Immobilier qualité institutionnelle · Thaïlande
Trouvez. Auditez. Gérez.
Vous achetez et possédez un bien thaïlandais avec une rigueur institutionnelle. Nous faisons l'analyse que les autres acteurs négligent, puis gérons l'actif après la vente pour que le rendement projeté devienne le rendement réel.
Conçu par
Alexandre Beaumont · ancien de Société Générale Hong Kong, classé parmi les meilleurs chez FazWaz Thailand
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Developer access
Foreign
Quota guidance
Tax + FET
Repatriation included
Underwritten
By us, before you sign
Une seconde vie · Bangkok
Un investissement qui devient une vie.
La plupart des clients achètent pour les chiffres. Beaucoup découvrent la seconde raison plus tard · passer un trimestre par an à Bangkok, puis la moitié, puis la majeure partie. Les visas DTV et LTR ont été conçus pour cette trajectoire. Le bien se rentabilise pendant que vous décidez.
Bangkok · la ville la plus visitée au monde · ils y reviennent sans cesse
Historique · opérations Maison Siam
Ce que nous gérons tient ce que nous évaluons.
Maison Siam, notre branche opérationnelle, gère un portefeuille de condominiums full-service au cœur de Bangkok, avec un taux d'occupation constamment élevé et des rendements qui égalent ou dépassent nos projections au stade de la due diligence. Chiffres actualisés chaque trimestre.
47
Biens sous gestion
Actifs sur les principaux axes du centre de Bangkok
6,1 %
Rendement net moyen
12 derniers mois, propriétaires étrangers
92 %
Taux d'occupation moyen
Constant de 2024 à 2026
11 j
Délai moyen de mise en location
Vacance entre deux locataires
Comment nous travaillons
Deux formules de service. Choisissez celle qui correspond à votre situation.
Formule 1 · neuf et sur plan
Gratuit pour vous
Vous achetez au prix promoteur · nous y ajoutons la pile opérationnelle complète.
Même prix unitaire affiché que sur n'importe quel autre canal. Khorna est rémunéré côté promoteur, puis finance un pipeline complet de l'intégration à la location pour que votre bien génère du rendement dès le premier jour · sans les coûts de mise en place ni les frictions habituels.
- · Accès direct promoteur · les relations d'Alexandre permettent d'obtenir des prix de lancement / phase 1 et des allocations en quota étranger absents de la liste publique. C'est l'accès que le système de verdict mesure.
- · Due diligence complète offerte · finances du promoteur, titre de propriété, vérification du quota étranger, état de la copropriété, trajectoire de vieillissement de l'immeuble, notre checklist de vetting en 12 questions · le tout réalisé avant votre signature.
- · 6 mois de gestion Maison Siam offerts · Khorna prend en charge vos 6 premiers mois d'opérations locatives complètes via Maison Siam (valeur 20 % condo / 25 % maison). Le rendement démarre immédiatement, sans délai entre la mise en place et l'encaissement. Après 6 mois, les tarifs Maison Siam standard s'appliquent si vous nous conservez.
- · Design intérieur et ameublement inclus · pour les livraisons nues, mise en place Maison Siam Cat-4 (valeur 65 000 THB+) financée par Khorna · pack mobilier sélectionné en fonction de votre cible locative. Biens facturés au prix coûtant, sans marge, factures complètes fournies. Bien prêt à louer dès la remise des clés.
Formule 2 · chasseur de biens en revente (clé en main ou à rénover)
Commission de 3 %
Vous nous engagez comme chasseur immobilier pour la revente à Bangkok · clé en main ou avec rénovation complète.
Pour les investisseurs et les résidences personnelles. Nous agissons de votre côté de la table · négociation du prix, stress-test du bien, due diligence, signature pour votre compte. 3 % de la valeur de la transaction.
- · Sourcing off-market propriétaire · notre technologie identifie les opportunités avant qu'elles n'atteignent les portails destinés aux étrangers. Une offre directement auprès des propriétaires à laquelle personne d'autre n'a accès.
- · Négociation de votre côté · la plupart des courtiers de Bangkok travaillent pour le vendeur. Nous travaillons pour vous · une véritable découverte du prix, sans embellissement.
- · Même méthodologie de due diligence · entité juridique, fonds de réserve, vieillissement du bâtiment, ratio propriétaires-occupants, vérification des baux en place. La checklist en 12 questions appliquée à la revente.
