Застройщики Bangkok · те, кого мы оцениваем

Застройщики, которых мыоцениваем (андеррайтинг).

Покупка до сдачи (off-plan) это две сделки одновременно · юнит и застройщик. Мы проверяем обоих. Шестёрка лидеров на SET (Sansiri, AP, Origin, Noble, Ananda, Pruksa) плюс бутиковые и люксовые операторы. Ниже · текущее финансовое здоровье каждого застройщика, наш актуальный список проектов и прямые ссылки.

Sansiri

Aздоровье

SIRI · Котируется на SET · 2024 56-1

8 проектов под нашим андеррайтингом

· 98 Wireless
· Saladaeng One
· Tela Thonglor
· The Monument Sathon
· ещё +4

Чистый D/E

1.05

Доля передач права собственности

96%

Бэклог

65B

Смотреть все 8 проектов →

The Creators HQ

5 проектов под нашим андеррайтингом

· C Ekkamai
· CIRA Residences
· Conner Ratchathewi
· Curva Ekkamai
· ещё +1

Смотреть все 5 проектов →

Origin Property

Bздоровье

ORI · Котируется на SET · 2024 56-1

5 проектов под нашим андеррайтингом

· Knightsbridge Prime Asoke
· Knightsbridge Space Sukhumvit-Rama 4
· Park Origin Phayathai
· Park Origin Thonglor
· ещё +1

Чистый D/E

1.65

Доля передач права собственности

92%

Бэклог

79B

Смотреть все 5 проектов →

Ananda Development

Bздоровье

ANAN · Котируется на SET · 2024 56-1

4 проекта под нашим андеррайтингом

· Ashton Chula-Silom
· Ideo Mobi Phayathai
· Ideo Q Chula-Samyan
· Ideo Sukhumvit 93

Чистый D/E

1.78

Доля передач права собственности

88%

Бэклог

38B

Смотреть все 4 проектов →

AP Thailand

Aздоровье

AP · Котируется на SET · 2024 56-1

3 проекта под нашим андеррайтингом

· Life Asoke Hype
· Life Phrom Phong
· Rhythm Asoke

Чистый D/E

0.78

Доля передач права собственности

97%

Бэклог

55B

Смотреть все 3 проектов →

Noble Development

Aздоровье

NOBLE · Котируется на SET · 2024 56-1

3 проекта под нашим андеррайтингом

· Noble Around Sukhumvit 33
· Noble Emmerse Phrom Phong
· Noble Form Thonglor

Чистый D/E

1.32

Доля передач права собственности

94%

Бэклог

28B

Смотреть все 3 проектов →

Raimon Land

Bздоровье

RML · Котируется на SET · 2024 56-1

3 проекта под нашим андеррайтингом

· Raimon Sukhumvit 38 Residences
· The Estelle Phrom Phong
· The Lofts Silom

Чистый D/E

1.45

Доля передач права собственности

91%

Бэклог

23B

Смотреть все 3 проектов →

Sansiri original

3 проекта под нашим андеррайтингом

· Silom Edge
· The Aguston Sukhumvit 22 · 2-bed resale
· The Pano · 2-bed resale

Смотреть все 3 проектов →

Belle Development

2 проекта под нашим андеррайтингом

· Belle Avenue Ratchada-Rama 9
· Belle Grand Rama 9

Смотреть все 2 проектов →

LPN Development

Aздоровье

LPN · Котируется на SET · 2024 56-1

2 проекта под нашим андеррайтингом

· Lumpini Park Rama 9 · Ratchada
· Lumpini Place Rama 4-Ratchadaphisek

Чистый D/E

0.62

Доля передач права собственности

99%

Бэклог

15B

Смотреть все 2 проектов →

Magnolia Quality Development Corporation

2 проекта под нашим андеррайтингом

· Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM
· Whizdom Avenue

Смотреть все 2 проектов →

Pace Development

2 проекта под нашим андеррайтингом

· Park Hyatt Residences Bangkok
· Ritz-Carlton Residences MahaNakhon

Смотреть все 2 проектов →

City Dynamic

2 проекта под нашим андеррайтингом

· Upper House Residences Bangkok
· The Wireless Residences by Upper House

Смотреть все 2 проектов →

Ananda Development (original)

Bздоровье

ANAN · Котируется на SET · 2024 56-1

1 проект под нашим андеррайтингом

· Ashton Asoke · 2-bed resale (Soi 21)

Чистый D/E

1.78

Доля передач права собственности

88%

Бэклог

38B

Смотреть все 1 проектов →

Banyan Tree

1 проект под нашим андеррайтингом

· Banyan Tree Residences

Смотреть все 1 проектов →

MQDC

1 проект под нашим андеррайтингом

· Cloud Eleven Residences

Смотреть все 1 проектов →

Habitat Group

1 проект под нашим андеррайтингом

· Culture Thonglor

Смотреть все 1 проектов →

Grand Unity (Hyde)

