FET 證書 · 外國買家的資金匯回保險

什麼是 FET

FET 即外匯交易表(Foreign Exchange Transaction Form)。當外幣兌換成泰銖以用於房地產購置時,由您在泰國的收款銀行核發。門檻:每筆交易等值 50,000 美元以上會自動觸發 FET 核發。較小金額的交易也可依要求出具 FET。

為什麼重要

FET 證明書是證明外幣資金進入泰國用於房地產收購的法定記錄。當您日後退出(轉售加上資金匯回)時,泰國銀行僅允許您將泰銖兌換回母國貨幣,額度以 FET 所載之入境資金金額,加上在泰國合法取得的收入為限。沒有 FET 就無法匯回。或者更精確地說:退場流程會困難得多、文件要求也更繁瑣。

如何設定

• · 選擇具備服務外國買家經驗的泰國銀行(Bangkok Bank、Kasikorn、SCB 為業界標準)。
• · 從您本人名下的外幣帳戶電匯。混合資金會遭拒收。
• · 明確指定匯款用途為房地產購置。籠統填寫「投資」風險較高。
• · 領取 FET 證明書,可為實體文件或數位 PDF。兩者皆應妥善保存。

常見錯誤

• · 電匯人姓名與房產買家不一致,導致 FET 核發於錯誤的名下。
• · 將匯款拆分至多家銀行(轉售時將造成文件作業上的災難)。
• · 未取得書面證明書。

我們會與您一同從頭到尾處理 FET 作業流程。標準作法是每筆匯款對應一份 FET 證明書,並同時存檔於我們的系統與您的個人記錄中。