正的限制

• · 以個人名義持有土地:49% 外國人配額僅適用於公寓,土地專屬泰籍人士。如需土地,請採用租賃產權或公司架構
• · 購買超出建案 49% 外國人配額的公寓單位:無變通方式,配額為硬性上限
• · 使用泰國公司架構規避外國人配額:此屬違法行為、已有起訴判例,切勿嘗試
• · 未持工作許可在地工作:DTV 僅適用於遠端工作,在泰國本地實際工作須持 LTR 或 B 類簽證加工作許可

為何此處的自由度高於多數母國

與您的母國司法管轄區相比較。多數西方國家以稅務居民規則限制您的居住地。多數國家對全球資產徵收財富稅。多數國家在您實現境外資本利得時課徵出境稅。多數國家對外籍買家課徵 ABSD 式印花稅(Singapore、Vancouver、Auckland、Sydney)。Thailand 在上述規則範圍內,單純讓您自由運作。買入、持有、出租、出售、匯出、來去自如。預設立場是「准許」,而非「阻力」。

我們典型客戶的實際樣貌

一位法籍 CTO 購入普隆蓬一間兩房單位、取得 DTV 簽證、Bangkok 6 個月與巴黎 6 個月各半,泰銖收益作為匯率避險收入,子女於 Bangkok Patana 國際學校度過暑期,全家週末造訪 Phuket。泰國所得稅實質稅率約 12%,法國稅依條約可抵免。整體營運成本低於巴黎、生活品質明顯更佳、資產則於亞洲最具韌性的房地產市場中複利成長。這並非罕見案例,而是我們買家族群的新常態。

Bangkok 獎勵那些真正善用其自由的投資者。限制範圍狹窄、准許範圍廣泛,此制度已運行 45 年。

與我們聯繫

我們將房產、簽證、稅務、生活方式四者的互動關係一併納入模型評估。請告訴我們您的情況,我們會為您寄送最契合的架構建議。