Sathorn 與 Silom · 外國投資人 CBD 區域比較

核心差異

沙吞為南北走向，沿線林立企業總部大樓（Sathorn Square、Empire Tower、盤谷銀行總部）、各國使館及 BNH 醫院。是隆與沙吞平行，位於其北側一個街區，餐飲、銀行業更為集中，西側則有 Patpong 夜生活商圈。沙吞屬於住商混合的企業型區域，是隆則為運營型 CBD。

收益率與租客結構

• · 沙吞 · 淨收益率 5.5%-6.0%，租客以派駐 12 至 24 個月的企業高管、使館人員、區域 CFO 為主。租客素質較高、租期較長、流動率較低。
• · 是隆 · 淨收益率 5.3%-5.8%，租客流動性較高，多與夜生活相關或生活風格導向。換租頻率較高，穩態收益率略低於沙吞。

增值表現

沙吞的新成屋全服務型物業自 2018 年以來年均資本增值約 7%-8%。是隆則因夜生活分區規劃疑慮抑制了高端租客供給，年均增值約 6.5%-7%。

該選哪一區

若您追求穩定收益率與資本增值，並鎖定家庭或企業租客，沙吞是首選。若您希望搭配夜生活／生活風格型租客、追求略高現金流潛力且持有期較短，則可考慮是隆。多數 Khorna 客戶在首輪配置時皆選擇沙吞。