Riverside · Resale · Magnolia Quality (MQDC)
Magnolias Waterfront Residences (ICONSIAM)
Revente · Riverside ICONSIAM · trophy
Bâtiment · 4 photos
Prix à partir de
35M
Rendement net
5%
Plus-value
6.5%
par an
Khorna Score
A
72/100
Verdict
WAIT
Transports
Charoen Nakhon BTS · ICONSIAM Pier
Le développement phare de MQDC en bord de fleuve à ICONSIAM. Accès direct au centre commercial, ponton de marina, jardins Magnolias. Vivier locatif : touristes de luxe en long séjour, cadres régionaux.
Justification du Khorna Verdict · actualisée mensuellement
Strong project (A, 72/100) but our access price is 14% above current market asks · wait for a phase reset or off-market opportunity.
· Catalyst-adjacent · BTS Orange Line · Phase 2 (2030)
Khorna Score · classement propriétaire sur 100 points
Dernière mise à jour · Mai 2026 · méthodologie
vs portefeuille · solide
Six composantes, pondérées selon ce qui détermine les résultats.
Le rendement et la plus-value en capital représentent 50 % du score (pondérés selon ce que les investisseurs étrangers analysent réellement en due diligence). Les 50 % restants couvrent la liquidité, la demande, la marchabilité et la qualité du promoteur · les données qui distinguent un bon bien d'un excellent bien. Même méthodologie sur l'ensemble du portefeuille · A+ signifie la même chose à Mandarin Oriental Residences qu'à Tela Thonglor. Consulter la méthodologie complète →
Rendement en cash après charges de copropriété, gestion, fiscalité
Source · Due diligence Khorna · DCF sur 10 ans
% attendu par an sur une détention de 5 ans
Source · Due diligence Khorna · base au niveau du quartier + ajustements par projet
Recherches mensuelles en TH pour le nom du projet
F&B, salles de sport, centres commerciaux, transports à distance de marche
Source · Google Places API (NEW) · données en direct
Type de bien + proximité BTS / MRT
Source · Règles Khorna · revente + bonus de proximité BTS
Historique + bilan financier (SET 56-1)
Fréquence de mise à jour
Demande · extraction Ahrefs mensuelle. Walkability · actualisation Places mensuelle. Rendement + plus-value en capital · recalcul trimestriel. Qualité · revue annuelle des dépôts SET.
La même méthodologie, pour chaque unité
Nous ne biaisons pas les scores en faveur des unités que nous souhaitons vendre. La formule est publique · les pondérations sont publiques · les données brutes sont auditables sur /how-we-score.
Politique de conflits d'intérêts
Les projets à commission plus élevée n'obtiennent pas de meilleurs scores. Nous signalons les conflits dans le dossier de due diligence si pertinent. Le score n'est pas influencé par notre rémunération.
Flux de trésorerie · ce que vous conservez réellement
Loyer brut actuel, après frais, après impôts · dans votre devise.
Type d'unité · modifie le modèle
Prix d'achat 2 bed · ฿29,640,000 THB
Loyer brut
฿154,375
par mois, avant frais
Annualisé
฿1,852,500
Après Maison Siam (20 %)
฿123,500
gestion tout compris · location + opérations + déclarations fiscales · 6 mois offerts sur le neuf
Annualisé
฿1,482,000
Net pour vous · annuel
฿1,279,044
après gestion + charges de copropriété (60,840 THB) + 10 % d'impôts
Par mois
฿106,587
Taux de change : 1 THB = 0.0307 THB · actualisé le 2026-04-30. L'impôt suppose un taux effectif de 10 % sur les revenus locatifs étrangers domiciliés en Thaïlande · le crédit d'impôt prévu par les conventions fiscales avec votre pays de résidence permet souvent de le réduire davantage.
Bangkok face aux autres marchés
Rendement locatif net, condo prime · grandes capitales mondiales.
