Tax · 2026-05-01 · قراءة 7 دقيقة
عقارات بانكوك للمستثمرين البريطانيين · رسم الدمغة، non-dom، الخروج
كيف تتلاءم العقارات التايلاندية مع المشهد الضريبي البريطاني ما بعد non-dom، اتفاقية الازدواج الضريبي بين بريطانيا وتايلاند، وأين يضع المستثمرون البريطانيون رؤوس أموالهم في 2026.
لماذا يزداد هذا الأمر أهمية في عام 2026
ألغت المملكة المتحدة نظام غير المقيمين ضريبياً (non-dom) القائم منذ زمن طويل في أبريل 2025. وأصبح الأفراد ذوو الملاءة المالية العالية المقيمون ضريبياً في المملكة المتحدة يخضعون الآن للضريبة على دخلهم ومكاسبهم في جميع أنحاء العالم. ويقوم كثير من البريطانيين ذوي الملاءة المالية العالية بنقل إقامتهم الضريبية إلى آسيا. وتُعدّ تايلاند (DTV / LTR) والعقار المرتبط بها أحد أنظف المسارات المتاحة.
اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة وتايلاند
معاهدة عام 1981 سارية المفعول. يخضع الدخل الإيجاري من العقارات التايلاندية للضريبة في تايلاند أولاً، مع إعفاء ائتماني في المملكة المتحدة للمقيمين فيها. أما بالنسبة لغير المقيمين في المملكة المتحدة، فلا تُفرض ضريبة بريطانية على الدخل الإيجاري من مصادر تايلاندية. وتُنسب المكاسب الرأسمالية على العقارات التايلاندية إلى تايلاند بموجب المعاهدة · ولا تنطبق ضريبة الأرباح الرأسمالية البريطانية (CGT) على غير المقيمين.
رسوم الدمغة لا تتبعك
هل أعجبك هذا التحليل؟
احصل على نموذج التقييم الاكتتابي + قائمة مختصرة من 5 مشاريع مُصمّمة وفق وضعك.
نُرسل النموذج وقائمة منتقاة عبر البريد الإلكتروني خلال 24 ساعة. دون ضغط ودون رسائل مزعجة.
لا تنطبق ضريبة الدمغة على الأراضي في المملكة المتحدة (Stamp Duty Land Tax) على شراء العقارات في الخارج. ورسم نقل الملكية في تايلاند هو 2% (يُقسَّم أحياناً مع البائع). ورسم الدمغة 0.5% عند انطباقه. وتكون التكلفة الإجمالية للاستحواذ أقل بشكل ملموس من نظيرتها في المملكة المتحدة لنفس القيمة.
أين يشتري العملاء البريطانيون
- · ممر سوكومفيت · أعلى كثافة للناطقين بالإنجليزية، ونمط حياة للمغتربين قابل للتنقل سيراً على الأقدام.
- · ساثورن · مجاور لمنطقة الأعمال المركزية، ومنطقة استقطاب تقليدية للمستأجرين البريطانيين.
- · لومبيني / طريق وايرلس · حي السفارات، والجالية البريطانية، وعوائد متميزة على العقارات ذات الخدمات المتكاملة.
الأخطاء الشائعة لدى المستثمر البريطاني
- · محاولة التعامل معه كاستثمار Buy-to-Let بريطاني · فالنظام القانوني ومجموعة المُقرضين والإطار الضريبي مختلفة كلياً.
- · إغفال FET على التحويلات الواردة · أمر غير قابل للتفاوض لضمان خروج نظيف.
- · الشراء قبل الإنشاء دون التحقق من سجل المطور العقاري · تتمتع المملكة المتحدة بشبكة أمان عبر New Homes Ombudsman؛ أما تايلاند فلا. ونحن نتولى هذا التحقق.
تحدث إلينا · نتولى مسألة الهيكلة، والقائمة المختصرة للمشاريع، وتوثيق FET.