Guide des visas · Thailand

Voies d'obtention de visa pour la Thailand ·liées à l'immobilier.

Cinq façons de vivre à long terme en Thailand en tant qu'investisseur ou résident étranger. Chacune implique des coûts, critères et conséquences fiscales différents, et chacune correspond à un profil immobilier distinct. Nous modélisons ensemble le visa, le bien et leur interaction fiscale.

Arbre de décision rapide

Quel visa correspond à votre situation ?

Vous souhaitez travailler à distance pour un employeur étranger ?

→ DTV (le plus simple) ou LTR Work-from-Thailand Pro (si vos revenus permettent le plafond fiscal).

Vous recherchez une quasi-résidence complète avec plafond fiscal ?

→ LTR · choisissez la catégorie correspondant à votre profil de revenus ou de patrimoine.

Vous prenez votre retraite avec revenus de pension ?

→ LTR Wealthy Pensioner (si pension de 80 000 USD) ou Retirement O-A (en dessous).

Vous souhaitez un long séjour sans critères de revenus ou d'activité ?

→ Thailand Privilege (Elite). Privilège payant, sans condition.

Vous investissez dans un secteur promu par le BOI ?

→ Smart Visa / BOI · lié à votre activité professionnelle.

Famille s'installant pour une école internationale ?

→ Le LTR Wealthy Global Citizen (si patrimoine d'1 M USD) offre la résidence familiale la plus claire. Sinon, Retirement O-A ou Privilege.

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DTV · Destination Thailand Visa

Flexibilité 5 ans · rotations de 180 jours · seuil de 500 000 THB · le visa lifestyle

Éligibilité

Solde bancaire de 500 000 THB · nomade numérique / travailleur à distance / activité de soft power (Muay Thai, cuisine, etc.) · 10 000 USD d'épargne ou activité qualifiante

Durée

5 ans à entrées multiples · 180 jours par séjour · renouvelable en Thaïlande pour 180 jours supplémentaires

Coût

Frais gouvernementaux de 10 000 THB · paiement unique

Idéal pour

Cadres tech à distance, nomades numériques, expatriés soft power (Muay Thai, cuisine, art), 35-50 ans testant le mode de vie.

Avantages

· Entrées multiples, séjours de 180 jours · presque six mois par entrée
· Travail à distance pour des employeurs étrangers autorisé
· Famille incluse en visa dérivé (conjoint + enfants à charge)
· Seuil financier le plus bas de tous les visas long séjour
· Renouvelable indéfiniment (par cycles de 5 ans)

Contraintes

· Pas de permis de travail · vous ne pouvez pas travailler pour un employeur thaïlandais
· Résidence par tranches de 180 jours · ne donne pas la résidence fiscale sauf séjour > 180 jours/an
· Vous devez justifier l'activité éligible au dépôt et au renouvellement

Profil immobilier adapté

Studio ou 1 chambre dans les corridors prime adjacents au BTS · sous-corridors d'Asok, Phayathai, Rama 4, Phrom Phong. Le bien remplace les frais d'hôtel pendant vos mois en Thaïlande et génère un rendement locatif lorsque vous êtes à l'étranger. Budget typique : 8 à 18 M THB. Rendement net de 4 à 6 %.

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LTR · Long-Term Resident Visa

Visa de 10 ans · plafond d'impôt sur le revenu à 17 % · 4 voies d'éligibilité · quasi-résidence

Éligibilité

L'une des catégories suivantes : Wealthy Global Citizen (1 M USD d'actifs + 80 K USD de revenus) · Wealthy Pensioner (80 K USD de pension) · Work-from-Thailand Pro (80 K USD de revenus ou 40 K avec master + 5 ans d'expérience) · Highly Skilled Professional

Durée

10 ans renouvelables pour 10 ans supplémentaires · soit 20 ans de résidence effective

Coût

Frais gouvernementaux de 50 000 THB + obligation d'assurance

Idéal pour

Relocalisations HNW, couples LTR familiaux, anciens banquiers et cadres tech s'engageant sur des horizons de 5 ans et plus. L'engagement sérieux.