1 проект под нашим андеррайтингом

· Hyde Heritage Thonglor

Смотреть все 1 проектов →

Grande Asset Hotels & Property (original)

1 проект под нашим андеррайтингом

· Hyde Sukhumvit 13 · 1-bed resale

Смотреть все 1 проектов →

Lumpini Development

1 проект под нашим андеррайтингом

· Lumpini Suite Sathorn

Смотреть все 1 проектов →

Magnolia Quality (MQDC)

1 проект под нашим андеррайтингом

· Magnolias Waterfront Residences (ICONSIAM)

Смотреть все 1 проектов →

SENA × Hankyu Hanshin

1 проект под нашим андеррайтингом

· Niche Pride Ekkamai

Смотреть все 1 проектов →

Lotus's (CP Group)

1 проект под нашим андеррайтингом

· Project O · Lotus Onnut Mixed-Use

Смотреть все 1 проектов →

Quality Houses

1 проект под нашим андеррайтингом

· Q Sukhumvit

Смотреть все 1 проектов →

SC Asset

1 проект под нашим андеррайтингом

· Saladaeng One

Смотреть все 1 проектов →

TCC Land

1 проект под нашим андеррайтингом

· Saladaeng Residences

Смотреть все 1 проектов →

KPN Land

1 проект под нашим андеррайтингом

· The Diplomat Sathorn

Смотреть все 1 проектов →

Asian Property Development (original)

1 проект под нашим андеррайтингом

· The Empire Place · 2-bed resale

Смотреть все 1 проектов →

Pruksa Real Estate

Aздоровье

PSH · Котируется на SET · 2024 56-1

1 проект под нашим андеррайтингом

· The Esse Asoke

Чистый D/E

0.85

Доля передач права собственности

98%

Бэклог

43B

Смотреть все 1 проектов →

Sena Development original

1 проект под нашим андеррайтингом

· The Niche Pride Rama 9

Смотреть все 1 проектов →

Mandarin Oriental

1 проект под нашим андеррайтингом

· The Residences at Mandarin Oriental

Смотреть все 1 проектов →

Как мы проверяем застройщиков

12 вопросов, на которые мы отвечаем до включения проекта в шорт-лист.

Покупка до сдачи (off-plan) это финансовое обязательство на 2–4 года · 30–40% стоимости юнита оплачивается до того, как здание построено. Баланс застройщика это главный нераскрытый риск. Мы поднимаем последнюю отчётность 56-1 по каждому котирующемуся на SET застройщику в нашем портфеле и присваиваем категорию здоровья A/B/C.

По бутиковым застройщикам (Habitat, Grand Unity, Sathorn Square и др.) мы изучаем последние записи о передаче права собственности, споры с юридическими лицами кондоминиумов, историю задержек сдачи и track-record менеджмента. Мы не включаем в шорт-лист неизвестных застройщиков без запаса прочности в цене на уровне юнита.

Читать наше сравнение по здоровью застройщиков · чек-лист due-diligence из 12 вопросов.

Застройщики, которых мыоцениваем (андеррайтинг).

Sansiri

The Creators HQ

Origin Property

Ananda Development

AP Thailand

Noble Development

Raimon Land

Sansiri original

Belle Development

LPN Development

Magnolia Quality Development Corporation

Pace Development

City Dynamic

Ananda Development (original)

Banyan Tree

MQDC

Habitat Group

Grand Unity (Hyde)

Grande Asset Hotels & Property (original)

Lumpini Development

Magnolia Quality (MQDC)

SENA × Hankyu Hanshin

Lotus's (CP Group)

Quality Houses

SC Asset

TCC Land

KPN Land

Asian Property Development (original)

Pruksa Real Estate

Sena Development original

Mandarin Oriental

12 вопросов, на которые мы отвечаем до включения проекта в шорт-лист.

Нужна оценка здоровья застройщика по конкретному проекту?

Застройщики, которых мыоцениваем (андеррайтинг).

Sansiri

The Creators HQ

Origin Property

Ananda Development

AP Thailand

Noble Development

Raimon Land

Sansiri original

Belle Development

LPN Development

Magnolia Quality Development Corporation

Pace Development

City Dynamic

Ananda Development (original)

Banyan Tree

MQDC

Habitat Group

Grand Unity (Hyde)

Grande Asset Hotels & Property (original)

Lumpini Development

Magnolia Quality (MQDC)

SENA × Hankyu Hanshin

Lotus's (CP Group)

Quality Houses

SC Asset

TCC Land

KPN Land

Asian Property Development (original)

Pruksa Real Estate

Sena Development original

Mandarin Oriental

12 вопросов, на которые мы отвечаем до включения проекта в шорт-лист.

Нужна оценка здоровья застройщика по конкретному проекту?