Visa · 2026-04-19 · 6 Min. Lesezeit
Was Sie als ausländischer Investor in Thailand wirklich tun können · die tatsächlichen Regeln
Leben Sie, wo Sie wollen, arbeiten Sie remote, halten Sie Volleigentum, repatriieren Sie frei, betrachten Sie Thailand als Ihren Wohnsitz, eine Basis oder einfach als Renditeobjekt. Die tatsächliche operative Freiheit ausländischer Investoren in Thailand ist breiter, als die meisten Heimatjurisdiktionen einräumen.
Was Sie tun können, ohne Ihr Leben zu verändern
Sie können ein Condo in Bangkok kaufen, vermieten, Rendite in THB einnehmen und nie thailändischen Boden betreten. Sie benötigen weder ein Visum noch ein thailändisches Bankkonto, außer für die FET, noch einen lokalen Berater, der über den Abschlussprozess hinausgeht. Der Vermögenswert läuft nach der Einrichtung auf Autopilot. Viele unserer Kunden machen genau das · sie besitzen eine oder zwei Einheiten, verwalten diese über Maison Siam, betrachten die THB-Mieteinnahmen als Währungsdiversifizierung und besuchen Thailand zweimal im Jahr.
Was Sie tun können, wenn Sie eine Basis wünschen
DTV-Visum, 5 Jahre, 180-Tage-Rotationen, 500.000 THB Kontoguthaben. Leben Sie 6 Monate im Jahr in Bangkok, arbeiten Sie remote für jeden nicht-thailändischen Arbeitgeber, Ihre Kinder mit Visa für internationale Schulen, Ihr Ehepartner mit abgeleitetem Visum. Viele Kunden praktizieren dieses Muster · 6 Monate Basis in Bangkok, 6 Monate Basis in Europa oder den USA, Steueroptimierung in beide Richtungen. Das Visum unterstützt dies.
Was Sie tun können, wenn Sie sich festlegen möchten
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LTR-Visum, 10 Jahre verlängerbar. 17 % Obergrenze bei der Einkommensteuer, Arbeitserlaubnis inbegriffen, Familie inbegriffen, keine 90-Tage-Meldepflicht, Fast-Track an Flughäfen. Dies ist im Wesentlichen eine Quasi-Aufenthaltsberechtigung. Mehrere unserer Kunden auf der Wealthy-Global-Citizen-Schiene kombinieren dies mit einer Immobilienbasis in Bangkok · ihr tatsächlicher Steuersatz im Ruhestand beträgt 17 % auf Mieteinnahmen aus aller Welt, die unter der LTR-Ausnahmeregelung als thailändische Einkünfte behandelt werden. Das ist ein erhebliches steuerliches Ergebnis für HNW-Investoren.
Was Sie tun können, was andere Länder nicht erlauben
- · Volleigentum erwerben · Singapur, Hongkong und Vietnam schränken dies auf verschiedene Weise ein
- · Rückführung ohne Wegzugssteuer · die FET schützt Ihren Kapitalbetrag und Gewinn beim Auslandstransfer
- · Einkommen offshore halten · die Unterscheidung zwischen thailändischen und ausländischen Einkünften ist für HNW-Investoren vorteilhaft
- · Keine Vermögensteuer · anders als in Frankreich, der Schweiz, Norwegen oder Spanien · Ihre thailändische Immobilie löst zu Hause keine jährliche Vermögensteuerpflicht aus, wenn Sie in Thailand steuerlich ansässig sind
- · Remote arbeiten · das DTV erlaubt ausdrücklich Remote-Arbeit für ausländische Arbeitgeber, ohne Arbeitserlaubnis-Komplikationen
Was Sie nicht tun können · die tatsächlichen Einschränkungen
- · Land auf Ihren Namen besitzen · die 49%ige Ausländerquote gilt nur für Condos, Land ist thailändischen Staatsbürgern vorbehalten · nutzen Sie Erbbaurecht oder eine Unternehmensstruktur, wenn Sie Land benötigen
- · Condos über die 49%ige Ausländerquote eines Gebäudes hinaus erwerben · keine Umgehungsmöglichkeiten, die Quote ist eine harte Obergrenze
- · Eine thailändische Unternehmensstruktur nutzen, um die Ausländerquote zu umgehen · dies ist illegal, wurde bereits strafrechtlich verfolgt, tun Sie es nicht
- · Lokal ohne Genehmigung arbeiten · das DTV ist nur für Remote-Arbeit gedacht, lokale Tätigkeiten in Thailand erfordern ein LTR- oder B-Visum mit Arbeitserlaubnis
Warum dies mehr Freiheit ist, als die meisten Heimatländer bieten
Vergleichen Sie dies mit Ihrer Heimatjurisdiktion. Die meisten westlichen Länder schränken über Steueransässigkeitsregeln ein, wo Sie leben. Die meisten erheben Vermögensteuer auf globale Vermögenswerte. Die meisten erheben Wegzugssteuer, wenn Sie ausländische Gewinne realisieren. Die meisten haben ABSD-ähnliche Stempelsteuern für ausländische Käufer (Singapur, Vancouver, Auckland, Sydney). Thailand · innerhalb der oben genannten Regeln · lässt Sie einfach agieren. Kaufen, halten, vermieten, verkaufen, transferieren, kommen und gehen. Der Standard ist Erlaubnis, nicht Reibung.
Wie das in der Praxis für unseren typischen Kunden aussieht
Ein französischer CTO kauft eine 2-Zimmer-Einheit in Phrom Phong, erhält ein DTV, teilt sich 6 Monate Bangkok / 6 Monate Paris auf, legt die THB-Rendite als Währungsabsicherung an, die Kinder verbringen den Sommer an der Bangkok Patana, die Familie besucht am Wochenende Phuket. Thailändische Einkommensteuer effektiv etwa 12 %. Französische Steuer wird gemäß Abkommen angerechnet. Gesamtbetriebskosten niedriger als in Paris, Lebensqualität qualitativ besser, Vermögensaufbau im widerstandsfähigsten asiatischen Immobilienmarkt. Dies ist keine Ausnahme · dies ist die neue Normalität für unseren Käuferpool.
Bangkok belohnt Investoren, die die ihnen verfügbare Freiheit tatsächlich nutzen. Die Einschränkungen sind eng gefasst, die Erlaubnisse weit gefächert, das System funktioniert seit 45 Jahren.
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