Avantages

· Plafond d'impôt sur le revenu thaïlandais à 17% sur les revenus de source Thaï (gain massif pour les HNW)
· Permis de travail inclus automatiquement · pas besoin de sponsor
· Famille incluse en visa dérivé
· Pas de déclaration des 90 jours · déclaration annuelle uniquement
· Coupe-file aux principaux aéroports thaïlandais
· Revenus de source étrangère en mode 'remitted' souvent exonérés

Contraintes

· Seuil financier plus élevé que le DTV · le statut Wealthy Global Citizen exige 1M USD d'actifs diversifiés
· Dossier dense (3 à 6 mois de bout en bout)
· Vous devez maintenir le statut éligible (revenus / emploi) au renouvellement

Profil immobilier adapté

2 à 3 chambres à Phrom Phong, Sathorn, Riverside ou Thonglor · les segments familiaux et résidence principale. Souvent de 25 à 80 M THB · branded residences et tours full-service. Le plafond d'imposition à 17 % sur les revenus locatifs de ce bien et tout revenu de source thaïlandaise constitue l'attrait structurel.

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Visa de retraite (O-A)

Visa de retraite d'un an · 50 ans et plus · 800 K THB ou 65 K de revenu mensuel · renouvellement annuel

Éligibilité

50 ans et plus · 800 000 THB sur un compte bancaire thaïlandais OU 65 000 THB/mois de revenus OU combinaison · casier judiciaire vierge · assurance médicale thaïlandaise

Durée

1 an renouvelable annuellement · indéfiniment de fait si les critères sont maintenus

Coût

Frais de visa de 5 000 THB + frais d'extension de 1 900 THB + assurance + immobilisation de 800 K THB

Idéal pour

Retraités de 50-65 ans disposant de 800 K THB de liquidités · résidents long terme financés par leur pension.

Avantages

· Seuil d'âge le plus bas (50 ans)
· Renouvellement annuel sur place · pas de déplacement à l'ambassade
· Inclusion familiale via visas dépendants
· Bonne marche-pied vers le LTR Wealthy Pensioner dès 80K USD de revenus

Contraintes

· Renouvellement annuel · moins stable que le LTR 10 ans
· Blocage de 800K THB · coût en capital
· Pas de travail · cadre purement retraite
· Déclaration des 90 jours toujours requise

Profil immobilier adapté

1 à 2 chambres dans des corridors prime calmes · Sathorn, Phrom Phong, Riverside. Budget retraité typique de 8 à 30 M THB. Le bien et le visa font ensemble de Bangkok la base de retraite · la valeur du bien peut également servir à justifier en partie les 800 K THB si la structure est appropriée.

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Thailand Elite Visa (désormais Privilege Visa)

5 à 20 ans · basé sur l'adhésion · 900 K à 5 M THB à l'avance · aucun test de revenu ou d'activité

Éligibilité

Demande + paiement des frais d'adhésion · casier judiciaire vierge · aucune exigence de revenu ou d'activité

Durée

5, 10, 15 ou 20 ans selon le niveau d'adhésion

Coût

900 000 THB (Gold 5 ans) jusqu'à 5 000 000 THB (Reserve 20 ans)

Idéal pour

Retraités HNW ne remplissant pas le seuil de pension du LTR · HNW plus jeunes souhaitant un accès garanti sur plusieurs années sans la charge documentaire du LTR.

Avantages

· Aucune exigence de revenus, d'emploi ou d'activité · achat pur de privilège
· Multi-entrées, long séjour, coupe-file aéroport, conciergerie
· Idéal pour ceux qui ne rentrent pas dans DTV/LTR/Retraite mais veulent un long séjour
· Inclusion familiale dans certains paliers

Contraintes

· Coût d'entrée significatif (900K à 5M THB)
· N'inclut pas de permis de travail · uniquement résidence/visite
· Le gouvernement peut ajuster les conditions d'adhésion

Profil immobilier adapté

Résidences premium full-service · Sathorn, Riverside, Phrom Phong. Souvent associées à un bien de 30 M THB et plus. L'Elite Visa remplace les critères de visa lorsque le LTR ne convient pas · l'acheter en parallèle du bien est un schéma HNW courant.

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Smart Visa / BOI Investor Visa

Visa tech et investissement · 4 ans · secteurs approuvés par le BOI · test de capital et d'activité

Éligibilité

Investissement dans un secteur promu par le BOI (tech, biotech, fabrication avancée, industries durables) · soit un investissement de 200 000 USD soit un poste exécutif qualifiant dans une société BOI · critères spécifiques au secteur

Durée

Jusqu'à 4 ans · renouvelable

Coût

Frais de visa de 10 000 THB · plus l'investissement BOI sous-jacent

Idéal pour

Fondateurs tech/biotech relocalisant leurs opérations en Thailand · cadres dirigeants d'entreprises promues par le BOI · investisseurs disposant de 200 000 USD ou plus dans les secteurs BOI.

