Étape 1 · Éligibilité

Le quota étranger et ce que 49 % signifie réellement.

Chaque condo thaïlandais est plafonné à 49 % de surface détenue par des étrangers. À l'intérieur de ces 49 %, les étrangers détiennent en pleine propriété avec tous les droits de titre. En dehors, vous ne pouvez pas légalement acheter. Vérifiez toujours que l'unité relève du quota étranger avant toute signature. Les immeubles prime de Sukhumvit et Sathorn atteignent leur quota le plus rapidement.

Étape 2 · Entrée des fonds

Le certificat FET est incontournable.

Virez vos fonds d'achat en devise étrangère depuis votre banque d'origine vers la banque thaïlandaise réceptrice. La banque réceptrice émet un certificat de transaction de change (FET) · c'est votre passeport de rapatriement. Sans lui, vous ne pouvez pas légalement transférer le produit de la vente à la sortie. Obtenez le certificat au moment du dépôt, classez-le et ne le perdez jamais.

Étape 3 · Choisir le type de bien

Sur plan, neuf ou revente.

· Sur plan · paiements échelonnés sur 18 à 36 mois, potentiel de plus-value en capital avant livraison, accès au quota étranger au prix de lancement. Risque accru lié au choix du promoteur.
· Neuf · prêt à habiter ou récemment livré, aucun risque de construction, quota étranger généralement partiellement rempli, gamme de prix intermédiaire.
· Revente · plus de 6 ans, baux en cours possibles, rendement dès le premier jour, meilleure visibilité sur les prix, fenêtres de quota étranger plus étroites.

Étape 4 · Due diligence sur l'unité

Rendement, valorisation, coût total. Pas seulement le prix.

Les condos prime de Bangkok offrent un rendement locatif net de 4 à 6 % et une valorisation annuelle attendue de 5 à 8 %. Nous effectuons la due diligence de chaque unité sur une base de 10 ans · charges d'exploitation (frais de copropriété, taxes, gestion), hypothèses de taux d'occupation et coûts de transaction à la sortie tous intégrés. Le prix affiché ne fait pas le rendement.

Étape 5 · Closing

Transfert de propriété au Land Department.

Vous (ou votre avocat mandaté) assistez au transfert au Land Department avec le vendeur. Le Chanote (titre de propriété) est modifié à votre nom et enregistré. Les frais de transfert et la taxe spécifique sur les entreprises sont répartis entre acheteur et vendeur selon le contrat. Finalisation le jour même · vous repartez avec le titre.

Étape 6 · Exploitation

Louer, gérer, percevoir le rendement.

Les sociétés de gestion locative (nous inclus) prennent en charge la recherche de locataires, les baux, les encaissements et la maintenance pour 8 à 12 % du loyer brut. L'impôt sur le revenu est déclaré en Thaïlande à un taux effectif de 5 à 15 %. Crédité par convention fiscale contre l'impôt dû dans votre pays de résidence.

Étape 7 · Sortie

Vendre, présenter le FET, rapatrier.

Lors de la revente, vous (ou votre acheteur) payez la taxe professionnelle spécifique + 0,5 % de droit de timbre + les frais de transfert de propriété. Le produit net est rapatrié par virement en utilisant le certificat FET original comme autorisation de rapatriement. La plus-value est imposée en Thaïlande dans la plupart des conventions fiscales. Durée de détention libre · aucune exonération spécifique de plus-value pour les étrangers en Thaïlande.

Ce qui freine la plupart des acheteurs étrangers

La sélection, pas le système.

Le cadre juridique est solide. Les erreurs que nous observons chez les acheteurs étrangers sont presque toujours des erreurs de sélection · mauvais immeuble, mauvais promoteur, mauvais quartier, mauvais type d'unité par rapport à leur usage réel. Le système n'est pas le risque. Bien choisir, oui.

C'est notre métier. Nous menons une due diligence sur l'unité, le promoteur et l'immeuble avant toute présélection. Décrivez-nous votre situation et nous vous envoyons le modèle.

