DTV 持有者如何重塑曼谷的租金收益率

DTV 推出前後的租賃市場比較

在 DTV 推出之前,外籍人士租賃市場呈現雙峰結構:短期停留的遊客(1 至 30 天,AirBnB 模式,扣除營運成本後淨收益率約 4% 至 5%)以及企業外派人員(1 至 3 年租約,淨收益率 5.5%)。DTV 催生了第三類客群:於全方位服務型建築入住 6 至 12 個月、願意為設施支付溢價,且簽證身份可續期的租客。

三項結構性轉變

• · 租期長度 · DTV 持有者穩定簽訂 6 至 12 個月的租約,相較於遊客的 1 至 3 個月或企業外派的 12 至 24 個月,空置期顯著壓縮。
• · 設施溢價 · DTV 持有者重視共享辦公空間、健身房、泳池與步行可達性。設施完備的建築出租價格較基本物件高出 10% 至 20%。
• · 地理集中度 · 約 70% 的 DTV 簽證持有者定居於 Bangkok 核心廊帶,具體包括 Sukhumvit(阿索克至 Ekkamai 一帶)、沙吞與普隆蓬。

對淨收益率的影響

DTV 推出前,Bangkok 核心區全方位服務型新成屋的淨收益率為 5.0% 至 5.5%。DTV 推出後(經 Maison Siam 於 2024 至 2026 年的營運實績驗證):同類型物件淨收益率達 5.8% 至 6.4%。約莫上升 80 至 100 個基點,並已連續維持 18 個月以上,且仍在延續。

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