Avantages

· Permis de travail inclus automatiquement
· Permis de travail conjoint + personnes à charge
· Cadence de déclaration assouplie (annuelle)
· Avantages fiscaux sur l'activité BOI
· La propriété immobilière n'est pas affectée · règles de quota étranger standard

Contraintes

· Sectoriel · seules certaines industries sont éligibles
· Capital bloqué · les fonds ne peuvent pas être librement rapatriés tant que l'activité BOI n'est pas terminée
· Test d'activité · vous devez démontrer une opération réelle, pas un investissement papier

Profil immobilier adapté

Lifestyle flexible · le profil investisseur achète généralement un appartement familial 2 chambres dans des quartiers prime parallèlement à l'activité BOI. Souvent entre 15 et 50 M THB. Le bien est distinct du BOI · condo standard sous quota étranger avec certificat FET.

Pages dédiées par visa.

DTV en détail

DTV à Bangkok · où acheter

LTR en détail

LTR + immobilier · le schéma HNW

Retraite

Prendre sa retraite en Thailand · O-A + immobilier

Contactez-nous

Vous souhaitez le modèle visa + immobilier combiné ?

Décrivez-nous votre situation. Nous modélisons la voie de visa adaptée, le profil de bien correspondant et l'interaction fiscale · le tout dans une seule shortlist.

khorna.

Guide des visas · Thailand

Voies d'obtention de visa pour la Thailand ·liées à l'immobilier.

Arbre de décision rapide

Quel visa correspond à votre situation ?

Vous souhaitez travailler à distance pour un employeur étranger ?

→ DTV (le plus simple) ou LTR Work-from-Thailand Pro (si vos revenus permettent le plafond fiscal).

Vous recherchez une quasi-résidence complète avec plafond fiscal ?

→ LTR · choisissez la catégorie correspondant à votre profil de revenus ou de patrimoine.

Vous prenez votre retraite avec revenus de pension ?

→ LTR Wealthy Pensioner (si pension de 80 000 USD) ou Retirement O-A (en dessous).

Vous souhaitez un long séjour sans critères de revenus ou d'activité ?

→ Thailand Privilege (Elite). Privilège payant, sans condition.

Vous investissez dans un secteur promu par le BOI ?

→ Smart Visa / BOI · lié à votre activité professionnelle.

Famille s'installant pour une école internationale ?

→ Le LTR Wealthy Global Citizen (si patrimoine d'1 M USD) offre la résidence familiale la plus claire. Sinon, Retirement O-A ou Privilege.

01 sur 05

DTV · Destination Thailand Visa

Flexibilité 5 ans · rotations de 180 jours · seuil de 500 000 THB · le visa lifestyle

Éligibilité

Solde bancaire de 500 000 THB · nomade numérique / travailleur à distance / activité de soft power (Muay Thai, cuisine, etc.) · 10 000 USD d'épargne ou activité qualifiante

Durée

5 ans à entrées multiples · 180 jours par séjour · renouvelable en Thaïlande pour 180 jours supplémentaires

Coût

Frais gouvernementaux de 10 000 THB · paiement unique

Idéal pour

Cadres tech à distance, nomades numériques, expatriés soft power (Muay Thai, cuisine, art), 35-50 ans testant le mode de vie.

Avantages

· Entrées multiples, séjours de 180 jours · presque six mois par entrée
· Travail à distance pour des employeurs étrangers autorisé
· Famille incluse en visa dérivé (conjoint + enfants à charge)
· Seuil financier le plus bas de tous les visas long séjour
· Renouvelable indéfiniment (par cycles de 5 ans)

Contraintes

· Pas de permis de travail · vous ne pouvez pas travailler pour un employeur thaïlandais
· Résidence par tranches de 180 jours · ne donne pas la résidence fiscale sauf séjour > 180 jours/an
· Vous devez justifier l'activité éligible au dépôt et au renouvellement

Profil immobilier adapté

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LTR · Long-Term Resident Visa

Visa de 10 ans · plafond d'impôt sur le revenu à 17 % · 4 voies d'éligibilité · quasi-résidence

Éligibilité

Durée

10 ans renouvelables pour 10 ans supplémentaires · soit 20 ans de résidence effective

Coût

Frais gouvernementaux de 50 000 THB + obligation d'assurance

Idéal pour

Relocalisations HNW, couples LTR familiaux, anciens banquiers et cadres tech s'engageant sur des horizons de 5 ans et plus. L'engagement sérieux.

