Tax · 2026-04-28 · 6 Min. Lesezeit
Verwaltungsgebühren in thailändischen Eigentumswohnungen · was 50 bis 80 Baht pro m² tatsächlich umfassen
Jede thailändische Eigentumswohnungsanlage erhebt von den Eigentümern eine monatliche Gebühr für die Gemeinschaftsflächen. Den meisten ausländischen Käufern ist nicht bekannt, was darin enthalten ist, warum zwei benachbarte Gebäude doppelt so viel verlangen können oder was Sie vor der Unterzeichnung prüfen sollten. Hier ist die tatsächliche Aufschlüsselung.
Was eine Verwaltungsgebühr ist
Thailändische Eigentumswohnungen werden von einer juristischen Person verwaltet, einer Rechtsperson, die gemeinschaftlich den Wohnungseigentümern gehört. Die juristische Person erhebt eine monatliche Gebühr pro Quadratmeter, um den Gebäudebetrieb zu finanzieren: Personal, Versorgung, Reparaturen, Sicherheit und Instandhaltung der Gemeinschaftseinrichtungen. Die Sätze reichen von 30 Baht/qm in älteren Budget-Condos bis zu über 100 Baht/qm in markengeführten Full-Service-Türmen.
Was Sie für 50 Baht/qm erhalten (typisches Sukhumvit-Mittelklasseobjekt)
- · 24/7-Empfang und Sicherheit, 4 bis 6 Mitarbeiter im Schichtbetrieb
- · Reinigung der Gemeinschaftsbereiche und Abfallentsorgung
- · Pool- und Fitnessstudio-Wartung, Poolchemikalien, Gerätewartung
- · Aufzugswartung, Lobby-Klimaanlage und Flurbeleuchtung
- · Gebäudeversicherung und Beitrag zur Instandhaltungsrücklage
Was 80 bis 100 Baht/qm bringen (Phrom Phong / Thonglor Full-Service)
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- · Concierge-Desk und 8 bis 12 Mitarbeiter
- · Hauseigenes Technikteam für Sofortreparaturen
- · Mehrere Pools, Spa, Sky-Lounges, Private Dining und Co-Working
- · Höhere Reinigungsfrequenz, tägliche Lobby-Politur, wöchentliche Fensterreinigung
- · Premium-Sicherheit, Keycard-Aufzüge, Biometrie, Valet-Service, Mailroom
- · Höhere Ansammlung der Instandhaltungsrücklage für Kapitalverbesserungen
Warum zwei Gebäude in derselben Straße das Doppelte verlangen können
Gebäudealter, Ausstattungsumfang und Managementqualität. Ein 2010 errichteter Turm mit einem Pool und einfachem Fitnessstudio verlangt 35 bis 45 Baht/qm. Ein Full-Service-Turm aus dem Jahr 2024 mit Dachpool, Spa, Sky-Lounge und Concierge verlangt 80 bis 100. Der Unterschied liegt nicht am Standort, sondern an dem, was der Bauträger in das Betriebsmodell integriert hat.
Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten
- · Stand der Instandhaltungsrücklage: Wie viel wurde angespart, welche größeren Posten stehen an
- · Protokolle der juristischen Person der letzten fünf Jahre: Streitigkeiten, Gebührenerhöhungen, aufgeschobene Instandhaltung
- · Ausstehende Forderungen: Wie viele Eigentümer sind im Rückstand (eine hohe Zahl ist ein Warnsignal für ein angeschlagenes Gebäude)
- · Versicherungsschutz: Sind die Gemeinschaftsbereiche vollständig abgedeckt, einschließlich Erdbeben und Überschwemmung
- · Rücklagenstudie: Wurde eine erstellt, ist sie auf dem aktuellen Stand
Wie sich Verwaltungsgebühren auf Ihre Bonitätsprüfung auswirken
Bei einer 78 qm großen Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Gebäude mit 60 Baht/qm zahlen Sie 4.680 THB/Monat bzw. 56.000 THB/Jahr. Das entspricht 1,0 bis 1,5 % des Angebotspreises, was bei einem Nettorendite-Modell von 5 bis 6 % erheblich ist. Beziehen Sie Verwaltungsgebühren stets in Ihre Gesamtkosten (TCO) ein, bevor Sie die ausgewiesene Rendite bewerten.
Verwaltungsgebühren sind nach den Steuern der zweitgrößte Posten in Ihren Gesamtkosten. Lesen Sie die Belege vor dem Kauf, nicht danach.