Двухспальные кондо вBangkok.

Почему 2 спальни — разумный выбор по умолчанию

• · Широта арендаторов: 1 спальня подходит одиночкам и парам. 3 спальни — семьям. 2 спальни подходят всем и сдаются быстрее всего.
• · Выход на вторичный рынок: у 2-спальных самый широкий круг покупателей · инвесторы, владельцы для собственного проживания, семьи. 3-спальные и пентхаусы продаются медленнее.
• · Доходность сохраняется: стоимость за кв.м обычно на 0–5% ниже, чем у 1-спальной, но арендная ставка составляет около 80% от двух 1-спальных вместе · математика в пользу более крупного юнита.
• · Соответствие образу жизни: подходит для пары с кабинетом, семьи с одним ребёнком или владельца LTR, принимающего гостей.

Типичная экономика 2-спальной в премиальном Bangkok

2-спальная площадью 78 кв.м в районе Пром Пхонг стоит от 18 до 26 млн THB на момент передачи, сдаётся за 65 000–95 000 THB в месяц с мебелью и работает с чистой доходностью 4–6% после оплаты сборов управляющей компании, налогов и услуг по управлению. Сопоставимая 2-спальная в Сатхоне стоит немного дешевле (16–22 млн THB) при схожей доходности и более широкой базе арендаторов.

Гид по размерам · что вы получаете за 70–110 кв.м

• · 70–78 кв.м: компактная 2-спальная. Лучшая доходность, минимальная абсолютная цена. Сдаётся быстрее всего.
• · 80–95 кв.м: стандартная 2-спальная. Оптимальный выбор для семей. Небольшая премия к доходности за более крупный формат.
• · 95–110 кв.м: 2-спальная делюкс / 2-спальная с кабинетом. Премиальный пул арендаторов, подходит для экспат-семей.
• · 110+ кв.м: обычно территория увеличенных 2-спальных или 3-спальных · иная динамика выхода, более узкий круг покупателей.