Банкинг · реальное руководство
Двери не закрыты. Просто это не те двери. Зайдите не в то отделение не с тем визовым штампом, и вы уйдёте ни с чем. Зайдите в нужное отделение с правильным документом, и через 45 минут у вас будет банковская карта.
Эта страница для практиков. Какие банки, какие отделения, какие визовые категории и какой документ переломит разговор в вашу пользу.
Реальность барьеров
Причина
Различия в политике от отделения к отделению
Головные офисы тайских банков задают политику. Отделения трактуют её по-своему. Отделение Bangkok Bank на Sukhumvit Soi 11 откроет счёт по штампу DTV; то же отделение в районе Асок откажет. Знать нужное отделение важнее, чем знать нужный банк.
Причина
Ужесточение FATCA и AML с 2020 года
Тайские банки находятся под значительным давлением со стороны Министерства финансов США и BOT в части соблюдения трансграничных норм по борьбе с отмыванием денег. Иностранцы с короткими визами вызывают подозрения. Долгосрочные визовые штампы, разрешения на работу и свидетельства о праве собственности на кондоминиум снимают эти подозрения, подтверждая законное проживание.
Причина
Требования к подтверждению адреса
Нужен тайский адрес. Бронь отеля не подойдёт. Подойдут долгосрочный договор аренды, свидетельство о праве собственности на кондоминиум или адрес из разрешения на работу. Без этого сотрудник не сможет заполнить форму, даже если захочет помочь.
Причина
Отсутствие представления от агента
В Таиланде важно, кто Вас представляет. Иностранец, пришедший один с туристической визой, воспринимается как комплаенс-риск. Тот же иностранец, приведённый известной компанией по работе с недвижимостью, с которой уже есть деловые отношения, считается рекомендованным клиентом. Сотрудник отделения банка обрабатывает такое дело иначе.
Категория визы · матрица доступа
Туристическая виза / безвизовый въезд
Практически нулевые шансы
Большинство банков отказывают сразу. Отдельные отделения откроют счёт при депозите от 20 000 до 50 000 бат и наличии представителя-агента, но такой счёт нередко замораживается при первой проверке FATCA.
DTV (Destination Thailand Visa)
Зависит от отделения
Bangkok Bank и Kasikorn открывают счета держателям DTV в отдельных отделениях при наличии подтверждения тайского адреса и визового штампа на 6 месяцев. Krungsri и SCB, как правило, отказывают.
Non-Imm O / O-A пенсионная
Надёжно
Все крупные банки открывают счета по годовой пенсионной визе. Депозит в 800 000 бат, необходимый для продления визы, обычно хранится на этом же счёте, поэтому банки относятся к пенсионерам как к приоритетным клиентам.
Non-Imm B / разрешение на работу
Надёжно
Разрешение на работу и письмо от работодателя — классический случай для иностранца. Любой банк, любое отделение, открытие счёта в день обращения.
LTR Long-Term Resident
Легко и с консьерж-сервисом
Письма BOI достаточно в большинстве банков. Bangkok Bank Wealth и Kasikorn THE WISDOM предлагают онбординг через персонального менеджера для держателей LTR. Часто банк сам приезжает к Вам.
Thailand Privilege (Elite)
В пакете
Privilege Card включает консьерж-сервис по представлению в банке. Статус Вашей карты — это и есть рекомендация. У Bangkok Bank, Kasikorn и SCB есть отдельные стойки для держателей Privilege.
Инвестиционная / O-X (от 3 млн бат)
Надёжно
Подтверждение инвестиций (свидетельство о праве собственности, облигации или депозит 3 млн) само по себе является квалификацией. Банк, в котором размещён депозит, становится Вашим основным финансовым партнёром.
См. страницы по каждой визе: DTV, LTR, Пенсионная, полное руководство по визам.
Банк за банком · таблица истины
Bangkok Bank
9 / 10
Выбор по умолчанию для иностранцев. В головном офисе на Силом работает специализированная стойка для иностранцев с англоговорящими сотрудниками. Онлайн-банкинг (Bualuang) поддерживает международные переводы в 14 валютах. Самый высокий процент одобрения по разным категориям виз.
Отделения, дружественные к иностранцам
Головной офис на Силом, Wireless Road, Пром Пхонг (Emporium), Сатхон (Q House Lumpini)
Минимум для открытия
500 THB для открытия · рекомендуемый депозит 20–50 тыс. THB для иностранцев с краткосрочными визами
Kasikorn Bank (KBank)
8 / 10
Сильный цифровой опыт, слабее по приёму клиентов с краткосрочными визами. Приложение K-PLUS — лучший мобильный банкинг в Таиланде. Private banking Kasikorn THE WISDOM доступен от 50 млн THB AUM с полным англоязычным сервисом.
