Pour investisseurs avertis · Bangkok sur plan
Nous achetons nous-mêmes sur plan. La raison : vous accédez aux meilleurs projets, aux meilleures unités, au prix d'aujourd'hui pour une livraison en 2027-2028, et à 2 à 3 ans de croissance du capital sur un échéancier de paiement échelonné. Les remises, le choix des unités et la fenêtre de valorisation se cumulent.
Raisons côté offre
Meilleurs projets
Le sur plan est par définition l'inventaire le plus récent. Les normes d'équipements les plus récentes, le langage architectural actuel, les opérations hôtelières de marque lancées pour une livraison 2027-28. L'inventaire Bangkok full-service est aujourd'hui très majoritairement sur plan.
Meilleures unités
Les acheteurs sur plan choisissent en premier · étage, vue, orientation, agencement. Lorsque l'immeuble est livré et que la revente commence, les meilleures unités sont parties. Le meilleur 1-chambre au 35e étage avec vue est sur le fleuve se vend en Phase 1, pas sur le marché de la revente trois ans plus tard.
Accès au quota étranger
L'attribution du quota étranger se fixe tôt. Acheter en Phase 1 ou 2 vous permet de sécuriser le quota étranger au prix de livraison. Les acheteurs tardifs paient soit une prime sur le quota, soit perdent l'option entièrement.
Raisons côté capital
Paiement échelonné · efficience du capital
Standard du sur plan à Bangkok : 30 % à la signature (réservation + premiers versements), 30 à 40 % sur 12 à 24 mois en versements programmés, 30 à 40 % au transfert de propriété lors de la livraison. Votre capital n'est pas immobilisé au prix plein pendant des années.
Escalier tarifaire phase par phase
Les promoteurs relèvent les prix à chaque jalon de phase · lancement, achèvement de la structure, finitions, livraison. Une unité à 12 M THB en Phase 1 peut atteindre 14 à 15 M THB à la livraison. Acheter tôt verrouille le prix le plus bas auquel l'unité sera jamais vendue par le promoteur, avant toute valorisation de marché ajoutée par-dessus.
Croissance du capital avant livraison
Les projets full-service du centre de Bangkok s'apprécient de 5 à 8 % par an entre le lancement et la livraison. Votre acompte de réservation capte cette croissance sur la valeur totale de l'unité, et non sur l'acompte. L'effet de levier sur vos fonds propres engagés est significatif.
Verrouillez le prix d'aujourd'hui pour une livraison 2027-28
Vous payez les prix de 2026 pour un immeuble livré en 2027 ou 2028. Au moment de la livraison, l'inventaire achevé comparable s'est apprécié. C'est la raison structurelle pour laquelle les promoteurs peuvent vendre le quota étranger avec une légère prime · le verrouillage du prix est une valeur réelle.
Revendre avant l'achèvement · la voie de la cession
Vous pouvez céder votre contrat à un autre acheteur avant le transfert de propriété. Capturez la plus-value entre la Phase 1 et la livraison sans jamais effectuer vous-même l'entrée FET, sans payer les frais de transfert intégraux, et sans devenir propriétaire enregistré. C'est ainsi que les investisseurs avertis composent leurs rendements sur plan.
Point d'entrée inférieur à l'équivalent achevé
Même immeuble, même unité, le sur plan se situe généralement 10 à 25 % en dessous des prix achevés. La décote se réduit à l'approche de la livraison. Plus vous achetez tôt, plus l'écart est large.
Gestion du risque
Antécédents du promoteur
Nous ne réalisons la due diligence que sur les promoteurs ayant des projets achevés que nous pouvons inspecter. Sansiri, Raimon Land, AP, MQDC, Origin, Pruksa, Noble · tous livrés. Évitez les promoteurs débutants avec des offres sur plan.
Approbation EIA
L'étude d'impact environnemental (EIA) doit être approuvée avant le début de la construction. Acheter avant l'approbation EIA comporte un risque de livraison. Nous confirmons le statut EIA avant toute recommandation.
Suivi du quota étranger
Le quota évolue phase par phase. Nous confirmons le statut actuel du quota, le différentiel de prix et toute libération à venir pour chaque projet sur plan que nous analysons.
Qualité de construction à la livraison
Khorna inspecte chaque unité livrée pendant la période de relevé des défauts à la remise des clés. Notre réseau d'entrepreneurs corrige tout avant que vous acceptiez les clés.
Projets sur plan que nous analysons en priorité
Sur plan · Catalyseur Cloud 11 · Livraison 2028
Cloud Eleven Residences
5.9% net · 9.2% par an
Sur plan · Thonglor 13 · accepte les animaux
Culture Thonglor
6% net · 7.5% par an
Sur plan · 34 unités · 82-350 m² · accepte les animaux
Curva Ekkamai
5.4% net · 7.2% par an
Sur plan · phase 1 · conception axée sur le jardin
EDEN Ekkamai
5.6% net · 7.4% par an
Sur plan · phase 2 · interchange Asok
Knightsbridge Prime Asoke
6% net · 7.8% par an
Sur plan · corridor de Rama 4 en plein essor · 2027
Knightsbridge Space Sukhumvit-Rama 4
5.8% net · 7.5% par an
Sélection sur plan
Nous vous envoyons une sélection de projets sur plan correspondant à votre budget et à votre calendrier, avec les meilleures unités disponibles signalées avant qu'elles ne soient vendues. Accès Phase 1 grâce à nos relations avec les promoteurs.