深度分析 · 34 篇
預售屋、新成屋與中古屋的比較。開發商體質。建築老化。盡職調查清單。我們如何審核入選標的。
Project · 6 分鐘 · 2026-05-01
資金部署、持有期、風險承受、客製化空間 · 在這兩種存貨類型之間選擇的框架。
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Project · 5 分鐘 · 2026-05-01
Bangkok 各開發商的預售屋分期付款結構各異。分期方式對您 IRR 的影響大於表面價格。
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Project · 5 分鐘 · 2026-05-01
Maison Siam 標準 10% 管理費 · 包含項目、額外費用，以及為何這是泰國房產持有中最具槓桿效益的決定。
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Project · 7 分鐘 · 2026-04-27
多數預售屋投資人以為必須持有至交屋。其實不然。Bangkok 擁有成熟的合約轉讓市場，讓你能在完工前出售合約，有時可實現 20% 至 40% 的資本增值。以下說明實際運作方式。
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Project · 9 分鐘 · 2026-04-25
向開發商購買預售屋是 2 至 4 年的財務承諾。開發商的資產負債表是最大的未涵蓋風險。下文展示 56-1 申報、負債率與交付紀錄對 Sansiri、AP、Origin、Noble、Ananda 與 Pruksa 的評估。
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Project · 6 分鐘 · 2026-04-24
多數外國買家把 90% 盡調精力放在戶型上、10% 放在開發商上。這本末倒置。下文是簽約前要問的 12 個問題 · Alexandre 在他 Société Générale 客戶出手前必問的問題。
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Project · 7 分鐘 · 2026-04-23
外國買家最大卻沒說出口的顧慮 · '這棟樓 15 年後還會是這個樣子嗎？'大多數不會。仍然保持的那些共享四個特徵。下投之前，請核查這些。
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Project · 6 分鐘 · 2026-04-16
您買下 25 樓單位，享有清晰的 Sukhumvit 天際線。三年後，巷弄對面蓋起一棟 35 層高樓 · 您的景觀化為一面牆。這是真實會發生的情況，而多數外國買家並不會查證。以下是我們的審核方式。
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