Project · 2026-05-01 · 6 Min. Lesezeit
Bauphase vs. Neubau · was zu welchem Investor passt
Kapitaleinsatz, Halteperiode, Risikotoleranz, Anpassung · der Rahmen zur Wahl zwischen diesen zwei Inventartypen.
Die Abwägung
In Bauphase ist der vergünstigte Einstieg in die Gebäude mit der besten Ausstattung, in Raten zahlbar, mit Wertzuwachs zwischen Anzahlung und Übergabe. Neubau ist bezugsfertig, sofortiger Cashflow, kein Risiko von Bauverzögerungen, geringerer Rabatt.
Wann sich In-Bauphase lohnt
- · Sie benötigen 2-3 Jahre lang keinen Cashflow.
- · Sie arbeiten kapitaleffizient (geringe Anzahlung, planmäßige Raten).
- · Sie möchten die besten Einheiten (Etage, Ausblick, Grundriss), bevor Wiederverkaufskäufer sie sich sichern.
- · Sie zielen auf den besten Bestand 2027-2028 ab, bevor die Preise für fertiggestellte Einheiten festgelegt werden.
- · Sie können vor der Eigentumsübertragung per Abtretung weiterverkaufen (Wertsteigerung mitnehmen, FET aufschieben).
Wann sich Neubau lohnt
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- · Sie möchten sofortige Rendite (ab dem 1. Monat nach Abschluss).
- · Sie können das volle Kapital heute einsetzen.
- · Sie möchten kein Risiko durch Bauverzögerungen.
- · Sie sind LTR- / DTV-Inhaber und planen, jetzt dort zu wohnen.
- · Sie möchten einen Mieter bei Übergabe vertraglich gesichert haben (Maison Siam kann vorab vermitteln).
Hybrid · der wiederverkaufsaktive Ansatz
Wir präsentieren Ihnen außerdem geprüfte Wiederverkäufe im Bestand der Ausländerquote · mitunter der beste Einstieg, insbesondere wenn bestehende Mietverträge ab dem ersten Tag Cashflow generieren. Die 2-Zimmer-Einheit im Ashton Asoke auf unserer Shortlist ist genau dieser Fall.
Sprechen Sie mit uns über Ihren Zeitplan für den Kapitaleinsatz, und wir filtern den passenden Bestandstyp für Sie heraus.