Guide de l'investisseur étranger · DTV
Le Destination Thailand Visa a été lancé en 2024. Cinq ans à entrées multiples, 180 jours par séjour, éligibilité large. C'est le principal moteur de la demande étrangère de longue durée sur l'immobilier de Bangkok. Voici où vivent réellement les détenteurs du DTV, et les chiffres qui en découlent.
De quoi s'agit-il
Visa de 5 ans à entrées multiples pour les travailleurs à distance, les nomades numériques, les personnes en démarche culturelle ou bien-être, et leurs ayants droit. 180 jours par séjour, extensible.
Qui dépose une demande
Professionnels étrangers percevant des revenus de l'étranger, expatriés lifestyle, retraités aisés de moins de 70 ans, familles avec enfants scolarisés, couples en sabbatique de plusieurs mois.
Pourquoi c'est important ici
Les détenteurs du DTV louent pour 6 à 12 mois, recherchent un emplacement central, des prestations complètes et un accès au BTS. Ils correspondent exactement au profil de locataires pour lequel les condominiums full-service sont conçus.
Où vivent les détenteurs du DTV
Sukhumvit (d'Asok à Ekkamai)
Densité la plus élevée. Asok, Phrom Phong, Thonglor. Restaurants, salles de sport, centres commerciaux, interconnexion BTS.
Sathorn / Silom
Adjacent au CBD, profil légèrement plus corporate. Adapté aux professionnels en rotation de 6 à 12 mois.
Phaya Thai / Ratchathewi
Ticket d'entrée plus accessible, BTS direct vers l'aéroport. Public DTV plus jeune, séjours plus longs.
Riverside (Charoen Nakhon)
Positionnement lifestyle. Groupe hôtelier emblématique, Mandarin Oriental Residences. Rendements premium, commercialisation plus lente.
Due diligence pensée pour le DTV
Asok · Revente · bail en place · rendement dès le premier jour
Ashton Asoke · 2-bed resale (Soi 21)
5.9% de rendement net · 6% de plus-value annuelle
Phra Khanong · Sur plan · Catalyseur Cloud 11 · Livraison 2028
Cloud Eleven Residences
5.9% de rendement net · 9.2% de plus-value annuelle
Thonglor · Revente · bail en cours · Sukhumvit 13
Hyde Sukhumvit 13 · 1-bed resale
5.6% de rendement net · 5.4% de plus-value annuelle
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