Tax · 2026-04-25 · 6 Min. Lesezeit
Ausländerquote 2026: welche Gebäude in Bangkok sie noch haben
Die 49%-Obergrenze für ausländisches Eigentum ist nicht verhandelbar. Aber die Quotenverfügbarkeit variiert stark von Gebäude zu Gebäude. So navigieren Sie ohne Überraschungen bei der Übergabe.
Die Regel, neu formuliert
Das thailändische Recht begrenzt das ausländische Eigentum an jeder Eigentumswohnanlage auf 49 % der gesamten Geschossfläche. Berechnet wird dies auf Basis der gesamten verkäuflichen Quadratmeter des Gebäudes, nicht der Anzahl der Einheiten. Sobald 49 % erreicht sind, wird jeder weitere Verkauf an Ausländer beim Land Department blockiert, bis ein thailändischer Eigentümer in die Ausländerquote zurückverkauft oder umgekehrt.
Wo dies Käufer tatsächlich einschränkt
- · Projekte in Bauphase: Bauträger verfolgen die Ausländer- gegenüber der thailändischen Quote in Echtzeit. Einheiten der Ausländerquote werden häufig mit einem Aufschlag von 5 bis 10 % angeboten und verkaufen sich schneller. Spätphasen-Projekte in Bauphase ohne verfügbare Ausländerquote sind im Grunde rein thailändische Angebote.
- · Fertigstellungen von Neubauten: Zur Übergabe verfügen Gebäude mit hoher ausländischer Nachfrage während des Vorverkaufs oft nur noch über eine minimale Restausländerquote. Dies beobachten wir am häufigsten bei vollserviciertem Bestand entlang des Sukhumvit-Korridors.
- · Wiederverkauf: Eine Einheit der Ausländerquote kann nur an einen weiteren Ausländer weiterverkauft werden ODER durch Verkauf an einen Thailänder in die thailändische Quote überführt werden. Die meisten Einheiten der Ausländerquote in zentralem Bangkok bleiben über mehrere Wiederverkäufe hinweg in ausländischer Hand, da thailändische Käufer den Bestand der thailändischen Quote zu einem Abschlag bevorzugen.
Was wir prüfen, bevor wir eine Einheit empfehlen
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Drei Dokumente vom Bauträger oder vom Anwalt des Verkäufers: (a) aktueller Stand der Ausländerquote für das Gebäude, (b) der ausländische bzw. thailändische Status der konkreten Einheit, (c) etwaige ausstehende Freigaben der Ausländerquote in späteren Projektphasen. Ohne diese Unterlagen sprechen wir keine Empfehlung aus.
Wenn die Quote Ihnen einen guten Deal verschafft
Gebäude, die sich der Obergrenze der Ausländerquote nähern, geben gelegentlich noch nicht zugewiesene Einheiten der thailändischen Quote mit einem Abschlag an Ausländer frei, wenn ein thailändischer Käufer spät im Prozess storniert. Wir verfolgen solche Gelegenheiten. Sie sind selten, aber profitabel.
Die Quote ist keine Steuer. Sie ist eine Uhr. Gebäude, die heute noch über Quote verfügen, werden sie in 12 Monaten nicht mehr haben. Zeit ist wichtiger, als viele annehmen.