Что иностранный инвестор реально может делать в Таиланде · настоящие правила

Что вы можете сделать, не меняя свою жизнь

Вы можете купить кондоминиум в Bangkok, сдавать его в аренду, получать доходность в THB и при этом ни разу не приехать в Thailand. Вам не нужна виза, не нужен тайский банковский счёт, кроме как для оформления FET, и не нужен местный консультант за пределами процесса закрытия сделки. После настройки актив работает в автоматическом режиме. Многие наши клиенты поступают именно так: владеют одним или двумя юнитами, управляют ими через Maison Siam, рассматривают арендный доход в THB как валютную диверсификацию и приезжают дважды в год.

Что вы можете сделать, если хотите иметь базу

Виза DTV, 5 лет, ротация по 180 дней, баланс на счёте 500 000 THB. Живите в Bangkok 6 месяцев в году, работайте удалённо на любого нетайского работодателя, дети по визам международной школы, супруг(а) по производной визе. Многие клиенты используют такую модель: 6 месяцев база в Bangkok, 6 месяцев база в Европе или США, оптимизация налогов в обоих направлениях. Виза это поддерживает.

Что вы можете сделать, если готовы к долгосрочным обязательствам

Виза LTR, 10 лет с возможностью продления. Потолок подоходного налога 17%, разрешение на работу включено, семья включена, без отчётности каждые 90 дней, ускоренный проход в аэропортах. По сути это квазирезидентство. Некоторые наши клиенты на треке Wealthy Global Citizen совмещают это с базой в виде недвижимости в Bangkok: их фактическая ставка на пенсии составляет 17% на арендный доход откуда угодно в мире, который при исключении по LTR трактуется как тайский источник. Это серьёзный налоговый результат для инвесторов категории HNW.

Что вы можете сделать, чего не позволяют другие страны

• · Купить в полной собственности (freehold). Singapore, Hong Kong, Вьетнам ограничивают это различными способами
• · Репатриировать средства без налога на выход. FET защищает вывод вашего основного капитала и прироста по банковскому переводу
• · Держать доход офшорно. Разделение на тайский и иностранный источник дохода благоприятно для инвесторов HNW
• · Отсутствие налога на богатство. В отличие от Франции, Швейцарии, Норвегии, Испании, ваша тайская недвижимость не создаёт ежегодных обязательств по налогу на богатство дома, если вы являетесь налоговым резидентом Thailand
• · Работать удалённо. DTV прямо разрешает удалённую работу на иностранных работодателей, без проблем с разрешением на работу

Что вы сделать не можете: реальные ограничения

• · Владеть землёй на своё имя. Иностранная квота 49% распространяется только на кондоминиумы, земля доступна только тайцам. Используйте лизхолд (право аренды) или корпоративную структуру, если вам нужна земля
• · Покупать кондоминиумы сверх иностранной квоты 49% в здании. Обходных путей нет, квота это жёсткий лимит
• · Использовать структуру тайской компании для обхода иностранной квоты. Это незаконно, по таким делам велось преследование, не делайте этого
• · Работать локально без разрешения. DTV предназначена только для удалённой работы, для работы на территории Thailand нужна LTR или B-виза с разрешением на работу

Почему это больше свободы, чем предлагают большинство стран происхождения

Сравните со своей домашней юрисдикцией. Большинство западных стран ограничивают место вашего проживания правилами налогового резидентства. Большинство применяют налог на богатство к глобальным активам. Большинство взимают налог на выход при фиксации иностранной прибыли. Большинство имеют гербовые сборы в стиле ABSD для иностранных покупателей (Singapore, Ванкувер, Окленд, Сидней). Thailand, в рамках указанных выше правил, просто позволяет вам действовать. Покупайте, держите, сдавайте, продавайте, переводите за рубеж, приезжайте и уезжайте. По умолчанию разрешение, а не препятствие.

Как это выглядит на практике для нашего типичного клиента

Французский CTO покупает двухкомнатный юнит в Пром Пхонг, получает DTV, делит время 6 месяцев Bangkok / 6 месяцев Париж, размещает доходность в THB как валютный хедж, дети проводят лето в Bangkok Patana, семья ездит на выходные на Пхукет. Эффективная ставка тайского подоходного налога около 12%. Французский налог зачитывается по соглашению об избежании двойного налогообложения. Совокупные операционные расходы ниже, чем в Париже, качество жизни ощутимо выше, актив накапливает стоимость на самом устойчивом азиатском рынке недвижимости. Это не редкость, это новая норма для нашей клиентской базы.

Bangkok вознаграждает инвесторов, которые действительно используют доступную им свободу. Ограничения узкие, разрешения широкие, и эта система работает уже 45 лет.

Свяжитесь с нами

Мы моделируем недвижимость, визу, налоги и образ жизни как единый комплекс взаимосвязей. Расскажите нам о своей ситуации, и мы пришлём подходящую вам структуру.