Area · 2026-04-28 · 5 Min. Lesezeit
Phrom Phong vs. Thonglor: Renditen, Leerstände, Mietertypen
Zwei der meistgesuchten Bangkok-Korridore für ausländische Investoren. Aus der Ferne wirken sie ähnlich und sind auf Ebene der Unit Economics völlig verschieden. Hier der direkte Vergleich.
Mieterprofil in 30 Sekunden
Phrom Phong ist der etablierte Wohnkorridor für Expats im Senior-Segment. Durchschnittlicher Mieter: Führungskraft zwischen 38 und 55 Jahren, häufig mit Kindern an einer internationalen Schule, auf einem Auslandseinsatz von 12 bis 36 Monaten, zahlt 65.000 bis 120.000 THB/Monat für eine 2-Zimmer-Wohnung. Bewohner von Phrom Phong pendeln, besitzen mehrere Autos (oder nutzen Grab), kaufen im Emporium/Emsphere ein und betrachten den BTS als Ausweichoption, nicht als primäres Verkehrsmittel.
Thonglor ist der Lifestyle-Korridor. Durchschnittlicher Mieter: 28 bis 42 Jahre, Single oder DINK, häufig japanischer Expat, Gründer oder DTV-Inhaber im verlängerten Aufenthalt. Zahlt eine vergleichbare absolute Miete für kleinere Einheiten (1-Zimmer). Bewohner von Thonglor gehen überall zu Fuß hin, essen mindestens fünf Abende pro Woche auswärts und betrachten die Annehmlichkeiten des Gebäudes als zentrale Alltagsinfrastruktur.
Was das für die Rendite bedeutet
- · Phrom Phong: geringere Fluktuation, längere Mietverträge, weniger Leerstandswochen, Aufschlag für 2- bis 3-Zimmer-Familienwohnungen. Nettorendite typischerweise 5,6 bis 6,0 %.
- · Thonglor: höhere Fluktuation, kürzere Mietverträge, mehr Leerstandswochen, Aufschlag für 1-Zimmer-Wohnungen mit Full-Service. Nettorendite typischerweise 5,8 bis 6,4 %, jedoch mit größerer Streuung.
- · STR-freundliche Gebäude in Thonglor (selten) erreichen 7 bis 8 % netto, sind jedoch operativ aufwendig.
Wertsteigerung
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Phrom Phong hat in den letzten sieben Jahren bei Neubauten mit Full-Service eine Wertsteigerung von 7,5 bis 8,5 % p. a. erzielt. Thonglor erzielte im gleichen Zeitraum 7,0 bis 8,0 %, mit größerer Streuung: kleinflächige 1-Zimmer-Wohnungen in BTS-nahen Gebäuden haben das breitere Gebiet übertroffen, während älterer Bestand aus den Jahren 2017 bis 2019 zurückgeblieben ist.
Welche Lage Sie kaufen sollten
Kaufen Sie Phrom Phong für stabilen Cashflow mit Familien. Kaufen Sie Thonglor für Wertzuwachs mit Single-Professionals. Die Zielgruppe entscheidet den Trade.
Wir verfügen über eine vollständige Bonitätsprüfung zu drei Projekten in jedem Korridor. Sprechen Sie uns an, um die Vergleichstabelle zu erhalten.