Banque · le vrai mode d'emploi
Les portes ne sont pas fermées. Ce sont simplement les mauvaises portes. Présentez-vous dans la mauvaise agence avec le mauvais tampon de visa et vous repartez les mains vides. Présentez-vous dans la bonne agence avec le bon document et vous repartez avec une carte bancaire en 45 minutes.
Cette page est la version praticien. Quelles banques, quelles agences, quels types de visa, et le document qui fait basculer la conversation en votre faveur.
La réalité du parcours
Cause
Variabilité des politiques d'une agence à l'autre
Les sièges des banques thaïlandaises définissent la politique. Les agences l'interprètent différemment. Une agence Bangkok Bank de Sukhumvit Soi 11 ouvrira un compte sur un visa DTV ; la même banque à Asok refusera. Savoir quelle agence choisir compte plus que de savoir quelle banque choisir.
Cause
Renforcement FATCA + LCB-FT depuis 2020
Les banques thaïlandaises subissent une forte pression du Trésor américain et de la Bank of Thailand sur la conformité en matière de lutte contre le blanchiment transfrontalier. Les étrangers sur visas courts déclenchent des alertes. Les visas de longue durée, les permis de travail et les titres de propriété de condo lèvent ces alertes en attestant d'une résidence légitime.
Cause
Exigences de justificatif de domicile
Vous avez besoin d'une adresse en Thaïlande. Une réservation d'hôtel ne suffit pas. Un bail de longue durée, un titre de propriété de condo ou l'adresse d'un permis de travail conviennent. Sans l'un de ces justificatifs, l'agent ne peut pas finaliser le dossier, même s'il souhaite vous aider.
Cause
Absence de mise en relation par un intermédiaire
En Thailand, la personne qui vous introduit compte. Un étranger qui se présente seul avec un visa touristique constitue un risque de conformité. Le même étranger introduit par une société de services immobiliers reconnue, avec laquelle une relation existe déjà, devient un client recommandé. Le responsable d'agence traite le dossier différemment.
Niveau de visa · matrice d'accès
Visa touristique / exemption de visa
Quasi nul
La plupart des banques refusent d'emblée. Quelques agences acceptent d'ouvrir un compte avec un dépôt de 20 000 à 50 000 THB et une introduction par un agent, mais le compte est souvent gelé dès le premier examen FATCA.
DTV (Destination Thailand Visa)
Selon l'agence
Bangkok Bank et Kasikorn ouvrent des comptes aux titulaires du DTV dans certaines agences, sur présentation d'un justificatif de domicile en Thailand et d'un historique de tampons de visa de 6 mois. Krungsri et SCB refusent généralement.
Non-Imm O / O-A retraite
Fiable
Toutes les grandes banques ouvrent un compte sur la base d'un visa retraite d'un an. Le dépôt de 800 000 THB exigé pour le renouvellement du visa est souvent logé sur ce même compte, ce qui fait des retraités des clients prioritaires aux yeux des banques.
Non-Imm B / permis de travail
Fiable
Permis de travail et lettre de l'employeur : le cas d'école pour un étranger. N'importe quelle banque, n'importe quelle agence, ouverture le jour même.
LTR Long-Term Resident
Facile + conciergerie
La lettre du BOI suffit dans la plupart des banques. Bangkok Bank Wealth et Kasikorn THE WISDOM proposent un accueil personnalisé avec gestionnaire de relation pour les détenteurs du LTR. Souvent, c'est la banque qui se déplace.
Thailand Privilege (Elite)
Inclus
La Privilege Card inclut un service de conciergerie pour l'introduction bancaire. Le statut de votre carte fait office d'introduction. Bangkok Bank, Kasikorn et SCB disposent tous de guichets Privilege dédiés.
Investissement / O-X (3M+ THB)
Fiable
Le justificatif d'investissement (titre de propriété, obligations détenues ou dépôt de 3 millions) constitue en lui-même la qualification. La banque qui détient le dépôt devient votre relation principale.
Consultez les pages dédiées par visa : DTV, LTR, Retraite, complet guide des visas.
Banque par banque · la table de vérité
Bangkok Bank
9 / 10
Le choix par défaut pour les étrangers. Le siège de Silom dispose d'un guichet dédié aux étrangers avec des conseillers anglophones. La banque en ligne (Bualuang) prend en charge les virements internationaux dans 14 devises. Le taux d'acceptation le plus élevé tous types de visa confondus.
