Как держатели DTV меняют арендную доходность Бангкока

Рынок аренды до и после DTV

До появления DTV иностранный рынок аренды был бимодальным: краткосрочные туристы (от 1 до 30 дней, формат AirBnB, 4-5% чистой доходности после операционных расходов) и корпоративные экспаты (договоры на 1-3 года со ставкой 5,5% чистой доходности). DTV сформировал третью когорту: проживание сроком 6-12 месяцев в зданиях с полным набором услуг, готовность платить премию за инфраструктуру и возможность продления статуса.

Три структурных сдвига

• · Длительность аренды · Держатели DTV стабильно заключают договоры на 6-12 месяцев, против 1-3 месяцев у туристов и 12-24 у корпоративных арендаторов. Простой жилья сокращается.
• · Премия за инфраструктуру · Держатели DTV приоритизируют коворкинг, спортзал, бассейн, пешеходную доступность. Здания с полным набором удобств сдаются на 10-20% дороже базового сегмента.
• · Географическая концентрация · Около 70% получателей DTV селятся в центральных коридорах Bangkok. В частности, Sukhumvit (Asok-Ekkamai), Сатхон, Пром Пхонг.

Как это влияет на чистую доходность

До DTV новостройка с полным сервисом в центре Bangkok давала 5,0-5,5% чистой доходности. После DTV (по данным операционной деятельности Maison Siam за 2024-2026 годы): 5,8-6,4% чистой доходности на том же фонде. Прирост приблизительно 80-100 базисных пунктов, удерживаемый 18 месяцев подряд и продолжающий действовать.

Если Вы проводите андеррайтинг (оценка) на основе допущений по доходности до 2024 года, Вы недооцениваете данный класс активов. Свяжитесь с нами, чтобы получить шорт-лист проектов с учётом фактора DTV.