인사이트 · 34편
분양 전, 신축, 재판매 비교. 시행사 건전성. 건물 노후화. 실사 체크리스트. 저희가 선별한 매물을 검증하는 방법입니다.
Project · 6분 · 2026-05-01
자본 배분, 보유 기간, 리스크 허용도, 맞춤화 · 두 인벤토리 유형 중 선택하기 위한 프레임워크.
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Project · 5분 · 2026-05-01
Bangkok 시행사마다 분양 전 분할 납부 구조가 다릅니다. 이러한 분할 방식은 표면적인 분양가보다 IRR에 더 큰 영향을 미칩니다.
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Project · 5분 · 2026-05-01
Maison Siam의 표준 10% 관리 수수료 · 포함 항목, 추가 항목, 그리고 이것이 태국 부동산 소유에서 가장 큰 레버리지를 가진 의사결정인 이유를 설명해 드립니다.
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Project · 7분 · 2026-04-27
대부분의 분양 전 투자자들은 인도 시점까지 보유해야 한다고 생각합니다. 그렇지 않습니다. Bangkok에는 완공 전 계약을 매도할 수 있는 건전한 양도 시장이 형성되어 있으며, 경우에 따라 20~40%의 자본 차익을 실현할 수 있습니다. 실제 작동 방…
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Project · 9분 · 2026-04-25
시행사로부터 분양 전 매입은 2〜4년의 재무적 약속입니다. 시행사의 재무제표가 가장 큰 미보장 리스크입니다. 56-1 공시, 부채비율, 인도 이력이 Sansiri, AP, Origin, Noble, Ananda, Pruksa에 대해 말하는 바입니다.
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Project · 6분 · 2026-04-24
대다수 외국인 구매자는 실사 시간의 90%를 유닛에, 10%를 시행사에 씁니다. 순서가 거꾸로입니다. 계약 전 던져야 할 12가지 질문 · Alexandre가 그의 Société Générale 고객에게 결정 전 묻는 것들입니다.
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Project · 7분 · 2026-04-23
외국인 구매자의 가장 큰 무언의 우려 · '이 건물이 15년 후에도 지금과 같을까?' 대부분은 그렇지 않습니다. 그대로 남는 건물은 네 가지 특징을 공유합니다. 자본을 투입하기 전 확인해야 할 사항입니다.
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Project · 6분 · 2026-04-16
깨끗한 Sukhumvit 스카이라인이 보이는 25층 유닛을 매입하셨습니다. 3년 후, 골목 건너편에 35층 타워가 올라가면서 전망은 벽으로 바뀝니다. 이는 실제로 발생하는 일이며, 대부분의 외국인 매수자는 이를 확인하지 않습니다. 저희가 이를 검증하는…
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