Недвижимость инвестиционного уровня · Таиланд
Найти. Оценить. Управлять.
Покупайте и владейте тайской недвижимостью с институциональной строгостью. Мы делаем оценку, которую пропускают другие, а затем управляем активом после продажи · прогнозируемая доходность становится фактической.
Создатель
Alexandre Beaumont · ранее Société Générale Hong Kong, входил в топ FazWaz Thailand
ПодробнееDirect
Developer access
Foreign
Quota guidance
Tax + FET
Repatriation included
Underwritten
By us, before you sign
Вторая жизнь · Bangkok
Инвестиция, которая становится жизнью.
Большинство клиентов покупают ради цифр. Многие позже открывают для себя вторую причину: сначала проводят в Bangkok четверть года, потом половину, потом большую его часть. Визы DTV и LTR созданы именно под такой сценарий. А недвижимость окупает себя, пока Вы принимаете решение.
Bangkok · самый посещаемый город мира · сюда возвращаются снова и снова
Послужной список · операции Maison Siam
То, чем мы управляем, оправдывает наши прогнозы.
Maison Siam, наше операционное подразделение, управляет портфелем кондоминиумов с полным сервисом в центре Bangkok. Заполняемость стабильно высокая, а доходность соответствует или превышает наши прогнозы на этапе андеррайтинга. Данные обновляются ежеквартально.
47
Объектов под управлением
Активны в ключевых районах центра Bangkok
6,1%
Средняя чистая доходность
За последние 12 месяцев, иностранные собственники
92%
Средняя заполняемость
Стабильно с 2024 по 2026 год
11 дн.
Среднее время до сдачи в аренду
Простой между арендаторами
Как мы работаем
Два направления услуг. Выберите подходящее под вашу ситуацию.
Направление 1 · новостройка и до сдачи (off-plan)
Бесплатно для Вас
Вы покупаете по цене застройщика · мы выстраиваем вокруг операционную инфраструктуру.
Та же базовая цена за объект, что и через любой другой канал. Khorna получает вознаграждение со стороны застройщика и далее спонсирует полный цикл: от оформления до сдачи в аренду, чтобы Ваш объект приносил доходность с первого дня · без типичных затрат и трений на старте.
- · Прямой доступ к застройщикам · связи Александра обеспечивают цены этапа запуска / фазы 1 и распределения по иностранной квоте, недоступные в открытом списке. Именно этот доступ оценивает наша система вердиктов.
- · Бесплатный полный due diligence · финансовая отчётность застройщика, права собственности, проверка иностранной квоты, состояние юридического лица, траектория износа здания, наш чек-лист из 12 вопросов · всё выполняется до подписания.
- · 6 месяцев бесплатного управления Maison Siam · Khorna спонсирует Ваши первые 6 месяцев полнофункциональной аренды через Maison Siam (стоимость 20% для квартир / 25% для домов). Доходность начинается сразу, без задержек между запуском и денежным потоком. После 6 месяцев действуют стандартные тарифы Maison Siam, если Вы продолжите сотрудничество.
- · Дизайн интерьера и меблировка включены · для объектов с пустой передачей права собственности комплектация Maison Siam Cat-4 (стоимость от 65 тыс. THB) спонсируется Khorna · подобранный мебельный пакет под Ваш целевой пул арендаторов. Товары по себестоимости, без наценки, с полными чеками. Объект готов к сдаче на момент передачи права собственности.
Направление 2 · поиск объекта на вторичном рынке (под ключ или с ремонтом)
Комиссия 3%
Вы нанимаете нас как Вашего охотника за недвижимостью (chasseur immobilier) на вторичном рынке Бангкока · под ключ или с полным ремонтом.
Для инвесторов и личного проживания. Мы действуем на Вашей стороне стола · ведём переговоры по цене, проводим стресс-тест объекта, выполняем due diligence, оформляем сделку от Вашего имени. 3% от суммы сделки.
- · Собственный поиск off-market · наши технологии находят сделки до того, как они попадают на порталы для иностранцев. Прямые предложения от собственников, недоступные другим.
- · Переговоры на Вашей стороне · большинство брокеров в Бангкоке работают на продавца. Мы работаем на Вас · реальное определение цены, а не косметика.
- · Тот же набор due diligence · юридическое лицо, фонд капитального ремонта, износ здания, доля собственников-резидентов, проверка действующих договоров аренды. Чек-лист из 12 вопросов, применённый ко вторичному рынку.