Avantages

· Plafond d'impôt sur le revenu thaïlandais à 17% sur les revenus de source Thaï (gain massif pour les HNW)
· Permis de travail inclus automatiquement · pas besoin de sponsor
· Famille incluse en visa dérivé
· Pas de déclaration des 90 jours · déclaration annuelle uniquement
· Coupe-file aux principaux aéroports thaïlandais
· Revenus de source étrangère en mode 'remitted' souvent exonérés

Contraintes

· Seuil financier plus élevé que le DTV · le statut Wealthy Global Citizen exige 1M USD d'actifs diversifiés
· Dossier dense (3 à 6 mois de bout en bout)
· Vous devez maintenir le statut éligible (revenus / emploi) au renouvellement

Profil immobilier adapté

03 sur 05

Visa de retraite (O-A)

Visa de retraite d'un an · 50 ans et plus · 800 K THB ou 65 K de revenu mensuel · renouvellement annuel

Éligibilité

50 ans et plus · 800 000 THB sur un compte bancaire thaïlandais OU 65 000 THB/mois de revenus OU combinaison · casier judiciaire vierge · assurance médicale thaïlandaise

Durée

1 an renouvelable annuellement · indéfiniment de fait si les critères sont maintenus

Coût

Frais de visa de 5 000 THB + frais d'extension de 1 900 THB + assurance + immobilisation de 800 K THB

Idéal pour

Retraités de 50-65 ans disposant de 800 K THB de liquidités · résidents long terme financés par leur pension.

Avantages

· Seuil d'âge le plus bas (50 ans)
· Renouvellement annuel sur place · pas de déplacement à l'ambassade
· Inclusion familiale via visas dépendants
· Bonne marche-pied vers le LTR Wealthy Pensioner dès 80K USD de revenus

Contraintes

· Renouvellement annuel · moins stable que le LTR 10 ans
· Blocage de 800K THB · coût en capital
· Pas de travail · cadre purement retraite
· Déclaration des 90 jours toujours requise

Profil immobilier adapté

04 sur 05

Thailand Elite Visa (désormais Privilege Visa)

5 à 20 ans · basé sur l'adhésion · 900 K à 5 M THB à l'avance · aucun test de revenu ou d'activité

Éligibilité

Demande + paiement des frais d'adhésion · casier judiciaire vierge · aucune exigence de revenu ou d'activité

Durée

5, 10, 15 ou 20 ans selon le niveau d'adhésion

Coût

900 000 THB (Gold 5 ans) jusqu'à 5 000 000 THB (Reserve 20 ans)

Idéal pour

Retraités HNW ne remplissant pas le seuil de pension du LTR · HNW plus jeunes souhaitant un accès garanti sur plusieurs années sans la charge documentaire du LTR.

Avantages

· Aucune exigence de revenus, d'emploi ou d'activité · achat pur de privilège
· Multi-entrées, long séjour, coupe-file aéroport, conciergerie
· Idéal pour ceux qui ne rentrent pas dans DTV/LTR/Retraite mais veulent un long séjour
· Inclusion familiale dans certains paliers

Contraintes

· Coût d'entrée significatif (900K à 5M THB)
· N'inclut pas de permis de travail · uniquement résidence/visite
· Le gouvernement peut ajuster les conditions d'adhésion

Profil immobilier adapté

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Smart Visa / BOI Investor Visa

Visa tech et investissement · 4 ans · secteurs approuvés par le BOI · test de capital et d'activité

Éligibilité

Durée

Jusqu'à 4 ans · renouvelable

Coût

Frais de visa de 10 000 THB · plus l'investissement BOI sous-jacent

Idéal pour

Fondateurs tech/biotech relocalisant leurs opérations en Thailand · cadres dirigeants d'entreprises promues par le BOI · investisseurs disposant de 200 000 USD ou plus dans les secteurs BOI.

Avantages

· Permis de travail inclus automatiquement
· Permis de travail conjoint + personnes à charge
· Cadence de déclaration assouplie (annuelle)
· Avantages fiscaux sur l'activité BOI
· La propriété immobilière n'est pas affectée · règles de quota étranger standard

Contraintes

· Sectoriel · seules certaines industries sont éligibles
· Capital bloqué · les fonds ne peuvent pas être librement rapatriés tant que l'activité BOI n'est pas terminée
· Test d'activité · vous devez démontrer une opération réelle, pas un investissement papier

Profil immobilier adapté

Pages dédiées par visa.

DTV en détail

DTV à Bangkok · où acheter

LTR en détail

LTR + immobilier · le schéma HNW

Retraite

Prendre sa retraite en Thailand · O-A + immobilier

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Vous souhaitez le modèle visa + immobilier combiné ?

Décrivez-nous votre situation. Nous modélisons la voie de visa adaptée, le profil de bien correspondant et l'interaction fiscale · le tout dans une seule shortlist.