Immobilier à Bangkok
Le plus grand marché d'Asie en pleine propriété sous-évalué pour les investisseurs étrangers. Rendements nets de 4 à 6 %, infrastructures en croissance, base d'expatriés qui s'élargit, et aucun contrôle des capitaux à l'entrée ou au rapatriement. Voici notre analyse.
Rendement
Rendements nets des condominiums prime après charges de copropriété, impôts et gestion. Le prime à Singapour se situe autour de 2 à 3 %. Tokyo autour de 4 %. Les rendements de Bangkok ne sont pas en train de converger vers le bas.
Plus-value
Capitalisation régulière. Le prime à Bangkok s'est apprécié chaque année de la dernière décennie, sauf en 2020-2021. Les moteurs de demande se cumulent : extension du BTS, relocalisations d'expatriés, nombre de milliardaires en hausse.
Pleine propriété
Le Condominium Act de 1979 permet aux étrangers de détenir jusqu'à 49 % de la surface au sol de tout immeuble en pleine propriété, à leur nom, avec le même titre Chanote (titre complet) que les ressortissants thaïlandais. Historique : plus de 45 ans, aucune révocation systémique de titres.
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