Agences accueillantes pour les étrangers
Siège de Silom, Wireless Road, Phrom Phong (Emporium), Sathorn (Q House Lumpini)
Dépôt minimum d'ouverture
500 THB à l'ouverture · dépôt recommandé de 20 à 50 000 THB pour les étrangers titulaires de visas courts
Kasikorn Bank (KBank)
8 / 10
Excellente expérience digitale, plus restrictive sur les visas courts. L'application K-PLUS offre la meilleure expérience mobile en Thailand. Le service de banque privée Kasikorn THE WISDOM démarre à 50 M THB d'actifs sous gestion avec un service complet en anglais.
Agences accueillantes pour les étrangers
Phrom Phong (EmQuartier), Asok (Terminal 21), Thonglor (J-Avenue), Silom Complex
Dépôt minimum d'ouverture
500 THB · les exigences en matière de visa varient selon les agences, une introduction par un agent est utile
Siam Commercial Bank (SCB)
6 / 10
KYC strict pour les étrangers. La plupart des agences exigent un visa d'au moins 1 an et un justificatif de domicile thaïlandais. L'application SCB EASY est excellente une fois le compte ouvert. SCB Wealth (10 M+ THB d'actifs) et SCB First (1 M+ USD) pour la clientèle fortunée.
Agences accueillantes pour les étrangers
Sathorn (Empire Tower), Asok (CW Tower), Siam Paragon, Ratchaprasong
Dépôt minimum d'ouverture
Souvent un dépôt initial de 50 000+ THB pour les étrangers
Krungsri (Bank of Ayudhya)
6 / 10
Détenue par MUFG (actionnariat japonais). Exige généralement un visa d'au moins 1 an. La banque privée Krungsri Exclusive est compétitive pour les clients à partir de 30 M THB, avec de solides services transfrontaliers vers le Japon.
Agences accueillantes pour les étrangers
Ploenchit (Park Ventures), Silom, Sathorn, Thonglor
Dépôt minimum d'ouverture
Variable · dépôt généralement de 20 à 50 000 THB
UOB Thailand
8 / 10
Siège à Singapour. Accès facilité pour les Singapouriens, les détenteurs de passeports ASEAN et les clients ayant déjà une relation avec UOB à l'étranger. Forte expertise en gestion de patrimoine transfrontalière pour la clientèle fortunée.
Agences accueillantes pour les étrangers
Siège de Sathorn, Asok, Silom
Dépôt minimum d'ouverture
Variable · UOB Privilege Banking à partir de 3 M THB d'actifs sous gestion
TMRW / Krungsri Boon Term
5 / 10
Banques 100 % numériques. Moins de friction en théorie, mais les exigences FATCA et de pièce d'identité thaïlandaise font souvent trébucher les étrangers. Utile comme compte secondaire une fois votre compte principal ouvert.
Agences accueillantes pour les étrangers
Application uniquement · aucun réseau d'agences
Dépôt minimum d'ouverture
Aucun minimum · mais la vérification rejette la plupart des étrangers à la première tentative
Fonctionnement du FETF
C'est l'idée fausse la plus répandue. Les acheteurs retardent leur acquisition en cherchant d'abord à ouvrir un compte, alors que la procédure FETF ne l'exige explicitement pas.
Comment le FETF fonctionne réellement
La séquence propre
La méthode Khorna
01
Acheter d'abord, compte ensuite
Vous n'avez pas besoin d'un compte bancaire thaïlandais pour acquérir un condo sous quota étranger. Le Foreign Exchange Transaction Form (FETF) est émis par la banque réceptrice du vendeur ou du promoteur lorsque votre virement en devises arrive et est converti en THB. C'est le FETF, et non votre compte, que le Land Office exige pour le transfert de propriété.
02
Utilisez le titre comme document de déblocage
Un titre de propriété enregistré (Chanote (titre complet)) vous désignant comme propriétaire sous quota étranger est le document le plus puissant pour ouvrir un compte bancaire thaïlandais. Il atteste d'une adresse légale en Thaïlande, d'un apport de capitaux licite (FETF au dossier) et d'un engagement long terme. Présentez-vous à Bangkok Bank Silom avec ce document et la conversation change.
03
Choisir la banque selon votre visa, pas selon vos préférences
Ouvrez d'abord un compte dans la banque adaptée à votre catégorie de visa. Vous pourrez changer plus tard. Un détenteur de DTV qui se bat avec SCB pour obtenir un compte perd des semaines · Bangkok Bank Silom le lui aurait ouvert dès le premier jour. Nous choisissons la banque qui correspond à votre tampon, pas celle dont l'application est la plus jolie.
04
Évitez la file d'attente grâce au Privilege ou au LTR
Si vous achetez déjà pour plus de 30M THB de biens immobiliers, le coût marginal d'un Privilege Visa Gold (900K THB) est faible par rapport au casse-tête bancaire qu'il élimine. Pour les acheteurs éligibles au LTR (1M USD d'actifs), le visa débloque Bangkok Bank Wealth et Kasikorn THE WISDOM avec accompagnement par un gestionnaire de compte dédié.