Отделения, дружественные к иностранцам
Пром Пхонг (EmQuartier), Асок (Terminal 21), Тонгло (J-Avenue), Silom Complex
Минимум для открытия
500 THB · требования к визе различаются по отделениям, помогает рекомендация агента
Siam Commercial Bank (SCB)
6 / 10
Строгий KYC для иностранцев. Большинство отделений требуют визу от 1 года и подтверждение тайского адреса. Приложение SCB EASY отличное после открытия счёта. SCB Wealth (от 10 млн THB AUM) и SCB First (от 1 млн USD) для HNW-клиентов.
Отделения, дружественные к иностранцам
Сатхон (Empire Tower), Асок (CW Tower), Siam Paragon, Ratchaprasong
Минимум для открытия
Часто требуется первоначальный депозит от 50 тыс. THB для иностранцев
Krungsri (Bank of Ayudhya)
6 / 10
Принадлежит MUFG (японская собственность). Обычно требуется виза не менее 1 года. Private banking Krungsri Exclusive конкурентоспособен для клиентов с активами от 30 млн THB и сильным трансграничным сервисом в Японию.
Отделения, дружественные к иностранцам
Плоенчит (Park Ventures), Силом, Сатхон, Тонгло
Минимум для открытия
Варьируется · обычно депозит 20–50 тыс. THB
UOB Thailand
8 / 10
Штаб-квартира в Сингапуре. Более простой доступ для сингапурцев, держателей паспортов стран ASEAN и клиентов с действующими отношениями в UOB за рубежом. Сильный трансграничный wealth management для HNW.
Отделения, дружественные к иностранцам
Головной офис на Сатхон, Асок, Силом
Минимум для открытия
Варьируется · UOB Privilege Banking от 3 млн THB AUM
TMRW / Krungsri Boon Term
5 / 10
Цифровые банки без отделений. В теории меньше барьеров, но требования FATCA и тайского удостоверения личности часто становятся препятствием для иностранцев. Полезны как дополнительный счёт после открытия основного.
Отделения, дружественные к иностранцам
Только в приложении, без сети отделений
Минимум для открытия
Нулевой минимум, но при верификации большинству иностранцев отказывают с первой попытки
Механика FETF
Это самое распространённое заблуждение. Покупатели тормозят сделку, пытаясь сначала открыть счёт, тогда как процедура FETF этого прямо не требует.
Как FETF работает на самом деле
Чистая последовательность действий
Подход Khorna
01
Сначала покупка, потом счёт
Вам не нужен тайский банковский счёт, чтобы приобрести кондоминиум по иностранной квоте. Foreign Exchange Transaction Form (FETF) выдаётся банком-получателем продавца или застройщика, когда ваш валютный перевод поступает и конвертируется в THB. Для передачи права собственности Земельному управлению требуется именно FETF, а не ваш счёт.
02
Используйте свидетельство как ключ к открытию счёта
Зарегистрированное свидетельство о праве собственности (Chanote (полное свидетельство)), где вы указаны как владелец по иностранной квоте, это самый сильный единичный документ для открытия счёта в тайском банке. Оно подтверждает законный тайский адрес, легальный приток капитала (FETF в деле) и долгосрочные намерения. С ним вы заходите в Bangkok Bank на Силом, и разговор идёт совершенно иначе.
03
Подбирайте банк под визу, а не под предпочтения
Сначала открывайте счёт в банке, который соответствует уровню вашей визы. Сменить его можно позже. Держатель DTV, сражающийся с SCB за открытие счёта, теряет недели, тогда как Bangkok Bank на Силом открыл бы его в первый же день. Мы выбираем банк под ваш штамп в паспорте, а не банк с самым красивым приложением.
04
Пропустите очередь через Privilege или LTR
Если Вы уже приобретаете недвижимость на сумму от 30 млн THB, предельная стоимость Privilege Visa Gold (900 тыс. THB) невелика по сравнению с теми хлопотами с банковским счётом, которые она устраняет. Для покупателей, соответствующих требованиям LTR (активы от 1 млн USD), виза открывает доступ к Bangkok Bank Wealth и Kasikorn THE WISDOM с подключением персонального менеджера.