TH · Bangkok prime
6%
rendement net annuel
Ticket d'entrée : ~280 K $
SG · Singapour prime
2.5%
rendement net annuel
Ticket d'entrée : ~1400 K $
HK · Hong Kong prime
2%
rendement net annuel
Ticket d'entrée : ~2100 K $
JP · Tokyo prime
4%
rendement net annuel
Ticket d'entrée : ~800 K $
UK · Londres prime
2.5%
rendement net annuel
Ticket d'entrée : ~1500 K $
FR · Paris prime
2.5%
rendement net annuel
Ticket d'entrée : ~900 K $
US · New York prime
3.5%
rendement net annuel
Ticket d'entrée : ~1200 K $
AU · Sydney prime
3%
rendement net annuel
Ticket d'entrée : ~950 K $
Bangkok prime offre 2.4x le rendement net de Singapour, Paris ou Londres prime, et pour environ un cinquième du ticket d'entrée. L'écart de rendement est structurel · Bangkok est encore valorisée comme une ville de l'Asie d'hier, et non comme la capitale refuge qu'elle est devenue. Consultez notre analyse.
Données de marché en direct
Ce que le marché dit réellement de cette unité.
Médiane des prix demandés du quartier
326k THB/m²
Médiane sur 169 annonces de marché en direct
-14.0% vs notre due diligence (380k)
À moins de 800 m à pied
40 Restaurants et bars
- · 9 salles de sport · 20 centres commerciaux
- · 18 écoles · 14 hôpitaux
- · 0 stations BTS/MRT · 6 supermarchés
Google Places (mai 2026)
Demande de recherche acheteurs
200 /mois
Recherches mensuelles pour le nom de ce projet en Thaïlande.
CPC de 45¢ · annonceurs payant pour ce nom
Ahrefs (mai 2026)
Les chiffres ci-dessus sont en direct · extraits d'annonces publiques, de Google Places et des données de volume de recherche Ahrefs, actualisés chaque mois. Nous n'inventons pas de comparables et n'écartons pas les signaux faibles.
Due diligence · les chiffres
Ce que nous modélisons avant toute présélection.
Rendement net A1
5%
après frais, taxes et vacance locative
Plus-value
6.5%
par an · projection sur 5 ans
Taux d'occupation
85%
pondéré DTV
Coût total étranger
17.5%
tout compris sur la durée de détention
Détail
- Estimation locative
- 160,000 THB · 2-bed furnished
- Frais de gestion
- 12 % du loyer
- Fourchette de prix
- 35M to 220M THB
- Prix au m²
- 380,000 THB
- BTS / MRT
- Charoen Nakhon BTS · ICONSIAM Pier
- Types d'unités
- 2 bed, 3 bed, Penthouse
- Année d'achèvement
- 2018
Compatibilité DTV / LTR
Strong for premium DTV / LTR. Lifestyle play, walkable to ICONSIAM.
Équipements
Étiquettes
Rendements par taille d'unité
Les plus petites offrent un meilleur rendement. Les plus grandes prennent davantage de valeur.
Emplacement · proximité BTS / MRT
Sa localisation.
BTS Silom
Krung Thon Buri
801 m · 10 min à pied
BTS Silom
Saphan Taksin
976 m · 12 min à pied
BTS Silom
Surasak
1029 m · 13 min à pied
MRT Blue
Hua Lamphong
1394 m · 17 min à pied
Inventaire disponible · Magnolias Waterfront Residences (ICONSIAM)
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Fourchette de prix
35M to 220M THB
Quota étranger
Statut mis à jour chaque semaine
Accès restreint · demande de déverrouillage
- · Unités actuellement disponibles (étage + numéro d'unité spécifiques)
- · Prix demandés exacts par unité
- · Plans et dimensions des unités
- · Allocation du quota étranger par unité
- · Trajectoire de prix par phase + meilleurs rapports qualité-prix
- · Contact direct promoteur / propriétaire
Pourquoi nous restreignons l'accès · l'inventaire au niveau des unités évolue chaque semaine. Nous vous envoyons la version active de la semaine, avec notre recommandation sur l'unité qui correspond à votre profil. Pas de pression commerciale, pas de réponse copier-coller · Alexandre ou Etienne vous répondent directement sous 24 heures.
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