Гид иностранного инвестора · DTV
Виза Destination Thailand Visa запущена в 2024 году. Пять лет мультивъезда, 180 дней на въезд, широкие критерии. Это крупнейший фактор спроса на долгосрочную аренду в недвижимости Bangkok. Рассказываем, где на самом деле живут обладатели DTV и какие показатели за этим стоят.
Что это
5-летняя мультивизa для удалённых работников, цифровых кочевников, лиц с культурными и оздоровительными целями и их иждивенцев. 180 дней на въезд с возможностью продления.
Кто подаёт заявку
Иностранные специалисты с заработком за рубежом, лайфстайл-мигранты, обеспеченные пенсионеры младше 70 лет, семьи с детьми школьного возраста, пары на многомесячных творческих отпусках.
Почему это важно здесь
Обладатели DTV арендуют жильё на 6–12 месяцев, ищут центральную локацию, полный набор удобств, доступ к BTS. Это именно тот пул арендаторов, под который проектируются кондоминиумы с полным сервисом.
Где живут обладатели DTV
Sukhumvit (Асок – Эккамай)
Самая высокая плотность. Асок, Пром Пхонг, Тонгло. Рестораны и кафе, фитнес, торговые центры, пересадочный узел BTS.
Сатхон / Силом
Рядом с CBD, более деловой характер. Подходит для специалистов с ротацией от 6 до 12 месяцев.
Пхаятхай / Ратчатхеви
Более доступный порог входа, BTS до аэропорта. Молодая аудитория DTV, длительные сроки проживания.
Набережная (Чароен Накхон)
Лайфстайл-направление. Iconic Hotel Group, Mandarin Oriental Residences. Премиальная доходность, более медленное заполнение.
Андеррайтинг (оценка) с учётом DTV
Asok · Вторичный рынок · действующий договор аренды · доходность с первого дня
Ashton Asoke · 2-bed resale (Soi 21)
5.9% чистой доходности · 6% годового роста
Phra Khanong · До сдачи (off-plan) · катализатор Cloud 11 · сдача в 2028
Cloud Eleven Residences
5.9% чистой доходности · 9.2% годового роста
Thonglor · Вторичный рынок · действующий договор аренды · Sukhumvit 13
Hyde Sukhumvit 13 · 1-bed resale
5.6% чистой доходности · 5.4% годового роста
DTV-шорт-лист
Мы пришлём вам подборку из 5 объектов, соответствующих вашему бюджету и формату проживания. С нашим андеррайтингом и встроенными допущениями по DTV-арендаторам.