Инвестиционные зоны Bangkok · уровень за уровнем
Bangkok это не единый рынок, а десяток пересекающихся коридоров с разными диапазонами доходности, пулами арендаторов и драйверами роста. Мы классифицируем их по уровням: luxury / premium / mid / emerging, чтобы Вы могли подобрать подходящую зону за 5 минут вместо 5 недель.
Макроориентир · ежеквартальный индекс цен на жильё Bank of Thailand
На дату 2026-Q1 · база 2009 = 100
Кондоминиум · Bangkok
185.6
+4.39% YoY · CAGR 4.52% за 5 лет
Таунхаус · Bangkok
160.3
+2.62% YoY · CAGR 2.45% за 5 лет
Отдельный дом · Bangkok
158.2
+2.66% YoY · CAGR 2.7% за 5 лет
Индекс кондо · поквартальная динамика за 5 лет
2021-Q1 → 2026-Q1
Источник · Информационный центр недвижимости Банка Таиланда (REIC). Поквартальные индексы по агломерации Bangkok (BMA), базовый год 2009 = 100. Индекс кондоминиумов рос накопленным итогом на 4.52% в год за последние 5 лет · это нижняя граница наших прогнозов роста стоимости на уровне проектов, а не верхняя. Премиальные Sukhumvit и Сатхон, как правило, опережают агрегат BMA на 2–4 п.п. в год.
350-650 тыс. THB · 4,5-5,5% чистой доходности · 6-8% годовых
Пул арендаторов
Состоятельные экспаты старшего возраста · топ-менеджеры корпораций Tier-1 · стандартные обладатели LTR Wealthy Pensioner
Драйверы роста
One Bangkok (2026) · премиум с видом на парк Лумпини
Оптимально для
Обладатели LTR с семьями · покупатели брендированных резиденций · бюджеты от 50 млн THB
Проекты, которые мы оцениваем в этой зоне
320-450 тыс. THB · 4,5-5,5% чистой доходности · 6-8% годовых
Пул арендаторов
Глобальные UHNW · дипломатический корпус · принципалы региональных family-офисов
Драйверы роста
ICS Phase 2 (2027) · уплотнение кластера брендированных резиденций
Оптимально для
От 30 млн THB · покупатели lifestyle-формата с долгим горизонтом · стратегии, ориентированные на виды
Проекты, которые мы оцениваем в этой зоне
280-380 тыс. THB · 4,5-5,5% чистой доходности · 6-7% годовых
Пул арендаторов
Профессионалы CBD · экспат-пары старшего возраста · пенсионеры с LTR
Драйверы роста
Соседство с One Bangkok · уплотнение вдоль синей ветки MRT
Оптимально для
20-50 млн THB · покупатели с прямым доступом к CBD · приоритет ликвидности на вторичном рынке
Проекты, которые мы оцениваем в этой зоне
260–340 тыс. THB · 5,0–5,8% чистой доходности · 7–9% годовых
Пул арендаторов
Семейные экспаты · топ-менеджмент · долгосрочное проживание
Драйверы роста
EM District (действующий) · продолжающееся развитие F&B-сегмента
Оптимально для
Семейные держатели LTR · 2–3 спальни · покупатели рядом со школами
Проекты, которые мы оцениваем в этой зоне
250–340 тыс. THB · 5,0–5,8% чистой доходности · 7–9% годовых
Пул арендаторов
Молодые экспаты-профессионалы · держатели DTV · региональные VC-партнёры
Драйверы роста
Зрелая lifestyle-экосистема · самая высокая плотность F&B в Бангкоке
Оптимально для
DTV / молодые держатели LTR · 1–2 спальни · покупатели, ориентированные на стиль жизни
Проекты, которые мы оцениваем в этой зоне
230–310 тыс. THB · 4,8–5,6% чистой доходности · 6–8% годовых
Пул арендаторов
Корпоративная база Асок · экспаты-одиночки и пары · когорта DTV
Драйверы роста
Пересадка BTS-MRT · влияние EM District
Оптимально для
1 спальня · приоритет доходности · ликвидность на вторичном рынке · покупатели у BTS
Проекты, которые мы оцениваем в этой зоне
200–290 тыс. THB · 4,8–5,6% чистой доходности · 5–7% годовых
Пул арендаторов
Корпоративный Силом · топ-экспаты из банков и юрфирм · креативные индустрии
Драйверы роста
Пересадка MRT Blue · доступ к парку Лумпини
Оптимально для
Покупатели CBD с приоритетом доходности · устойчивость к циклам
Проекты, которые мы оцениваем в этой зоне
150–220 тыс. THB · 5,2–6,0% чистая · 6–7% годовых
Пул арендаторов
Краткосрочное проживание для бизнес-путешественников · ротация DTV · экспаты вблизи аэропорта
Драйверы роста
Suvarnabhumi Phase 2 (2027) · уплотнение Airport Rail Link
Оптимально для
Держатели DTV · подходит для краткосрочной аренды · доходные студии и однокомнатные
Проекты, которые мы оцениваем в этой зоне
170–250 тыс. THB · 4,8–5,6% чистая · 6–7% годовых
Пул арендаторов
Преподаватели и студенты Chula · молодые специалисты · доступ к MRT
Драйверы роста
Эффект перетока от One Bangkok · узел MRT Sam Yan
Оптимально для
Доходность от арендаторов-профессионалов · ценность рядом с CBD
Проекты, которые мы оцениваем в этой зоне
110–180 тыс. THB · 5,5–6,2% чистая · 6–8% годовых
Пул арендаторов
Миграция корпоративных арендаторов из Sukhumvit · молодые специалисты
Драйверы роста
Singha Estate · G Tower · расширения Belle · Orange Line
Оптимально для
Инвесторы, ориентированные на доходность · структурные стратегии на 5–10 лет
Проекты, которые мы оцениваем в этой зоне
130–180 тыс. THB · 5,2–6,0% чистая · 7–9% годовых
Пул арендаторов
Молодые экспаты / DTV / цифровые кочевники · креативные индустрии
Драйверы роста
Cloud 11 (2027) · восточная часть BTS Sukhumvit · лайфстайл-миграция
Оптимально для
Покупатели с горизонтом на будущее · ставки рядом с катализаторами роста · однокомнатные
Проекты, которые мы оцениваем в этой зоне
Свяжитесь с нами
Расскажите нам о вашей ситуации · мы определим 1–2 подходящие зоны и затем пришлём 3 конкретных проекта с полным андеррайтингом (оценкой). Или пройдите анкету из 4 шагов.