Tax · 2026-05-01 · 6 min de lecture
L'immobilier de Bangkok pour les investisseurs singapouriens et hongkongais
Pourquoi les investisseurs de HK et Singapour forment la plus grande cohorte d'acheteurs étrangers du centre de Bangkok, et comment les mécanismes locaux diffèrent de ceux de leur pays.
Pourquoi les capitaux de HK / SG affluent ici
L'Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) de Singapour pour les étrangers s'élève à 60% sur le résidentiel. Hong Kong applique son propre Buyer's Stamp Duty punitif ainsi qu'une taxe ad valorem. Les frais de transfert de propriété en Thaïlande, à 2%, sont les plus bas du panel comparatif, et de loin. Ce différentiel sur le coût d'entrée constitue la raison structurelle de la rotation des capitaux.
Les deux juridictions disposent de conventions fiscales bilatérales (DTA) directes avec la Thaïlande. Les plus-values sur l'immobilier thaïlandais restent imposées uniquement en Thaïlande. Les investisseurs de SG / HK s'acquittent de la retenue à la source thaïlandaise (1% de la valeur estimée) lors de la revente, sans complément d'imposition dans leur pays d'origine.
Différentiel de rendement
Les rendements bruts du résidentiel à Singapour se situent généralement entre 2,5 et 3,5%. Le segment full-service central de Bangkok offre 5,5 à 7% net. L'écart de rendement est de 2 à 3x. Les investisseurs basés à SG qui conservent leur patrimoine domestique pour la plus-value en capital allouent souvent la Thaïlande pour les flux de trésorerie.
Où achètent les clients de HK / SG
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Mécanique des flux entrants
Le flux entrant FET depuis une banque de HK / SG est simple · la plupart des grandes banques entretiennent des relations de correspondance avec les banques thaïlandaises. Le certificat enregistre l'acheteur en équivalent HKD / SGD ou USD. Une sortie multidevises lors de la revente est la norme · cela signifie que votre actif libellé en THB peut être réglé en HKD / SGD / USD sans restriction.
Nous collaborons avec des banques privées à HK et SG pour organiser correctement le flux entrant. Contactez-nous si vous souhaitez une mise en relation.