- · Опциональный режим ремонта · для старых зданий в премиальных районах с площадью на 50-100% больше, чем в новостройках, мы проводим полный редизайн, ремонт и переоборудование через Maison Siam · дизайн архитектурного уровня, проверенные подрядчики, собственные технологии закупок (скидка 15-35% от розницы на мебель). Под ключ. смотреть стратегию пространства.
- · Опциональная передача в управление Maison Siam · после закрытия сделки управление арендой по стандартным тарифам (15% / 20% / 25%). Спонсорство 6 месяцев на вторичном рынке не действует (стимул, финансируемый застройщиком, доступен только для новых инвестиций). полные условия.
Большинство агентств в Бангкоке работают на стороне продавца и исчезают после передачи ключей. Khorna построена на другой стороне · в интересах покупателя, с операционной координацией, с доступом off-market. Maison Siam ведёт всё после получения Вами ключей · прозрачные тарифы, без скрытых абонентских платежей.
Бесплатно скачать
Инвестиционная модель Khorna для Bangkok · презентация
Бесплатно · 28 страниц · фреймворк андеррайтинга, карты доходности по районам, трекер иностранной квоты и наш топ-10 шорт-лист на май 2026 года. Мгновенно отправляется на ваш email + доступно для скачивания ниже.
- · Как мы оцениваем доходность в Bangkok · формулы, а не лозунги
- · Тепловая карта по районам · Пром Пхонг / Тонгло / Сатхон / Силом / Набережная
- · Трекер иностранной квоты · в каких зданиях есть лоты
- · DTV · LTR · дерево решений по выходу на пенсию, привязанное к профилю недвижимости
- · Наш топ-10 шорт-лист на май 2026 года с полной разбивкой Khorna Score
01 · Найти
Кураторские новостройки, off-plan и проверенные перепродажи в центральном Бангкоке и по всему Таиланду. От застройщиков напрямую и проверенных владельцев.
02 · Оценить
Чистая доходность, рост стоимости, заполняемость, BTS/MRT премия, полная стоимость владения для иностранного собственника. Аудит до подписания.
03 · Управлять
Поиск арендатора, управление арендой, меблировка, отчетность собственнику, налоговые декларации. Реальная доходность, не прогнозы.
Оценены · готовы для вас
Три проекта, которые мы рекомендуем в первую очередь.
Официально
“Мы не зарабатываем со стороны покупателя. Комиссия застройщика финансирует андеррайтинг (оценку), операционную деятельность и шестимесячное сопровождение Maison Siam. Та же итоговая цена, процесс полностью на стороне покупателя.”
Alexandre Beaumont · сооснователь
ранее Société Générale Hong Kong · лучший в рейтинге FazWaz Thailand
Почему инвесторы доверяют Khorna
Строгость институционального уровня · интересы на стороне инвестора · актуальные рыночные данные.
Проектов прошли андеррайтинг (оценку)
50+
В 11 ключевых районах Bangkok
Данные обновлены
Еженедельно
Актуальные рыночные данные · еженедельное обновление
Проверенная чистая доходность
4–6%
По каждому проекту, а не среднее по портфелю
Интересы на стороне покупателя
100%
Мы зарабатываем со стороны застройщика, а не с Вас
Опыт основателя
Создано бывшим инвестиционным банкиром Société Générale в Гонконге, занимавшим топовые позиции на иностранных порталах Таиланда.
Андеррайтинг и работу с застройщиками в Khorna ведёт Alexandre Beaumont. Двенадцать лет дисциплины трансграничного инвестиционного банкинга, применённой к недвижимости Бангкока. Etienne Alcouffe отвечает за данные и продуктовый слой · актуальные курсы валют, живые рыночные данные, собственная система скоринга.
О команде →Методология
Каждая таблица данных на сайте содержит ссылку на источник. Цены на премиальную недвижимость Bangkok обновляются еженедельно из публичных листингов и сверяются с квартальными отчётами CBRE Thailand и JLL. Курсы валют берутся из Frankfurter API. Суверенные и макроэкономические данные из публикуемых рейтингов S&P / Fitch / Moody's. Данные о школах и больницах из реестров (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest).
Khorna Score публикуется открыто · разбивка по 6 компонентам на странице каждого проекта. Обоснование Khorna Verdict также публикуется открыто. Мы открыто указываем, где в математике конвергентной гипотезы есть неопределённость.
Ознакомиться с методологией →Обсудим
Посмотрим на ваши цифры.
Расскажите, что ищете. Мы вернёмся с подборкой и полной оценкой. Без давления, без спама.
WhatsApp · напишите намOr send the form