عقارات بانكوك للمستثمرين من سنغافورة وهونغ كونغ

لماذا تتدفق رؤوس الأموال من هونغ كونغ وسنغافورة إلى هنا

تبلغ رسوم الدمغة الإضافية للمشتري (ABSD) في سنغافورة على الأجانب 60% على العقارات السكنية. ولدى هونغ كونغ رسوم دمغة عقابية خاصة بالمشتري إضافة إلى رسوم القيمة. أما رسوم نقل الملكية في Thailand البالغة 2% فهي الأدنى في مجموعة المقارنة بفارق كبير. هذا الفارق في تكلفة الدخول هو السبب الهيكلي وراء دوران رأس المال.

تربط كلتا الولايتين القضائيتين اتفاقيات ازدواج ضريبي مباشرة مع Thailand. وتظل الأرباح الرأسمالية على العقارات التايلاندية خاضعة للضريبة في Thailand فقط. ويدفع المستثمرون من سنغافورة وهونغ كونغ ضريبة الاستقطاع التايلاندية (1% من القيمة المقدّرة) عند إعادة البيع، دون أي رسوم إضافية في بلدهم.

فارق العائد

يتراوح إجمالي العائد على العقارات السكنية في سنغافورة عادةً بين 2.5% و3.5%. أما في وسط Bangkok ضمن العقارات كاملة الخدمات فيتراوح صافي العائد بين 5.5% و7%. الفجوة في العائد تبلغ ضعفين إلى ثلاثة أضعاف. وكثيراً ما يخصّص المستثمرون المقيمون في سنغافورة، الذين يحتفظون بعقارات في سوقهم المحلية لأغراض نمو رأس المال، استثماراتهم في Thailand للتدفق النقدي.

أين يشتري عملاء هونغ كونغ وسنغافورة

• · بروم بونغ / تونغلور · الأقرب من حيث الطابع إلى منطقة Mid-Levels في هونغ كونغ ونمط حياة District 9 في سنغافورة.
• · ضفة النهر (Mandarin Oriental وMagnolias وIconsiam) · أصول مرموقة ومستأجرون من الفئة المتميزة، مع شهرة العلامة التجارية لدى المشترين من هونغ كونغ وسنغافورة.
• · أسوك / Sukhumvit · ملائمة لتأشيرتي DTV وLTR، تكلفة دخول أقل، وعائد أسرع.

آليات التدفق المالي الداخل

يُعدّ تدفق FET من بنوك هونغ كونغ وسنغافورة أمراً مباشراً · إذ ترتبط معظم البنوك الكبرى بعلاقات مراسلة مع البنوك التايلاندية. وتُسجّل الشهادة المشتري بما يعادل الدولار الهونغ كونغي أو الدولار السنغافوري أو الدولار الأمريكي. والخروج بعملات متعددة عند إعادة البيع أمر معتاد · بمعنى أن أصلك المقوَّم بالباهت التايلاندي يمكن تسويته بالدولار الهونغ كونغي أو السنغافوري أو الأمريكي دون قيود.

نحن نتعاون مع البنوك الخاصة في هونغ كونغ وسنغافورة لترتيب التدفق المالي بشكل سليم. تواصل معنا إذا رغبت في الحصول على تعريف بهم.