- · Mode rénovation optionnel · pour les immeubles anciens en zones prime offrant 50 à 100 % d'espace en plus que les programmes neufs, nous gérons l'intégralité refonte + rénovation + ré-ameublement via Maison Siam · design qualité architecte, artisans vérifiés, technologie propriétaire de sourcing produit (15 à 35 % de remise sur le mobilier au prix public). De bout en bout. voir la stratégie espace.
- · Reprise opérationnelle Maison Siam optionnelle · après la signature, gestion locative aux paliers standards (15 % / 20 % / 25 %). Pas de parrainage de 6 mois sur la revente (l'incitation financée par le promoteur est réservée aux investissements neufs). conditions complètes.
La plupart des agences de Bangkok travaillent du côté du vendeur et disparaissent à la remise des clés. Nous avons bâti Khorna de l'autre côté · alignés avec l'acheteur, coordonnés sur l'opérationnel, avec un accès off-market. Maison Siam gère tout une fois les clés entre vos mains · honoraires transparents, sans frais cachés.
Téléchargement gratuit
Le modèle d'investissement Khorna Bangkok · la présentation
Gratuit · 28 pages · le cadre de due diligence, les cartes de rendement par quartier, le tracker de quota étranger et notre top dix pour mai 2026. Envoyé instantanément dans votre boîte mail + téléchargeable ci-dessous.
- · Comment nous évaluons les rendements à Bangkok · les formules, pas les slogans
- · Heatmap par quartier · Phrom Phong / Thonglor / Sathorn / Silom / Riverside
- · Tracker de quota étranger · quels immeubles disposent d'inventaire
- · DTV · LTR · arbre de décision retraite lié au profil immobilier
- · Notre top 10 pour mai 2026, avec analyses complètes du Khorna Score
01 · Trouvez
Projets neufs sélectionnés, ventes sur plan et reventes vérifiées dans le centre de Bangkok et partout en Thaïlande. Sourcés directement auprès des promoteurs et propriétaires vérifiés.
02 · Auditez
Rendement net, plus-value en capital, taux d'occupation, prime BTS / MRT, coût total de possession pour propriétaires étrangers. Audité avant que vous signiez.
03 · Gérez
Recherche de locataires, gestion locative, ameublement, reporting propriétaire, déclarations fiscales. Performance réelle, pas projections.
Audité · prêt pour vous
Trois projets que nous auditons en priorité.
Officiellement
“Nous ne percevons aucune rémunération du côté acheteur. La commission du promoteur finance la due diligence, les opérations et les six mois offerts de Maison Siam. Même prix affiché, processus entièrement aligné sur l'acheteur.”
Alexandre Beaumont · cofondateur
ancien Société Générale Hong Kong · classé numéro un chez FazWaz Thailand
Pourquoi les investisseurs font confiance à Khorna
Rigueur de qualité institutionnelle · alignement côté investisseur · données de marché en direct.
Projets soumis à due diligence
50+
Sur 11 corridors premium de Bangkok
Données actualisées
Hebdomadaire
Données de marché en direct · actualisation hebdomadaire
Rendement net audité
4 à 6 %
Par projet, et non moyenne de portefeuille
Alignement côté acheteur
100 %
Nous sommes rémunérés côté promoteur, pas par vous
Références du fondateur
Conçue par un ancien banquier d'investissement de Société Générale Hong Kong, classé en tête sur les portails étrangers de Thailand.
Alexandre Beaumont dirige la due diligence et les relations avec les promoteurs chez Khorna. Douze ans de discipline en banque d'investissement transfrontalière appliqués à l'immobilier de Bangkok. Etienne Alcouffe développe la couche données et produit · FX en direct, données de marché en direct, scoring propriétaire.
À propos de l'équipe →Méthodologie
Chaque tableau de données de ce site cite sa source. Les prix premium de Bangkok sont actualisés chaque semaine à partir d'annonces publiques et vérifiés avec les rapports trimestriels de CBRE Thailand et JLL. FX via l'API Frankfurter. Notations souveraines et macroéconomiques issues des notations publiées par S&P, Fitch et Moody's. Données sur les écoles et hôpitaux issues des registres (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest).
Le Khorna Score est publié en toute transparence · décomposition en 6 composantes sur chaque page projet. Le raisonnement du Khorna Verdict est publié ouvertement. Nous indiquons les zones d'incertitude dans les calculs de la thèse de convergence.
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Regardons vos chiffres.
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