Pour investisseurs avertis
Vous n'avez pas besoin de déménager pour capter la vague de demande qui attire les locataires étrangers premium au cœur de Bangkok et Phuket. Bien structurée, l'immobilier thaïlandais est une classe d'actifs de rendement et de plus-value que vous gérez depuis n'importe où.
La thèse
Une demande structurelle
Le DTV (5 ans, 14 000 recherches/mois à l'échelle mondiale) et le LTR (10 ans, premium) ont été lancés en 2024 et 2022. Ils transforment des étrangers de passage en locataires de 6 à 24 mois. L'offre correspondante : un parc résidentiel full-service au centre de Bangkok.
Des rendements supérieurs aux marchés développés
Rendements nets de 4 à 6 % sur les condos full-service du centre de Bangkok contre 3 à 4 % à Singapour, Hong Kong, Londres et Sydney. Plus-value en capital de 6 à 9 % par an pour le neuf full-service au cours des 7 dernières années.
La propriété étrangère fonctionne
Les condos peuvent être détenus en pleine propriété (quota étranger de 49 % par immeuble). Le titre de propriété (Chanote) est enregistré à votre nom. Le rapatriement est libre avec une documentation FET adéquate. Les mécanismes sont clairs si vous les structurez correctement.
Voie de relocalisation du capital
Les investisseurs issus de juridictions à contrôle des capitaux (Chine, Russie, Argentine, Liban) et à fiscalité élevée (France, Allemagne, Italie) utilisent l'immobilier thaïlandais comme un moyen propre et documenté via FET de convertir un patrimoine en devise locale en un actif tangible en pleine propriété, entièrement revendable dans toutes les grandes devises.
Souplesse de structuration fiscale
Pleine propriété personnelle pour la plupart. Société holding étrangère (BVI / Caïmans / SG / HK) pour les portefeuilles multi-actifs ou la planification successorale. Le réseau de conventions fiscales couvre plus de 60 pays. Le visa LTR offre une imposition forfaitaire de 17 % aux professionnels hautement qualifiés sur les revenus d'emploi de source thaïlandaise.
Gestion des risques
Suivi du quota étranger
Nous confirmons le statut du quota et l'écart de prix par immeuble avant toute recommandation. Aucune surprise à la remise des clés.
Devises et rapatriement
Le certificat FET est obligatoire pour tout transfert entrant supérieur à 50 000 $. Nous gérons l'ensemble des démarches et documentons correctement l'entrée des fonds afin d'assurer une sortie propre.
Liquidité à la sortie
Nous suivons le délai de revente sur le parc géré. L'horizon de détention standard de notre due diligence est de 5 à 10 ans. Les unités sous quota étranger bénéficient d'un bassin de revente mondial : HK, SG, Chine, Japon, Europe, États-Unis.
Risque opérationnel
Maison Siam (notre branche opérationnelle) gère l'actif après l'acquisition. Nos projections de due diligence deviennent notre objectif opérationnel. Nous portons le risque de qualité, pas vous.
Due diligence axée sur le cash-flow et la plus-value
Lumpini · Revente · actif d'exception · Wireless Road
98 Wireless
4.8 % de rendement net · 6 % par an
Asok · Revente · bail en place · rendement dès le premier jour
Ashton Asoke · 2-bed resale (Soi 21)
5.9 % de rendement net · 6 % par an
Silom · Neuf · accès direct MRT · corridor CBD
Ashton Chula-Silom
5.7 % de rendement net · 6.8 % par an
Pourquoi les investisseurs font confiance à Khorna
Projets soumis à due diligence
50+
Sur 11 corridors premium de Bangkok
Données actualisées
Hebdomadaire
Données de marché en direct · actualisation hebdomadaire
Rendement net audité
4 à 6 %
Par projet, et non moyenne de portefeuille
Alignement côté acheteur
100 %
Nous sommes rémunérés côté promoteur, pas par vous
Références du fondateur
Conçue par un ancien banquier d'investissement de Société Générale Hong Kong, classé en tête sur les portails étrangers de Thailand.
Alexandre Beaumont dirige la due diligence et les relations avec les promoteurs chez Khorna. Douze ans de discipline en banque d'investissement transfrontalière appliqués à l'immobilier de Bangkok. Etienne Alcouffe développe la couche données et produit · FX en direct, données de marché en direct, scoring propriétaire.
À propos de l'équipe →Méthodologie
Chaque tableau de données de ce site cite sa source. Les prix premium de Bangkok sont actualisés chaque semaine à partir d'annonces publiques et vérifiés avec les rapports trimestriels de CBRE Thailand et JLL. FX via l'API Frankfurter. Notations souveraines et macroéconomiques issues des notations publiées par S&P, Fitch et Moody's. Données sur les écoles et hôpitaux issues des registres (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest).
Le Khorna Score est publié en toute transparence · décomposition en 6 composantes sur chaque page projet. Le raisonnement du Khorna Verdict est publié ouvertement. Nous indiquons les zones d'incertitude dans les calculs de la thèse de convergence.
Consulter la méthodologie →Dossier de due diligence
Comparables, modèle financier, trois sélections de projets par rendement / croissance / équilibre. Nous vous adressons un dossier sur mesure sous 48 heures.