Tax · 2026-05-01 · 7 мин чтения
Недвижимость Бангкока для британских инвесторов · stamp duty, non-dom, выход
Как тайская недвижимость вписывается в постнондомный налоговый ландшафт Великобритании, соглашение об избежании двойного налогообложения UK-Таиланд, и куда британские инвесторы размещают капитал в 2026 году.
Почему это особенно важно в 2026 году
В апреле 2025 года Великобритания отменила долго действовавший режим non-dom. Состоятельные физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Великобритании, теперь облагаются налогом на мировой доход и прирост капитала. Многие британцы с высоким уровнем дохода переносят налоговое резидентство в Азию. Таиланд (DTV / LTR) и сопутствующая недвижимость представляют собой один из наиболее прозрачных путей.
Соглашение об избежании двойного налогообложения между Великобританией и Таиландом
Договор 1981 года действует. Арендный доход от тайской недвижимости в первую очередь облагается налогом в Таиланде, с зачётом для резидентов Великобритании. Для нерезидентов Великобритании налог на арендный доход тайского происхождения в Великобритании не взимается. Прирост капитала по тайской недвижимости относится к Таиланду в соответствии с договором · британский CGT для нерезидентов не применяется.
Гербовый сбор за Вами не следует
Нравится этот анализ?
Получите модель андеррайтинга и шорт-лист из 5 проектов, подобранных под Вашу ситуацию.
Мы пришлём модель и подобранный шорт-лист по электронной почте в течение 24 часов. Без давления и спама.
Британский Stamp Duty Land Tax не применяется к покупке зарубежной недвижимости. Сбор за передачу в Таиланде составляет 2% (иногда делится с продавцом). Гербовый сбор 0,5%, если применимо. Совокупные затраты на приобретение существенно ниже британского эквивалента при той же стоимости.
Где покупают британские клиенты
- · Коридор Sukhumvit · наибольшая концентрация англоязычных жителей, пешеходный экспат-образ жизни.
- · Сатхон · прилегает к CBD, традиционная зона британской арендной аудитории.
- · Лумпини / Wireless Road · посольский квартал, британское сообщество, премиальная доходность на объектах с полным сервисом.
Типичные ошибки британских инвесторов
- · Попытка относиться к этому как к британскому BTL · правовой режим, круг кредиторов и налоговая система полностью отличаются.
- · Пропуск FET при вводе средств · обязательное условие для чистого выхода.
- · Покупка до сдачи (off-plan) без проверки репутации застройщика · в Великобритании есть подстраховка в виде New Homes Ombudsman, в Таиланде её нет. Эту проверку проводим мы.
Свяжитесь с нами · мы решаем вопрос структуры, формируем шорт-лист проектов и оформляем документацию FET.