إدارة التأجير · ما الذي تغطيه فعلياً نسبة 10% من الإيجار

ما تشمله نسبة الـ 10%

• · إيجاد المستأجرين · التسويق، تنسيق المعاينات، التدقيق، صياغة عقد الإيجار، إدارة مبلغ التأمين.
• · تحصيل الإيجار وتحويله إلى حسابك المصرفي (التايلاندي أو الأجنبي).
• · تقارير المالك · P&L شهري، أداء ربع سنوي مقارنةً بتوقعات التقييم الاكتتابي، مراجعة سنوية.
• · التواصل مع المستأجرين · طلبات الصيانة، الشكاوى، تجديدات عقود الإيجار.
• · إدارة الشغور · إعادة التسويق خلال 7 أيام من الإشعار.
• · الإقرار الضريبي السنوي · الإقرار الضريبي للمالك على دخل الإيجار من مصدر تايلاندي.
• · كشف نهاية السنة لتدفقات FET الواردة والدخل التراكمي لأغراض إعادة التحويل إلى الخارج.

ما لا يُشمل

• · الإصلاحات الكبرى التي تتجاوز 5,000 باهت تايلاندي · يتم اعتمادها معك، وتُفوتر بسعر التكلفة زائد 10% رسوم تنسيق.
• · استبدال الأثاث · يُفوتر بسعر التكلفة.
• · المشاريع الخاصة (التجديد، التحديث التجميلي) · ضمن نطاق منفصل.

لماذا يُعدّ هذا القرار الأعلى أثرًا

تحقق Maison Siam معدل إشغال يبلغ 92% ومتوسط صافي عائد قدره 6.1% عبر محفظتنا المُدارة (مُتحقَّق منه، خلال الاثني عشر شهرًا الماضية). إن الزيادة في صافي العائد بنسبة 1-1.5% مقارنةً بإدارة العقارات التقليدية في Bangkok هي زيادة حقيقية وقابلة للتكرار ومرتبطة هيكليًا باستثمارنا في إيجاد المستأجرين والاحتفاظ بهم.

تواصل معنا. الحساب بسيط: زيادة في العائد بنسبة 1.5% على عقار قيمته 20 مليون باهت تايلاندي تعادل 300 ألف باهت تايلاندي سنويًا، مقابل رسوم إدارة بنسبة 10% على إيجار قدره 720 ألف باهت تايلاندي أي 72 ألف باهت تايلاندي. فنحن نُغطي تكلفتنا بأربعة أضعاف.