حصة الأجانب في 2026: أي مباني بانكوك لا تزال تمتلكها

إعادة صياغة القاعدة

يضع القانون التايلاندي سقفاً للملكية الأجنبية في أي مبنى سكني (كوندومينيوم) بنسبة 49% من إجمالي المساحة الطابقية. ويُحتسب ذلك على أساس إجمالي الأمتار المربعة القابلة للبيع في المبنى، وليس على أساس عدد الوحدات. وبمجرد بلوغ نسبة 49%، تُحظر أي عملية بيع إضافية للأجانب لدى دائرة الأراضي إلى أن يقوم مالك تايلاندي بإعادة البيع ضمن حصة الأجانب أو العكس.

أين يُقيّد ذلك المشترين فعلياً

• · إطلاقات مشاريع قبل الإنشاء: يتتبع المطورون العقاريون حصة الأجانب مقابل حصة التايلانديين في الوقت الفعلي. وغالباً ما تُسعَّر الوحدات ضمن حصة الأجانب بعلاوة تتراوح بين 5 و10%، وتُباع بوتيرة أسرع. أما الوحدات في المراحل المتأخرة من البيع قبل الإنشاء التي لا تتوفر فيها حصة أجانب، فهي عملياً معروضات حصرية للتايلانديين.
• · إنجازات البناء الجديد: عند تسليم المبنى، كثيراً ما تكون المباني التي شهدت إقبالاً أجنبياً مرتفعاً خلال مرحلة الإطلاق ذات حصة أجنبية متبقية ضئيلة. ونلاحظ ذلك بصورة أكبر في الوحدات كاملة الخدمات على امتداد محور سوكومفيت.
• · إعادة البيع: لا يمكن إعادة بيع وحدة ضمن حصة الأجانب إلا لأجنبي آخر، أو تحويلها إلى الحصة التايلاندية عبر بيعها لمواطن تايلاندي. وتظل معظم وحدات حصة الأجانب في وسط بانكوك في أيدي الأجانب عبر دورات إعادة البيع، لأن المشترين التايلانديين يفضلون الوحدات ضمن الحصة التايلاندية بأسعار مخفضة.

ما الذي نتحقق منه قبل التوصية بأي وحدة

ثلاث وثائق من المطور العقاري أو محامي البائع: (أ) الرصيد الحالي لحصة الأجانب في المبنى، (ب) الوضع الخاص بالوحدة المعنية من حيث كونها ضمن حصة الأجانب أم التايلانديين، (ج) أي إفراجات مرتقبة عن حصص أجنبية في مراحل لاحقة من المشروع. وبدون هذه الوثائق، لا نُقدّم أي توصية.

عندما تمنحك الحصة صفقة مربحة

المباني التي تقترب من بلوغ سقف حصة الأجانب تُفرج أحياناً عن وحدات معلّقة ضمن الحصة التايلاندية وتعيدها إلى حصة الأجانب بسعر مخفض، وذلك عندما يتراجع مشترٍ تايلاندي في مرحلة متأخرة من العملية. ونحن نتتبع هذه الفرص. فهي نادرة لكنها مربحة.

الحصة ليست ضريبة، بل ساعة تعدّ الوقت. فالمباني التي تتوفر فيها حصة اليوم لن تتوفر فيها بعد 12 شهراً. والوقت أهم مما يدركه كثيرون.