05
Ajoutez la banque privée une fois le compte actif
Dès que votre compte principal détient plus de 3M THB, vous êtes éligible à UOB Privilege ou Krungsri Exclusive (palier 3M THB). À partir de 10M, SCB Wealth et Bangkok Bank Wealth Banking deviennent accessibles. À partir de 30M, c'est la banque privée complète avec gestionnaires de compte, desks FX et facilités de crédit. C'est à ce niveau que les prêts hypothécaires libellés en THB deviennent disponibles.
Banque privée · le palier supérieur
Une fois le seuil de 3M THB en dépôts ou en actifs sous gestion franchi, les banques thaïlandaises se disputent votre clientèle. Gestionnaires de compte, desks FX, lignes téléphoniques dédiées, accès aux salons des grandes agences et, pour la première fois, un véritable accès au crédit libellé en THB adossé à votre bien à Bangkok.
C'est également à ce palier que se concentrent la plupart des services transfrontaliers de family office : structures fiduciaires, gestion de trésorerie multidevises, exécution sur les obligations et actions thaïlandaises, et accompagnement en planification successorale.
3M THB d'AUM
UOB Privilege Banking · Krungsri Exclusive · gestion de la relation client de niveau d'entrée
10M THB d'AUM
SCB Wealth · Bangkok Bank Wealth Banking · véritable gestionnaire de compte et conseil en investissement
30M THB d'AUM
Bangkok Bank Private Banking · UOB Privilege Private · gestion de fortune transfrontalière, crédit et produits structurés
50M THB d'AUM
Kasikorn THE WISDOM · banque privée haut de gamme avec l'ensemble des services HNW thaïlandais
Crédit libellé en THB
Prêt hypothécaire UOB Thai pour étrangers
Apport de 30 à 50 %, taux de 5 à 7 %, durée de 10 à 15 ans. Uniquement pour les condos en quota étranger. Voie via la succursale de Singapour également disponible pour les non-résidents.
ICBC Thai · Bangkok Bank SG
Pour les acheteurs basés en Chine, à Hong Kong ou à Singapour. Due diligence transfrontalière depuis votre juridiction d'origine, avec le bien thaïlandais en garantie.
MBK Guarantee
Prêteur non bancaire local qui finance les étrangers avec un bien achevé en garantie. Taux plus élevés (7 à 10 %), approbation plus rapide, aucune condition d'emploi.
Le cas d'usage stratégique : garder votre capital déployé sur des actifs domestiques à meilleur rendement, libeller la dette de Bangkok en THB afin de correspondre aux revenus locatifs en THB. Une couverture de change naturelle qui réduit également votre exposition au marché domestique.
Sources
Toutes les citations publiées en ligne · méthodologie sur /how-we-score
Pourquoi les investisseurs font confiance à Khorna
Projets soumis à due diligence
50+
Sur 11 corridors premium de Bangkok
Données actualisées
Hebdomadaire
Données de marché en direct · actualisation hebdomadaire
Rendement net audité
4 à 6 %
Par projet, et non moyenne de portefeuille
Alignement côté acheteur
100 %
Nous sommes rémunérés côté promoteur, pas par vous
Références du fondateur
Conçue par un ancien banquier d'investissement de Société Générale Hong Kong, classé en tête sur les portails étrangers de Thailand.
Alexandre Beaumont dirige la due diligence et les relations avec les promoteurs chez Khorna. Douze ans de discipline en banque d'investissement transfrontalière appliqués à l'immobilier de Bangkok. Etienne Alcouffe développe la couche données et produit · FX en direct, données de marché en direct, scoring propriétaire.
À propos de l'équipe →Méthodologie
Chaque tableau de données de ce site cite sa source. Les prix premium de Bangkok sont actualisés chaque semaine à partir d'annonces publiques et vérifiés avec les rapports trimestriels de CBRE Thailand et JLL. FX via l'API Frankfurter. Notations souveraines et macroéconomiques issues des notations publiées par S&P, Fitch et Moody's. Données sur les écoles et hôpitaux issues des registres (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest).
Le Khorna Score est publié en toute transparence · décomposition en 6 composantes sur chaque page projet. Le raisonnement du Khorna Verdict est publié ouvertement. Nous indiquons les zones d'incertitude dans les calculs de la thèse de convergence.
Consulter la méthodologie →Contactez-nous
Indiquez-nous votre type de visa, votre calendrier et le montant de votre dépôt cible. Nous identifions la banque, l'agence et la chaîne documentaire adaptées à votre situation. Le titre de propriété du condo fait l'essentiel du travail ; nous nous occupons du reste.