Comment nous travaillons

Deux formules de service. Choisissez celle qui correspond à votre situation.

Formule 1 · neuf et sur plan

Gratuit pour vous

Vous achetez au prix promoteur · nous y ajoutons la pile opérationnelle complète.

Même prix unitaire affiché que sur n'importe quel autre canal. Khorna est rémunéré côté promoteur, puis finance un pipeline complet de l'intégration à la location pour que votre bien génère du rendement dès le premier jour · sans les coûts de mise en place ni les frictions habituels.

· Accès direct promoteur · les relations d'Alexandre permettent d'obtenir des prix de lancement / phase 1 et des allocations en quota étranger absents de la liste publique. C'est l'accès que le système de verdict mesure.
· Due diligence complète offerte · finances du promoteur, titre de propriété, vérification du quota étranger, état de la copropriété, trajectoire de vieillissement de l'immeuble, notre checklist de vetting en 12 questions · le tout réalisé avant votre signature.
· 6 mois de gestion Maison Siam offerts · Khorna prend en charge vos 6 premiers mois d'opérations locatives complètes via Maison Siam (valeur 20 % condo / 25 % maison). Le rendement démarre immédiatement, sans délai entre la mise en place et l'encaissement. Après 6 mois, les tarifs Maison Siam standard s'appliquent si vous nous conservez.
· Design intérieur et ameublement inclus · pour les livraisons nues, mise en place Maison Siam Cat-4 (valeur 65 000 THB+) financée par Khorna · pack mobilier sélectionné en fonction de votre cible locative. Biens facturés au prix coûtant, sans marge, factures complètes fournies. Bien prêt à louer dès la remise des clés.

Formule 2 · chasseur de biens en revente (clé en main ou à rénover)

Commission de 3 %

Vous nous engagez comme chasseur immobilier pour la revente à Bangkok · clé en main ou avec rénovation complète.

Pour les investisseurs et les résidences personnelles. Nous agissons de votre côté de la table · négociation du prix, stress-test du bien, due diligence, signature pour votre compte. 3 % de la valeur de la transaction.

· Sourcing off-market propriétaire · notre technologie identifie les opportunités avant qu'elles n'atteignent les portails destinés aux étrangers. Une offre directement auprès des propriétaires à laquelle personne d'autre n'a accès.
· Négociation de votre côté · la plupart des courtiers de Bangkok travaillent pour le vendeur. Nous travaillons pour vous · une véritable découverte du prix, sans embellissement.
· Même méthodologie de due diligence · entité juridique, fonds de réserve, vieillissement du bâtiment, ratio propriétaires-occupants, vérification des baux en place. La checklist en 12 questions appliquée à la revente.
· Mode rénovation optionnel · pour les immeubles anciens en zones prime offrant 50 à 100 % d'espace en plus que les programmes neufs, nous gérons l'intégralité refonte + rénovation + ré-ameublement via Maison Siam · design qualité architecte, artisans vérifiés, technologie propriétaire de sourcing produit (15 à 35 % de remise sur le mobilier au prix public). De bout en bout. voir la stratégie espace.
· Reprise opérationnelle Maison Siam optionnelle · après la signature, gestion locative aux paliers standards (15 % / 20 % / 25 %). Pas de parrainage de 6 mois sur la revente (l'incitation financée par le promoteur est réservée aux investissements neufs). conditions complètes.

La plupart des agences de Bangkok travaillent du côté du vendeur et disparaissent à la remise des clés. Nous avons bâti Khorna de l'autre côté · alignés avec l'acheteur, coordonnés sur l'opérationnel, avec un accès off-market. Maison Siam gère tout une fois les clés entre vos mains · honoraires transparents, sans frais cachés.

Parlons-en

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Acheter un condo · Bangkok

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Les étrangers peuvent détenir des unités de condominium à Bangkok en pleine propriété, en leur nom propre, avec le même titre Chanote que les ressortissants thaïlandais. Le cadre juridique est en vigueur de manière continue depuis 1979. Voici le guide complet · ce qu'il faut faire, dans l'ordre.