Project · 2026-05-01 · 5 Min. Lesezeit
Zahlungsphasen in Bauphase · 30/30/40 vs. 30/40/30 vs. 20/40/40
Bauträger in Bangkok strukturieren Ratenzahlungen in Bauphase unterschiedlich. Die Phaseneinteilung beeinflusst Ihren IRR stärker als der ausgewiesene Kaufpreis.
Die Standardstrukturen
- · 30 / 30 / 40 · 30 % bei Vertragsunterzeichnung, 30 % während der Bauphase (12-24 Monate), 40 % bei Übergabe. Am weitesten verbreitet.
- · 30 / 40 / 30 · 30 % bei Unterzeichnung, 40 % während der Bauphase, 30 % bei Übergabe. Langsamerer Kapitaleinsatz, jedoch größte Verpflichtung während der Bauphase.
- · 20 / 40 / 40 · 20 % bei Unterzeichnung, 40 % Bauphase, 40 % Übergabe. Neueste und kapitaleffizienteste Variante.
- · Phasenweise Preisstaffelung · Preiserhöhung bei jedem Meilenstein. Wichtiger als die Zahlungsstruktur selbst.
Auswirkungen auf den IRR
Wenn eine Einheit zwischen Markteinführung und Übergabe (3-jährige Bauzeit) jährlich um 7 % an Wert gewinnt, gilt: Je geringer die anfängliche Kapitalbindung, desto höher der IRR auf Ihr Eigenkapital. 20/40/40 erzielt bei gleichem Listenpreis einen deutlich besseren IRR als 50/0/50 (selten, aber gelegentlich angeboten).
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Die meisten Vermarktungen in Bauphase sind hinsichtlich der Zahlungsphasen aus Marketinggründen nicht verhandelbar. Bei Phase-1- bzw. VIP-Launches, bei denen der Bauträger Verkaufsdynamik aufbauen möchte, sichern wir unseren Kunden jedoch gelegentlich bessere Zahlungsstrukturen · 20/40/40 statt des Standards 30/30/40, was 50-100 Basispunkte zusätzlichen IRR erschließt.
Teilen Sie uns Ihre Präferenz zur Kapitalverteilung mit, und wir strukturieren diese im Rahmen der Kaufverhandlung entsprechend für Sie.