Visa · 2026-04-30 · 7 мин чтения
DTV в Бангкоке: где покупать в 2026 году
Destination Thailand Visa стала крупнейшим драйвером долгосрочного иностранного спроса. Какие коридоры и проекты Бангкока правильно учитывают эту волну в цене, а какие — нет.
Волна в цифрах
С момента запуска в 2024 году DTV в среднем набирает около 14 000 глобальных поисковых запросов в месяц только по фразе «DTV visa Thailand». Данные по выдаче виз публично не разбиваются по странам держателей, однако брокеры по аренде в центральном Bangkok сообщают, что число заявок на аренду со штампом DTV растёт месяц к месяцу уже 18 месяцев подряд.
Что это означает на практике: на рынке аренды центрального Bangkok формируется структурно новая когорта арендаторов, готовая платить премию 10–20% за полный сервис и пешую доступность BTS. Эта когорта старше волны цифровых кочевников 2018–2022 годов: 35–55 лет, часто с семьями, часто остаются на 6–12 месяцев, а не на 1–3.
Где они действительно живут
- · Sukhumvit (от Асок до Эккамай) · самая высокая плотность, 12 минут пешком до торговых центров, доступ к пересадочным узлам BTS. Лидирует Пром Пхонг.
- · Сатхон / Силом · примыкает к CBD, ориентирован на корпоративных арендаторов, низкий уровень вакантности.
- · Набережная (Charoen Nakhon) · заполняется медленнее, но имеет премиальный потолок доходности.
- · Пхаятхай / Ратчатхеви · более дешёвый вход, более длительное проживание, более молодые держатели DTV.
Что оценено неверно
Нравится этот анализ?
Получите модель андеррайтинга и шорт-лист из 5 проектов, подобранных под Вашу ситуацию.
Мы пришлём модель и подобранный шорт-лист по электронной почте в течение 24 часов. Без давления и спама.
Объекты до сдачи (off-plan), запущенные в 2024–2025 годах в DTV-коридорах, по-прежнему оцениваются исходя из допущений по доходности 2023 года (чистая доходность 4,8–5,2%), тогда как фактическая доходность по объектам под управлением, которую мы наблюдаем, составляет 6,0–6,4%. Это ценовое расхождение существует потому, что большинство листинговых брокеров в Bangkok не скорректировали свои модели андеррайтинга (оценки) под когорту DTV.
Сейчас грамотная сделка это покупка до сдачи (off-plan) по моделям с ценами 2023 года и эксплуатация по доходности когорты DTV 2026 года. Спред реален и устойчив.
Три проекта, которые мы оцениваем в первую очередь
У нас есть полные андеррайтинговые материалы по The Estelle Phrom Phong, Tela Thonglor и одному объекту вторичного рынка в Асок, где действующий договор аренды на 78 000 THB обеспечивает денежный поток с первого дня. Чистая доходность 5,9–6,4%, рост капитала 7–8% годовых по всем трём объектам.
Свяжитесь с нами, если хотите получить модель и персональный шорт-лист под Ваш бюджет и формат пребывания.