مخاطر تسليم العقار قبل الإنشاء · قائمة العناية الواجبة للمشتري

الأسئلة المالية

• · ما هي نسبة صافي الدين إلى حقوق الملكية لدى المطور العقاري خلال السنوات الثلاث الماضية؟ وهل هي في اتجاه تصاعدي أم تنازلي؟
• · هل هم مدرجون في SET؟ إذا كانت الإجابة نعم، فاطلب أحدث نموذج 56-1. وإذا كانت لا، فاطلب البيانات المالية المدققة وخطاباً مصرفياً.
• · ما هو مؤشر أيام المخزون لديهم · إلى متى تبقى الوحدات المكتملة غير المباعة دون بيع؟
• · ما هو معدل نقل الملكية في المشاريع المكتملة؟

أسئلة السجل المهني

• · كم عدد المشاريع التي سلّموها خلال السنوات الخمس الماضية؟ وما متوسط التأخير؟
• · هل تم الطعن قضائياً في أي من عمليات تسليم الكيان القانوني (Juristic Person) لديهم؟
• · ما هي سيولة إعادة البيع في المباني التي تم تسليمها؟ هل تُباع الوحدات خلال 6 أشهر بفروقات سعرية مقبولة؟

أسئلة خاصة بالمشروع

• · ما هي سرعة المبيعات الحالية لهذا المشروع · عدد الوحدات شهرياً، وهل هي في تسارع أم تباطؤ؟
• · ما هو وضع حصة الأجانب · كم عدد الوحدات المباعة للأجانب، وكم تبقى؟
• · ما هو وضع تقييم الأثر البيئي (EIA) لديهم؟ معتمد؟ مشروط؟ متأخر؟
• · من هو مقاول الإنشاء، وهل قام بتسليم مشاريع سابقة لهذا المطور العقاري؟
• · ما الذي ينص عليه عقد البيع والشراء (SPA) بشأن التأخير · هل يوجد بند جزائي مالي إذا تأخر التسليم أكثر من 12 شهراً؟

إشارات حمراء يجب أن تدفعك للانسحاب

• · صافي الدين إلى حقوق الملكية يتجاوز 2.0 دون خطة واضحة لخفض الديون
• · عدة مشاريع حديثة تأخرت بأكثر من 12 شهراً
• · سرعة المبيعات تتراجع QoQ في هذا المشروع
• · تقييم الأثر البيئي (EIA) لا يزال "قيد المراجعة" لأكثر من 24 شهراً
• · عقد البيع والشراء (SPA) لا يتضمن بنداً جزائياً على المطور العقاري في حال التأخير
• · موظفو المبيعات غير قادرين على إخبارك بأرقام سرعة المبيعات · يعني أنها غير متتبعة مركزياً

إشارات صفراء تستحق التحقيق

• · مقاول الإنشاء يعمل في أول مشروع كبير له مع هذا المطور العقاري
• · حصة الأجانب شبه ممتلئة · يعني أنك في مؤخرة الصف لأي إفراج عن الحصة
• · أسعار المبيعات في المرحلة الرابعة أو الخامسة مطابقة للمرحلة الأولى · المشروع لا يحقق رواجاً قوياً

ثلاثة أيام من العناية الواجبة على المطور العقاري تجنّبك ثلاث سنوات من الندم على الوحدة.

ما نقوم به من أجلك

كل مشروع نخضعه للتقييم الاكتتابي يحمل بطاقة صحة المطور العقاري مع إجابات على الأسئلة الـ 12. لست مضطراً للبحث في إيداعات SET · نحن نقدّم لك الملخص جاهزاً. فقط اطلبه.