05
Подключайте private banking, когда счёт уже активен
Как только на основном счёте окажется от 3 млн THB, Вы получаете право на UOB Privilege или Krungsri Exclusive (уровень 3 млн THB). От 10 млн открываются SCB Wealth и Bangkok Bank Wealth Banking. От 30 млн — полноценный private banking с персональными менеджерами, валютными дилерами и кредитными линиями. Именно здесь становится доступным ипотечное кредитование в THB.
Private banking · верхний уровень
Как только Вы пересекаете порог в 3 млн THB по депозитам или активам под управлением, тайские банки начинают конкурировать за Вас. Персональные менеджеры, валютные дилеры, выделенные телефонные линии, доступ в лаунж-зоны крупных отделений и, впервые, реальный доступ к кредитованию в THB под залог Вашей недвижимости в Bangkok.
На этом уровне также сосредоточено большинство трансграничных услуг family office: трастовые структуры, мультивалютное управление денежными средствами, исполнение сделок с тайскими облигациями и акциями, поддержка в вопросах наследственного планирования.
AUM 3 млн THB
UOB Privilege Banking · Krungsri Exclusive · начальный уровень персонального обслуживания
AUM 10 млн THB
SCB Wealth · Bangkok Bank Wealth Banking · полноценный персональный менеджер и инвестиционные консультации
AUM 30 млн THB
Bangkok Bank Private Banking · UOB Privilege Private · трансграничное управление капиталом, кредитование, структурные продукты
AUM 50 млн THB
Kasikorn THE WISDOM · private banking высшего уровня с полным набором услуг для HNW-клиентов в Таиланде
Кредитование в THB
Ипотека UOB Thai для иностранцев
Первый взнос от 30 до 50%, ставка от 5 до 7%, срок от 10 до 15 лет. Только кондоминиумы в иностранной квоте. Доступен также вариант через сингапурское отделение для нерезидентов.
ICBC Thai · Bangkok Bank SG
Для покупателей из Китая, Гонконга и Сингапура. Трансграничный андеррайтинг (оценка) в Вашей домашней юрисдикции с тайской недвижимостью в качестве обеспечения.
MBK Guarantee
Местный небанковский кредитор, выдающий займы иностранцам под залог готовой недвижимости. Более высокие ставки (от 7 до 10%), быстрое одобрение, без требования о трудоустройстве.
Стратегический сценарий: держать капитал в более доходных активах в домашней юрисдикции, а долг по недвижимости в Bangkok номинировать в THB, чтобы он совпадал с арендным доходом в THB. Естественное валютное хеджирование, которое также снижает Вашу зависимость от домашнего рынка.
Источники данных
Все ссылки приведены в тексте · методология на /how-we-score
Почему инвесторы доверяют Khorna
Проектов прошли андеррайтинг (оценку)
50+
В 11 ключевых районах Bangkok
Данные обновлены
Еженедельно
Актуальные рыночные данные · еженедельное обновление
Проверенная чистая доходность
4–6%
По каждому проекту, а не среднее по портфелю
Интересы на стороне покупателя
100%
Мы зарабатываем со стороны застройщика, а не с Вас
Опыт основателя
Создано бывшим инвестиционным банкиром Société Générale в Гонконге, занимавшим топовые позиции на иностранных порталах Таиланда.
Андеррайтинг и работу с застройщиками в Khorna ведёт Alexandre Beaumont. Двенадцать лет дисциплины трансграничного инвестиционного банкинга, применённой к недвижимости Бангкока. Etienne Alcouffe отвечает за данные и продуктовый слой · актуальные курсы валют, живые рыночные данные, собственная система скоринга.
О команде →Методология
Каждая таблица данных на сайте содержит ссылку на источник. Цены на премиальную недвижимость Bangkok обновляются еженедельно из публичных листингов и сверяются с квартальными отчётами CBRE Thailand и JLL. Курсы валют берутся из Frankfurter API. Суверенные и макроэкономические данные из публикуемых рейтингов S&P / Fitch / Moody's. Данные о школах и больницах из реестров (JCI, AEFE, Auslandsschulwesen, British Schools Overseas, Ookla Speedtest).
Khorna Score публикуется открыто · разбивка по 6 компонентам на странице каждого проекта. Обоснование Khorna Verdict также публикуется открыто. Мы открыто указываем, где в математике конвергентной гипотезы есть неопределённость.
Ознакомиться с методологией →Связаться с нами
Сообщите нам категорию вашей визы, сроки и планируемую сумму депозита. Мы подберём банк, отделение и цепочку документов под вашу ситуацию. Свидетельство о праве собственности на квартиру делает большую часть работы; остальное мы берём на себя.