Project · 2026-05-01 · 5 Min. Lesezeit
Mietverwaltung · was 10 % der Miete tatsächlich abdecken
Die Standard-Verwaltungsgebühr von 10 % bei Maison Siam · was enthalten ist, was zusätzlich anfällt und warum dies die folgenreichste Entscheidung beim Immobilienbesitz in Thailand ist.
Was die 10 % umfassen
- · Mietervermittlung · Marketing, Besichtigungskoordination, Prüfung, Mietvertragserstellung, Kautionsabwicklung.
- · Mieteinzug und Überweisung auf Ihr Konto (in Thailand oder im Ausland).
- · Eigentümer-Reporting · monatliche P&L, vierteljährlicher Soll-Ist-Vergleich gegenüber der Bonitätsprüfung-Prognose, Jahresrückblick.
- · Mieterkommunikation · Wartungsanfragen, Beschwerden, Mietvertragsverlängerungen.
- · Leerstandsmanagement · erneutes Marketing innerhalb von 7 Tagen nach Kündigung.
- · Jährliche Steuererklärung · Steuererklärung des Eigentümers für Mieteinkünfte aus thailändischen Quellen.
- · Jahresendabrechnung über FET-Zuflüsse und kumulierte Einkünfte zwecks Rückführung ins Ausland.
Was nicht enthalten ist
- · Größere Reparaturen über 5.000 THB · nach Ihrer Freigabe, abgerechnet zu Selbstkosten zzgl. 10 % Koordinationsgebühr.
- · Möbelersatz · zu Selbstkosten abgerechnet.
- · Sonderprojekte (Renovierung, optische Auffrischung) · separater Leistungsumfang.
Warum dies die wirkungsvollste Entscheidung ist
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Maison Siam erzielt 92 % Belegungsrate und 6,1 % durchschnittliche Nettorendite über unser verwaltetes Portfolio (verifiziert, rollierend über 12 Monate). Der Nettorendite-Aufschlag von 1 bis 1,5 % gegenüber typischer Immobilienverwaltung in Bangkok ist real, wiederholbar und strukturell an unsere Investitionen in Mietervermittlung und Mieterbindung gekoppelt.
Sprechen Sie uns an. Die Rechnung ist einfach: 1,5 % Renditeaufschlag auf eine Immobilie im Wert von 20 Mio. THB ergeben 300.000 THB pro Jahr, dem stehen eine Verwaltungsgebühr von 10 % auf 720.000 THB Mieteinnahmen, also 72.000 THB, gegenüber. Wir refinanzieren uns viermal selbst.