عقارات بانكوك للمستثمرين الفرنسيين · الدليل العملي

ما الذي يتغير بالنسبة للمستثمر الفرنسي

تربط فرنسا اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي مع Thailand موقّعة عام 1974 (لا تزال سارية). تُفرض الضريبة على الدخل الإيجاري من العقارات التايلاندية في Thailand أولاً، مع منح ائتمان ضريبي فرنسي يعادل الضريبة التايلاندية المدفوعة فعلياً. ومن الناحية العملية، يظل المعدل الفعلي قريباً من الاستقطاع التايلاندي، أي ما بين 1% و5% حسب الهيكلة.

تنطبق ضريبة ISF / IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) على المقيمين الضريبيين الفرنسيين بشأن العقارات حول العالم التي يتجاوز صافي قيمتها 1.3 مليون يورو. وتُحتسب الشقق التايلاندية ضمن وعاء IFI. أما بالنسبة للمواطنين الفرنسيين غير المقيمين ضريبياً في فرنسا، فإن IFI تطبَّق فقط على العقارات الفرنسية، ويبقى العقار التايلاندي خارج الوعاء. ويستخدم كثير من عملاء Khorna الفرنسيين العقار التايلاندي ضمن استراتيجية انتقال تُخرجهم من الإقامة الضريبية الفرنسية.

الأرباح الرأسمالية عند إعادة البيع

تُفرض الضريبة على الأرباح الرأسمالية لإعادة البيع في Thailand عبر الاستقطاع (1% من القيمة المُقيَّمة) بصرف النظر عن الربح الفعلي. وتعامل فرنسا ذلك كربح رأسمالي من مصدر فرنسي بالنسبة للمقيمين، مع ائتمان مقابل الضريبة التايلاندية المدفوعة. ويؤدي الاحتفاظ بالعقار لمدة 5 سنوات أو أكثر إلى تفعيل الإعفاء التايلاندي من ضريبة SBT (3.3%)، مما يحسّن صافي قيمة الخروج بشكل ملموس. وتُعدّ فترات الاحتفاظ من 5 إلى 10 سنوات معياراً سائداً.

FET والعملة

قم بتحويل الأموال عبر FET (إلزامي لكل معاملة تتجاوز 50 ألف دولار). يُصدر البنك شهادة باسم المشتري بما يعادلها باليورو أو الدولار الأميركي. وعند الخروج، تكون إعادة الأموال إلى الخارج غير مقيّدة بالـ EUR / USD / أي عملة رئيسية. وقد كان الباهت التايلاندي أكثر استقراراً من اليورو خلال العقد الماضي، فراجع الرسم البياني لا ما تنشره الصحافة.

أين يشتري العملاء الفرنسيون

• · ساثورن / سيلوم: مجاورة للسفارة الفرنسية وLycée Français، ملائمة للعائلات، مع مستأجرين من الفئة المتميزة.
• · بروم بونغ: مجمّع DTV/LTR، على بُعد مسافة سير من Emporium / Emsphere، بمعايير خدمات ووسائل راحة كاملة.
• · ضفة النهر (Mandarin Oriental، Banyan Tree، Magnolias): أصول استثنائية، إشغال أبطأ، وعملاء من النخبة.

الأخطاء الشائعة لدى المستثمرين الفرنسيين

• · التعامل معها كمعاملة عقارية فرنسية: فمنظومة الـ SPV التايلاندية / المحامي / FET مختلفة.
• · تجاهل التقسيم بحسب الإقامة في IFI: فهذا هو محور التخطيط الضريبي.
• · الشراء دون وثائق FET: كارثي عند الخروج.

تحدّث إلينا موضحاً وضعك من حيث الإقامة الضريبية الفرنسية / التايلاندية وسنتولى الهيكلة الصحيحة. يتولى Alexandre الجانب التايلاندي، ولدينا شركاء من المستشارين الضريبيين الناطقين بالفرنسية للجانب المتعلق ببلد الإقامة.