ما الذي يمكنك فعله فعلاً كمستثمر أجنبي في تايلاند · القواعد الحقيقية

ما يمكنك فعله دون تغيير نمط حياتك

يمكنك شراء شقة في Bangkok وتأجيرها وتحصيل العائد بالباهت التايلندي دون أن تطأ قدمك أرض Thailand. لا تحتاج إلى تأشيرة، ولا إلى حساب مصرفي تايلندي باستثناء ما يتعلق بـ FET، ولا إلى مستشار محلي بعد إتمام عملية الإغلاق. يعمل الأصل بالتشغيل الذاتي بمجرد إعداده. يفعل كثير من عملائنا ذلك تماماً · يمتلكون وحدة أو وحدتين، ويديرونها عبر Maison Siam، ويعاملون الإيجار بالباهت التايلندي بوصفه تنويعاً للعملات، ويزورون البلاد مرتين في السنة.

ما يمكنك فعله إذا أردت قاعدة إقامة

تأشيرة DTV لمدة 5 سنوات، بفترات إقامة دورية تصل إلى 180 يوماً، ورصيد مصرفي قدره 500 ألف باهت تايلندي. عش في Bangkok ستة أشهر في السنة، واعمل عن بُعد لدى أي صاحب عمل غير تايلندي، وأطفالك بتأشيرات المدارس الدولية، وزوجتك بتأشيرة تابعة. يتبع كثير من العملاء هذا النمط · قاعدة في Bangkok لستة أشهر، وقاعدة في أوروبا أو الولايات المتحدة لستة أشهر، مع تحسين الوضع الضريبي في الاتجاهين. التأشيرة تدعم ذلك.

ما يمكنك فعله إذا أردت الالتزام طويل الأمد

تأشيرة LTR لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد. سقف ضريبة الدخل الشخصي 17%، وتصريح العمل مشمول، والعائلة مشمولة، ولا يوجد إبلاغ كل 90 يوماً، مع مسار سريع في المطارات. هذه في جوهرها شبه إقامة دائمة. يجمع عدد من عملائنا ضمن مسار Wealthy Global Citizen بين هذه التأشيرة وقاعدة عقارية في Bangkok · فمعدلهم الفعلي عند التقاعد هو 17% على دخل الإيجار من أي مكان في العالم، ويُعامَل كمصدر تايلندي بموجب الاستثناء الخاص بـ LTR. هذه نتيجة ضريبية جدية للمستثمرين من أصحاب الثروات العالية.

ما يمكنك فعله مما لا تتيحه دول أخرى

• · شراء عقار بملكية حرة · سنغافورة وهونغ كونغ وفيتنام جميعها تقيّد ذلك بطرق متعددة
• · إعادة الأموال إلى الخارج دون ضريبة خروج · يحمي FET أصل رأس المال والربح عند التحويل الخارجي
• · الاحتفاظ بالدخل خارج البلاد · التمييز بين المصدر التايلندي والمصدر الأجنبي مواتٍ للمستثمرين من أصحاب الثروات العالية
• · لا توجد ضريبة على الثروة · بخلاف فرنسا وسويسرا والنرويج وإسبانيا · لا يترتب على عقارك التايلندي التزام سنوي بضريبة الثروة في بلدك إذا كنت مقيماً ضريبياً في Thailand
• · العمل عن بُعد · تسمح DTV صراحة بالعمل عن بُعد لدى أصحاب عمل أجانب، دون أي تعقيدات تتعلق بتصاريح العمل

ما لا يمكنك فعله · القيود الفعلية

• · امتلاك أرض باسمك · حصة الأجانب البالغة 49% تنطبق على الشقق فقط، أما الأراضي فهي للتايلنديين حصراً · استخدم الملكية الإيجارية أو الهيكل الشركاتي إذا احتجت إلى أرض
• · شراء شقق تتجاوز حصة الأجانب البالغة 49% في المبنى · لا توجد حلول التفافية، الحصة سقف صارم
• · استخدام هيكل شركة تايلندية للتحايل على حصة الأجانب · هذا غير قانوني وقد جرت ملاحقات قضائية بشأنه، فلا تفعله
• · العمل محلياً دون تصريح · DTV مخصصة للعمل عن بُعد فقط، أما العمل التايلندي على أرض الواقع فيتطلب LTR أو تأشيرة B مع تصريح عمل

لماذا تمنحك هذه الحرية أكثر مما تتيحه معظم بلدان الإقامة الأصلية

قارن ذلك ببلدك الأصلي. تقيّد معظم الدول الغربية مكان إقامتك عبر قواعد الإقامة الضريبية. وتفرض معظمها ضريبة على الثروة على الأصول العالمية. وتفرض معظمها ضريبة خروج عند تحقيق الأرباح الأجنبية. ولدى معظمها رسوم دمغة على نمط ABSD للمشترين الأجانب (سنغافورة، فانكوفر، أوكلاند، سيدني). أما Thailand · ضمن القواعد المذكورة أعلاه · فتدعك تعمل ببساطة. اشترِ، واحتفظ، وأجّر، وبِع، وحوّل أموالك خارجياً، وتنقّل بحرية. الأصل هو الإذن، لا الاحتكاك.

كيف يبدو ذلك على أرض الواقع لعميلنا النموذجي

مدير تقني فرنسي يشتري وحدة بغرفتي نوم في بروم بونغ، ويحصل على DTV، ويقسّم وقته بين 6 أشهر في Bangkok و6 أشهر في باريس، ويودع عائد الباهت التايلندي بوصفه تحوطاً للعملة، ويقضي أطفاله الصيف في مدرسة Bangkok Patana، وتزور العائلة Phuket في عطلات نهاية الأسبوع. ضريبة الدخل التايلندية الفعلية حوالي 12%. والضريبة الفرنسية تُحتسب ضمن المعاهدة. التكلفة التشغيلية الإجمالية أقل من باريس، ونوعية الحياة أفضل، والأصل يتراكم في أكثر أسواق العقارات الآسيوية صموداً. هذا ليس استثنائياً · بل هو الوضع الطبيعي الجديد لشريحة عملائنا.

تكافئ Bangkok المستثمرين الذين يستفيدون فعلياً من الحرية المتاحة لهم. القيود ضيقة، والأذونات واسعة، والنظام يعمل منذ 45 عاماً.

تواصل معنا

نضع نموذجاً متكاملاً يجمع بين العقار والتأشيرة والضريبة وأسلوب الحياة في تفاعلها معاً. أخبرنا بوضعك ونرسل لك الهيكل المناسب.